Maison d'angle avec 4 chambres et jardin ensoleillé dans un quartier familial

Située sur l'Operastraat dans le quartier Schipholt-Glanermaten d'Enschede, cette maison d'angle offre un cadre de vie familial confortable avec quatre chambres et un grand jardin. Construite en 1978, la propriété offre environ 120 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 154 mètres carrés, ce qui en fait une option attrayante pour les primo-accédants ou ceux souhaitant personnaliser leur logement.

La maison est située dans une zone résidentielle calme et adaptée aux enfants, avec toutes les commodités du quotidien à proximité. Les écoles primaires locales, les aires de jeux, les clubs sportifs, les commerces et les transports en commun se trouvent tous à proximité, et il y a suffisamment de places de stationnement dans la rue. Le quartier est bien desservi, le centre-ville d'Enschede étant accessible à une distance de cyclisme raisonnable.

Rez-de-chaussée

On accède à la propriété par une entrée couverte donnant sur un hall qui donne accès au compteur électrique, aux toilettes séparées et aux principales pièces de vie. Depuis le hall, on pénètre dans le séjour, une pièce spacieuse et lumineuse qui peut facilement accueillir à la fois un coin salon et un coin salle à manger. L'escalier menant au premier étage est situé dans le séjour, apportant un élément ludique et dynamique à l'aménagement. Le séjour est équipé de la climatisation, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus chauds. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et est équipée d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés. Depuis le séjour, des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin arrière, créant une agréable connexion intérieur-extérieur pendant la saison estivale.

Premier étage

Depuis le palier du premier étage, on accède à trois chambres de bonne taille, ainsi qu'à la salle de bain familiale et à un escalier fixe menant au deuxième étage. Deux des chambres disposent de placards intégrés pratiques, offrant un espace de rangement précieux. La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'un combiné douche-baignoire, de toilettes et d'un lavabo, fournissant toutes les installations essentielles pour un foyer actif.

Deuxième étage

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et révèle une chambre sous les toits (zolderkamer) étonnamment spacieuse et lumineuse grâce à la présence d'un Velux. Cette pièce est polyvalente et peut servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins du nouveau propriétaire. Un espace de rangement pratique a été aménagé derrière les murs de sous-pente. Il y a également une buanderie séparée où se trouve la chaudière à gaz Remeha HR, installée en 2025 et appartenant en propre, ce qui signifie aucun coût de location mensuel pour le chauffage et l'eau chaude.

Espaces extérieurs et rangement

Le jardin arrière mesure environ 62 mètres carrés et est orienté au sud-ouest, ce qui lui permet de bénéficier d'un bon ensoleillement tout au long de la journée et en soirée. Le jardin a été conçu avec un souci de faible entretien, comprenant un mélange de dallage et de plantations nécessitant peu d'entretien. Un accès arrière au jardin peut être réalisé, ce qui améliorerait davantage l'accès. Derrière le jardin se trouve un espace de jeu commun, rendant cette propriété particulièrement attrayante pour les familles avec de jeunes enfants. Une aire de jeux est également disponible dans le quartier plus large. À l'avant de la propriété, il y a un abri de jardin en pierre attenant avec sa propre alimentation électrique. Une échelle à l'intérieur de l'abri mène à un grenier au-dessus, idéal pour ranger des objets saisonniers, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Énergie et isolation

La propriété dispose d'un label énergétique C. La maison est partiellement isolée, avec une isolation du toit, un double vitrage partiel, du verre HR, une isolation des murs creux et une isolation du sol contribuant tous à un logement plus économe en énergie. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis par la chaudière à gaz Remeha HR de 2025. Bien que le package d'isolation soit raisonnable pour une propriété de cet âge, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter explorer d'autres améliorations d'économie d'énergie, car un rapport de conseil en durabilité personnalisé pour cette propriété spécifique est disponible auprès de l'agent immobilier.

Construction et mesures

La maison a été construite en 1978 sur un terrain de 154 mètres carrés. Elle dispose d'un toit à deux pentes couvert de tuiles et d'une surface habitable totale de 120 mètres carrés. Le volume interne total est d'environ 474 mètres cubes. La propriété a été mesurée conformément aux normes NEN2580 et est accompagnée d'un rapport de mesure officiel, ce qui donne confiance dans les surfaces de plancher indiquées.

Conditions supplémentaires et notes

Comme la propriété a été construite en 1978, la clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) s'applique, ce qui signifie que l'acheteur reconnaît que la propriété a un certain âge et que cela peut affecter son état. La clause de non-occupation par le vendeur s'applique si la propriété n'était pas occupée par le vendeur au moment de la mise en vente. Un dépôt ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat sera inclus dans l'acte de vente. Le transfert de propriété aura lieu en consultation avec les propriétaires actuels. La vente n'est juridiquement contraignante que lorsque les deux parties ont signé l'acte de vente, conformément aux exigences du droit immobilier néerlandais.

Cette maison d'angle représente une option solide pour ceux qui recherchent une maison familiale bien située avec quatre chambres, un jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, et la flexibilité d'adapter la propriété à leurs propres préférences.