Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse sud ensoleillée dans la Marina de Den Helder

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au 20 Orion dans le quartier de la Marina à Den Helder. Le bien est proposé à un prix indicatif de 250 000 euros frais d'acquisition inclus. La surface habitable mesure 76 mètres carrés, ce qui en fait un appartement bien proportionné adapté à divers types de résidents.

L'aménagement de l'appartement a été conçu avec un souci de praticité. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et mène directement au salon. Le salon bénéficie d'un agréable apport de lumière naturelle et offre une surface confortable pour la vie quotidienne. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse extérieure, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils pour répondre aux besoins quotidiens de cuisson. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un four combiné et un réfrigérateur-congélateur. La cuisine abrite également l'installation des appareils de lavage, regroupant ces éléments pratiques dans un même espace. Cet aménagement garantit que les espaces de vie principaux restent ordonnés et fonctionnels.

L'appartement comprend deux chambres de bonne taille. Cette configuration rend le bien adapté à un couple, une petite famille, ou quelqu'un qui apprécie avoir une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau à domicile ou d'espace de loisir. Les dimensions des deux chambres permettent d'y installer un mobilier de chambre standard et offrent un confort de vie adéquat.

La salle de bain est entièrement carrelée et dispose d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne. Un WC séparé est disponible, ce qui ajoute à la commodité de l'aménagement en permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément sans gêne. Cette séparation des WC et de la salle de bain est une caractéristique pratique que de nombreux résidents apprécient.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la terrasse orientée au sud. La terrasse mesure 35 mètres carrés, avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 3,5 mètres de largeur. Ce généreux espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée grâce à son orientation sud. La terrasse est accessible par un chemin arrière, offrant un point d'accès pratique. Un tel espace extérieur de cette taille est relativement rare pour les appartements au rez-de-chaussée et représente un avantage significatif pour ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur, que ce soit pour la détente, les repas ou le jardinage en pots et bacs.

En plus de l'espace de vie principal, le bien comprend un box de stockage séparé mesurant 5 mètres carrés. Ce stockage externe est idéal pour ranger les vélos, le mobilier de jardin ou d'autres articles dont vous n'avez pas besoin quotidiennement dans l'appartement. Disposer d'un espace de stockage dédié contribue à maintenir les espaces de vie organisés et dégagés.

L'immeuble de l'appartement date de 1980, ce qui le place dans la catégorie de la construction existante. Malgré son âge, le bien a été entretenu à un bon niveau, comme en témoigne l'étiquette énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, plus précisément un modèle Intergas installé en 2011. Le fait que cette chaudière soit propriétaire plutôt qu'en location constitue un avantage pour le nouveau propriétaire, car cela élimine les coûts de location continus pour ce système essentiel.

Le bien est soumis au droit de superficie (leasehold), un arrangement courant dans l'immobilier néerlandais. Le paiement annuel du droit de superficie est de 109,78 euros, ce qui représente un coût récurrent relativement modeste. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte dans leurs calculs lorsqu'ils envisagent le coût total de propriété.

L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est bien organisée selon la checklist fournie. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble. La cotisation mensuelle VvE est de 229,19 euros. Ce montant couvre les coûts partagés de l'entretien de l'immeuble et des parties communes. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien indique que la VvE adopte une approche proactive de l'entretien du bien, ce qui contribue à prévenir les appels de fonds exceptionnels inattendus et garantit que l'immeuble reste en bon état au fil du temps.

Le stationnement sur le site est assuré par des installations de stationnement public. Les résidents et les visiteurs devront utiliser le stationnement sur rue disponible dans le quartier. L'annonce ne mentionne aucun espace de stationnement dédié ni garage appartenant à l'appartement.

L'emplacement du 20 Orion offre plusieurs avantages en termes d'équipements et d'accessibilité. Le voisinage immédiat contient diverses installations, notamment des supermarchés et des commerces, facilitant l'accomplissement des tâches quotidiennes. Des installations sportives et des espaces verts sont également disponibles à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable avec des options de loisirs et d'exercice.

Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, la plage et les dunes de Den Helder sont à courte distance. Cette proximité de la côte offre des opportunités de promenades sur la plage, d'air frais et de paysages naturels. Le paysage côtier est une caractéristique distinctive de Den Helder et ajoute à l'attrait de vivre dans cette région.

Les options de transports en commun sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Les connexions de bus et la gare ferroviaire nationale peuvent être atteintes sans difficulté, ce qui facilite les déplacements vers d'autres destinations en transports publics. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant à Alkmaar et à d'autres parties de la Hollande-Septentrionale sont facilement accessibles, facilitant les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

Le quartier de la Marina à Den Helder est une zone résidentielle qui combine la commodité des équipements urbains avec une atmosphère quelque peu détendue. La présence d'éléments liés à l'eau dans le voisinage s'accorde avec le caractère maritime de Den Helder dans son ensemble. La ville est connue pour sa connexion à la mer, à la Marine royale néerlandaise, et pour sa position de ville la plus septentrionale de la province de Hollande-Septentrionale.

En résumé, cet appartement au 20 Orion présente un logement bien entretenu avec des caractéristiques pratiques, notamment deux chambres, une généreuse terrasse orientée au sud et un stockage externe. La VvE organisée, les coûts de droit de superficie raisonnables et la chaudière centrale propriétaire constituent des aspects positifs d'un point de vue financier. L'emplacement offre un équilibre entre commodité quotidienne et accès à un environnement naturel. Le bien est disponible pour une prise de possession par accord, offrant une certaine flexibilité quant à la date de transfert.