Maison de ville monumentale avec six chambres et jardin profond au centre-ville d'Assen

Ce monument municipal distingué est situé au 27 Oranjestraat dans le quartier Oranjebuurt d'Assen. Le bien représente une opportunité remarquable pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec une importance historique combinée à des conforts modernes. Construite en 1910, cette maison de ville semi-jumelée a été soigneusement entretenue et restaurée par le propriétaire actuel depuis 1986, avec une attention particulière portée à la préservation de ses qualités architecturales d'origine.

Le bien offre une surface habitable généreuse de 226 mètres carrés répartie sur trois étages complets plus une cave. Le terrain total mesure 333 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample qui est peu courant pour des propriétés aussi proches d'un centre-ville. Avec six chambres et deux salles de bains, l'aménagement permet diverses configurations de vie, d'un grand foyer familial à quelqu'un qui souhaite combiner l'habitation avec le travail à domicile.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée par un sas menant au hall, qui comprend des toilettes et l'accès à la cave. La cave est divisée en deux espaces séparés, offrant un excellent potentiel de rangement. Le salon principal mesure environ 35 mètres carrés et dispose d'une cheminée qui ajoute chaleur et caractère à l'espace. Adjacent au salon se trouve une salle à manger qui sert également d'espace de séjour secondaire, offrant une flexibilité dans l'utilisation du rez-de-chaussée.

La cuisine est positionnée comme une pièce séparée mesurant environ 23 mètres carrés. Elle contient un poêle à bois pour un chauffage supplémentaire et un bloc cuisine moderne équipé d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un four. Une buanderie est reliée à la cuisine et abrite les raccordements pour machine à laver, avec des portes s'ouvrant directement sur le jardin pour un flux pratique intérieur-extérieur.

Le premier étage comprend quatre pièces au total. Le palier comprend des toilettes séparées. La première chambre mesure environ 18 mètres carrés. La salle de bains principale de ce niveau dispose d'un bain combiné avec douche ainsi que d'un meuble vasque. Une caractéristique particulièrement notable de cet étage est la combinaison très spacieuse chambre et studio à l'avant de la maison, mesurant environ 32 mètres carrés. Cette pièce comprend sa propre cheminée, un petit coin cuisine, et une salle de bains privative avec douche, lavabo et toilettes. Cet agencement rend l'espace très adapté pour être utilisé comme suite d'hôtes, hébergement pour adolescent, ou bureau à domicile avec possibilité de séjour. Une troisième plus petite chambre d'environ 6 mètres carrés donne accès à un balcon ensoleillé.

Le deuxième étage contient trois chambres supplémentaires mesurant respectivement environ 14, 12 et 7 mètres carrés. Chacune de ces pièces dispose de son propre lavabo, ajoutant du confort pour plusieurs occupants. L'annonce note qu'il y a une possibilité de créer une terrasse sur le toit à ce niveau, ce qui améliorerait davantage les options de vie en plein air.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le jardin arrière s'étend sur une profondeur impressionnante de 30 mètres tout en étant large de 6 mètres, totalisant environ 180 mètres carrés. Le jardin est orienté au nord mais bénéficie de l'ensoleillement à divers moments de la journée. L'annonce décrit le jardin comme profond et offrant des possibilités pour le jardinage potager, l'élevage de poules, ou simplement se détendre sous les arbres. Un abri en bois détaché d'environ 16 mètres carrés offre un rangement sécurisé et est équipé d'électricité. Le jardin avant contribue également à l'agréable apparence de la rue de cette maison monumentale.

En tant que monument municipal, le bien présente de nombreux éléments authentiques qui ont été préservés ou restaurés. Ceux-ci incluent des portes à panneaux, des plafonds hauts et de belles fenêtres à vitraux. Ces détails historiques donnent à l'intérieur une atmosphère chaleureuse et bien entretenue tandis que les mises à jour pratiques garantissent que les standards de vie contemporains sont respectés.

L'étiquette énergie est classée D, ce qui est typique pour un bâtiment de cet âge. Cependant, le bien a reçu des améliorations d'isolation incluant un vitrage à haute efficacité et l'isolation des murs. Le chauffage est fourni par une chaudière mixte à gaz d'Intergas, installée en 2024, complétée par deux poêles à bois sur différents étages. Le bien dispose également de panneaux solaires installés, qui contribueront à réduire les coûts énergétiques.

L'emplacement du 27 Oranjestraat offre un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité. La rue elle-même est décrite comme calme malgré sa position centrale. Les gares de train et de bus d'Assen sont à distance de marche, rendant ce bien particulièrement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres villes. Des connexions directes sont disponibles vers Groningue, Zwolle et les destinations vers la région du Randstad. Le centre-ville avec sa gamme de commerces, restaurants et installations culturelles est également facilement accessible à pied. Plusieurs écoles et supermarchés sont situés dans le voisinage immédiat. Pour les loisirs en plein air, la zone boisée de l'Asserbos est toute proche, offrant d'agréables itinéraires de promenade.

Le bien est proposé à 745 000 euros avec frais à la charge de l'acheteur. Le transfert est disponible d'un commun accord. Le prix demandé se traduit par environ 3 296 euros par mètre carré de surface habitable. La désignation cadastrale est ASSEN S 2359 et le bien est détenu en pleine propriété. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété elle-même et par le biais du stationnement public dans le quartier.

La combinaison du statut monumental, d'un espace habitable généreux, de six chambres, d'un jardin profond et d'un emplacement central très accessible rend ce bien adapté à divers profils d'acheteurs. Les familles nécessitant plusieurs chambres, les professionnels travaillant à domicile, ou ceux qui apprécient simplement les maisons historiques de caractère trouveront cette offre convaincante. L'aménagement existant en studio au premier étage offre une flexibilité immédiate pour un cabinet à domicile ou un hébergement pour invités sans nécessiter de rénovation.