Appartement lumineux clé en main sur propre sol à De Baarsjes

Le bien situé au 216-2 Orteliusstraat à Amsterdam est un appartement clé en main situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu dans la verte et large Orteliusstraat. Cet appartement de trois pièces s'étend sur environ 50 mètres carrés et a été entièrement rénové avec des matériaux et des finitions de qualité. Le bien offre une disposition spatiale qui se révèle lumineuse et accueillante, avec une attention particulière portée à l'isolation et à l'efficacité énergétique, aboutissant à un label énergétique A.

L'appartement dispose d'un salon ouvert et spacieux avec une pièce latérale qui peut être fermée. Cette pièce latérale est actuellement équipée d'un mur de penderies sur mesure, mais ce mobilier peut être facilement retiré pour convertir l'espace en une deuxième chambre. La chambre principale est située à l'arrière de l'appartement et bénéficie également d'un grand mur de penderies sur mesure, offrant un espace de rangement généreux. Les deux pièces bénéficient de la lumière naturelle qui pénètre dans l'appartement par les fenêtres bien positionnées.

Dans tout l'appartement, un beau parquet en lamelles de chêne a été installé, créant une esthétique chaleureuse et cohérente. Les murs et les surfaces ont été finis avec soin, contribuant à l'atmosphère calme et agréable qui imprègne l'espace. Le niveau de finition est cohérent dans toutes les pièces, indiquant une rénovation complète qui a été exécutée avec soin et attention aux détails.

La cuisine est une caractéristique notable de ce bien, ayant été récemment et largement renouvelée dans une palette de couleurs anthracite. Elle offre un design moderne avec divers appareils encastrés et fournit un espace de rangement et de travail généreux. La cuisine dispose également d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort pendant les mois les plus froids. La disposition de la cuisine permet une préparation des repas pratique tout en maintenant une connexion ouverte avec les espaces de vie.

La salle de bain a été conçue avec le luxe à l'esprit, comportant un meuble vasque, un WC suspendu et une douche à l'italienne. Comme la cuisine, la salle de bain est équipée d'un chauffage par le sol, assurant un confort tout au long de l'année. Les appareils et les finitions de la salle de bain sont contemporains et de bonne qualité, complétant l'esthétique moderne globale de l'appartement.

À l'arrière du bien, accessible à la fois depuis la cuisine et la chambre principale, se trouve un balcon orienté à l'est mesurant 5 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour profiter du soleil matinal. De chaque côté du balcon, il y a deux grands meubles de balcon, offrant des solutions de rangement supplémentaires qui sont précieuses dans un appartement de cette taille.

L'isolation du bien est optimale et a été traitée de manière exhaustive. L'isolation du sol a été réalisée grâce à l'utilisation de matériau Fermacell, et l'isolation des murs et du plafond a été installée. Ces mesures, combinées au double vitrage partout, ont permis au bien d'obtenir un label énergétique A, valide jusqu'au 31 mars 2036. Ce niveau d'isolation contribue non seulement à réduire les coûts énergétiques, mais améliore également le confort de l'environnement de vie.

L'immeuble dans lequel se trouve l'appartement a été construit à l'origine en 1927 mais a été bien entretenu au fil des années. Les travaux de maintenance récents incluent un renouvellement complet du toit en 2018, l'installation d'un nouveau système d'égouts en 2021, la peinture extérieure achevée en 2024, et la mise en place d'un vide sanitaire ventilé mécaniquement. Ces investissements dans l'infrastructure du bâtiment offrent des garanties quant à la maintenance à long terme du bien.

L'appartement fait partie d'une petite VVE (association des copropriétaires) informellement organisée mais active composée de quatre membres. Un budget de maintenance pluriannuel est disponible, et l'avance mensuelle des frais de service est fixée à 92 euros. La VVE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a une assurance immeuble. Ces éléments de gouvernance indiquent une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2012, qui appartient au propriétaire actuel plutôt que d'être louée. Cela élimine les coûts de location continu associés à l'équipement de chauffage. Le bien est également équipé d'une ventilation mécanique, d'un câblage en fibre optique et d'une connexion TV, répondant aux exigences modernes de connectivité et de ventilation.

L'emplacement dans le quartier De Baarsjes d'Amsterdam offre aux résidents l'accès à un large éventail d'équipements à distance de marche. Le quartier est connu pour sa variété de restaurants, cafés, supermarchés et magasins spécialisés. Pour les loisirs et la détente, le Rembrandtpark et l'Erasmuspark sont tous deux à distance de marche, offrant des espaces verts pour les activités de plein air et les loisirs.

Les connexions aux transports publics sont excellentes, avec des trams et des bus s'arrêtant à proximité. Les gares de Lelylaan et Sloterdijk peuvent être atteintes à vélo en environ dix minutes, offrant des connexions aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux. Pour ceux qui voyagent en voiture, la zone est bien connectée aux routes principales, et il y a suffisamment d'espace de stationnement disponible dans la rue. Selon les dernières informations de la Municipalité d'Amsterdam, un permis de stationnement peut actuellement être obtenu dans environ quatre mois dans cette zone.

Le bien est situé sur propre sol, ce qui est une considération importante à Amsterdam où le bail emphytéotique est courant. La propriété du sol élimine les paiements périodiques de loyer du sol et offre une plus grande certitude quant aux coûts futurs associés au bien.

Un rapport de mesure est disponible pour consultation, confirmant la surface habitable nette de 49,5 mètres carrés, 1,8 mètre carré d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le volume total de l'appartement est de 172 mètres cubes.

La livraison du bien est disponible en consultation et peut être organisée rapidement si souhaité. Le propriétaire actuel a indiqué que la reprise de pratiquement tout le mobilier est négociable, ce qui pourrait être avantageux pour les acheteurs cherchant une solution clé en main sans avoir besoin d'acheter des meubles séparément.

Le statut de vue urbaine ou villageoise protégée de la zone indique que le caractère du quartier est formellement reconnu et protégé, ce qui peut fournir des garanties supplémentaires quant au développement futur et à la préservation des qualités esthétiques de la zone.

Ce bien se présente comme une solution de vie complète où le nouveau propriétaire peut emménager sans avoir besoin de rénovations ou de mises à jour immédiates. La nature clé en main de l'appartement, combinée à l'option de reprendre le mobilier, fait de celui-ci une option particulièrement attrayante pour les acheteurs qui valorisent la commodité et veulent éviter les perturbations et les coûts typiquement associés à l'emménagement dans un bien ancien nécessitant des travaux.