Maison détachée spacieuse avec une intimité exceptionnelle sur un terrain de 5 385 m² dans le pittoresque Oosterstreek

Ce bien est situé dans le charmant village d'Oosterstreek, à la frontière entre les provinces de Drenthe et d'Overijssel. Le village se caractérise par son atmosphère à échelle humaine et conviviale, entouré de chênes matures impressionnants qui donnent à la zone une allure distinguée. L'emplacement offre le meilleur des deux mondes, combinant la vie au centre du village avec l'atmosphère appréciée et l'intimité de la campagne.

La résidence principale a été initialement construite vers 1940, avec une extension importante réalisée en 1986. La surface habitable totale mesure environ 190 mètres carrés, répartis sur deux étages avec un espace supplémentaire dans une cave et un grenier. Le bien est situé sur un terrain exceptionnellement grand de 5 385 mètres carrés de terrain privé, accessible par deux allées séparées. Cette disposition offre un espace de stationnement suffisant pour plusieurs véhicules tout en maintenant le caractère isolé de la propriété.

L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu en pensant à l'accessibilité, le rendant adapté aux personnes âgées ainsi qu'aux grandes familles. L'entrée mène à un hall donnant accès à une pièce avec toilettes. Le salon et la salle à manger principaux s'étendent sur environ 55 mètres carrés et comportent un poêle à bois qui apporte chaleur et ambiance à l'espace. De grandes fenêtres, particulièrement dans la salle à manger où elles s'étendent sur toute la largeur de la pièce, offrent de belles vues sur les jardins avant et latéraux et permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la maison.

Adjacent au salon se trouve la cuisine, mesurant environ 12 mètres carrés. La cuisine est équipée d'un chauffage au sol électrique et comporte une plaque de cuisson au gaz avec une hotte d'extraction à filtre intégrée, un lave-vaisselle, un four combiné et un réfrigérateur. Depuis le salon, un accès est prévu à la cave pour un rangement supplémentaire.

Également accessible depuis la salle à manger se trouve la première chambre ou espace de travail au rez-de-chaussée, mesurant environ 11 mètres carrés, qui offre à nouveau de belles vues sur le jardin. Adjacente à cette pièce se trouve un deuxième espace de travail ou chambre de taille similaire, également d'environ 11 mètres carrés. La buanderie donne accès au jardin et à la plus grande chambre du rez-de-chaussée, mesurant environ 12 mètres carrés. Cette chambre dispose d'une salle de douche attenante et donne également accès à un espace de rangement intérieur, à la terrasse et au jardin arrière.

Le premier étage est accessible via un escalier en colimaçon depuis la salle à manger, menant à un palier lumineux avec une galerie ouverte sur le dessous. Ici, la pièce de la chaufferie abrite la chaudière centrale, qui est une chaudière à gaz mixte appartenant à la propriété. Le premier étage contient trois chambres supplémentaires. La chambre avant mesure environ 19 mètres carrés et comporte une lucarne avec un espace de rangement dans les murs de pignon. L'impressionnante chambre arrière s'étend sur environ 29 mètres carrés et bénéficie d'un velux et d'une grande lucarne s'étendant sur presque toute la largeur de la maison. Une pièce latérale d'environ 10 mètres carrés complète l'espace de couchage à cet étage, comportant un velux.

La salle de bain complète au premier étage est équipée d'un velux, d'une baignoire, d'une zone de douche séparée, de toilettes et d'un double lavabo. Depuis la salle de bain, une trappe donne accès à l'espace du grenier pour un rangement supplémentaire.

Une caractéristique notable de cette propriété est le bâtiment annexe substantiel, un héritage de la pépinière originale qui opérait autrefois sur ce site. Le bâtiment annexe en pierre indépendant a une superficie d'environ 110 mètres carrés. Il convient de noter que les panneaux de toiture de cette structure contiennent probablement de l'amiante. Le bâtiment annexe est divisé en un garage principal et un espace de rangement d'environ 90 mètres carrés avec un niveau mezzanine d'environ 33 mètres carrés pour le stockage, un espace de travail séparé d'environ 14 mètres carrés accessible à la fois depuis le garage principal et de l'extérieur, et des installations de salle de bain et de toilettes. Un détail intéressant est qu'une chouette effraie protégée a fait son domicile dans une section fermée du faîtage du toit du bâtiment annexe.

Les espaces extérieurs sont véritablement exceptionnels et reflètent l'histoire de la propriété en tant que pépinière. L'ensemble de la cour est bordé d'une variété d'arbres et d'arbustes qui assurent le maintien d'une bonne intimité. Le jardin d'ornement entourant la maison a été magnifiquement aménagé avec des bordures contenant une grande variété de plantes, d'arbustes et de fleurs. Adjacent au bâtiment annexe, une terrasse comprend un petit étang, et un espace de stockage de bois dédié est disponible. La grande pelouse derrière la maison présente les vestiges préservés de ce qui était autrefois un tunnel de roses ou de glycines, offrant l'opportunité de créer un endroit pittoresque dans le jardin.

La région environnante offre d'excellentes opportunités de loisirs. Le parc national du Drents-Friese Wold, désigné en l'an 2000, englobe plus de 6 000 hectares de forêts, de landes, de sables mouvants et de prairies de vallées de cours d'eau. Le parc offre plus de 130 kilomètres de sentiers de randonnée répartis sur 30 circuits balisés, ainsi qu'un vaste réseau de pistes cyclables comprenant des itinéraires pavés, semi-pavés et non pavés. Pour les cavaliers, des itinéraires balisés complets ont été aménagés dans toute la zone. De plus, le domaine voisin de Boschoord et la réserve naturelle de landes de Doldersummerveld sont à distance de vélo.

Le village voisin de Noordwolde, à environ deux kilomètres, offre un bon niveau d'équipements comprenant le Vlechtmuseum, des établissements de restauration, des écoles primaires et plusieurs supermarchés. L'autoroute A32 et la gare Intercity de Steenwijk se trouvent à environ 15 kilomètres, offrant des connexions relativement bonnes vers des villes telles que Zwolle et Amsterdam.

La propriété a une étiquette énergétique D, avec un double vitrage partiel et une isolation partielle du sol. La désignation de zonage est agricole (pépinière), mais la municipalité a fourni une déclaration écrite confirmant que l'emplacement peut être occupé comme résidence. Cela permet d'obtenir un rapport d'évaluation validé à des fins de financement.

Comme c'est la coutume pour les propriétés plus anciennes, l'acte de vente inclura à la fois la clause d'âge et la clause d'amiante. De plus, une clause de non-occupation sera incluse car les vendeurs n'ont pas personnellement occupé la propriété, puisqu'il s'agit d'une succession.