Maison de ville spacieuse avec un jardin étonnamment grand dans le centre historique de Dokkum

Cette maison de ville est située sur Oostersingel au cœur de Dokkum, plus précisément dans la zone historique des Bolwerken. Les Bolwerken forment les anciennes fortifications de la ville et donnent à cet emplacement un caractère distinctif. Vivre ici signifie avoir toutes les commodités quotidiennes à distance de marche tout en profitant d'un cadre résidentiel à la signification historique.

La propriété a une surface habitable de 103 mètres carrés et est située sur un terrain de 164 mètres carrés. Le bâtiment date de 1934 et présente un toit mansardé recouvert de matériaux bitumineux et de tuiles. Le volume total de la maison est de 366 mètres cubes. L'étiquette énergétique actuelle est D, ce qui est compréhensible compte tenu de l'âge de la propriété, bien que plusieurs améliorations d'isolation aient été réalisées récemment.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée à l'avant menant à un vestibule avec le tableau électrique. De là, vous accédez au couloir qui donne accès aux différents espaces du rez-de-chaussée. La pièce avant est un espace de vie caractéristique comportant une cheminée et des portes d'origine de type en-suite qui peuvent s'ouvrir pour créer un espace de vie connecté. Cette pièce dispose également de placards encastrés pratiques. La pièce arrière possède des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine est positionnée comme une cuisine fermée mais l'annonce note que les murs entre la pièce avant, la pièce arrière et la cuisine peuvent être facilement supprimés. Cela permettrait la création d'un espace de vie ouvert avec une cuisine ouverte. L'aménagement actuel de la cuisine est organisé en deux sections et comprend un combiné réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes, une table de cuisson à gaz à six brûleurs et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on accède à une cave pour un rangement supplémentaire.

À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve une entrée de service avec un placard abritant la chaudière centrale. La chaudière est une chaudière mixte Intergas installée en 2023, et elle est adaptée à une combinaison avec une pompe à chaleur hybride si le nouveau propriétaire souhaite améliorer davantage l'efficacité énergétique. Se trouvent également au rez-de-chaussée une pièce avec toilettes et un ancien espace de salle de bain. Les installations de la salle de bain ont été retirées mais tous les tuyaux et évacuations nécessaires sont toujours présents, ce qui signifie qu'une salle de bain peut être rétablie relativement simplement.

Le premier étage est accessible via un escalier menant à un palier. On y trouve une pièce séparée pour toilettes équipée d'un système Sanibroyeur. À l'avant de cet étage se trouve une chambre spacieuse avec un placard encastré. À l'arrière se trouve une deuxième chambre qui possède une trappe donnant accès à l'espace des combles et une porte menant à la partie du toit plat.

L'aménagement actuel montre deux chambres au premier étage, mais l'annonce indique que l'aménagement d'origine comportait trois chambres. La configuration d'origine peut être restaurée en installant un cloisonnement, offrant une flexibilité pour les familles ayant besoin de pièces supplémentaires pour des enfants, un bureau à domicile ou un espace de loisirs.

Le deuxième étage se compose d'un espace de combles accessible par la trappe dans la chambre arrière. Cela offre un espace de rangement supplémentaire. Le plancher des combles a été isolé pour améliorer les performances énergétiques de la propriété.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est le jardin arrière. Pour une maison située au milieu du centre-ville, avoir un jardin de cette taille est assez rare. Le jardin mesure 60 mètres carrés avec des dimensions d'environ 17 mètres de profondeur et 3,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui est agréable pour s'asseoir en extérieur pendant les mois les plus chauds.

L'accès au jardin se fait par une allée à côté de la propriété avec une porte verrouillable, garantissant l'intimité et la sécurité. Dans le jardin se trouve un abri de jardin en bois détaché qui est raccordé à l'électricité. Cet abri mesure 13 mètres carrés à l'extérieur et offre un espace suffisant pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres besoins de rangement.

La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations ces dernières années. L'extérieur a été peint vers 2023. La même année, la nouvelle chaudière centrale Intergas a été installée. Une isolation des murs creux a été ajoutée en 2024, bien que la façade nord ait été exclue de ces travaux. Une isolation du toit a été installée au niveau du plancher des combles. Le toit lui-même a été renouvelé en 2024 et 2025, avec les liteaux remplacés, un nouveau feutre appliqué et les tuiles renouvelées si nécessaire. La propriété dispose d'un double vitrage HR complet. Tous les murs intérieurs ont été finis avec du papier peint en fibre de verre de couleur neutre, offrant une base propre et prête pour le nouveau propriétaire.

La désignation de zonage pour la propriété est "Wonen" (Résidentiel) avec une désignation de fonction "Dienstverlening" (Services). Cela signifie que la propriété peut être utilisée purement comme résidence, comme espace de pratique ou de bureau, ou comme une combinaison de vie et de travail. L'annonce mentionne que la propriété a été récemment utilisée comme espace de pratique et peut être reconvertie en habitation résidentielle avec des ajustements mineurs.

L'emplacement au sein des Bolwerken de Dokkum signifie que la propriété est située dans un paysage urbain historique protégé. Dokkum est l'une des onze villes frisonnes et offre une gamme de commodités comprenant des magasins, des restaurants et des installations culturelles à portée de main. Le stationnement dans la zone implique du stationnement payant, des places de parking publiques et des systèmes de permis de stationnement.

Le prix demandé est de 339 000 euros frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 291 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. La maison est classée comme une maison individuelle détachée selon les caractéristiques de l'annonce, bien que le cadre urbain avec des propriétés attenantes et un accès partagé par une allée lui donne le caractère d'une maison de ville traditionnelle.

Pour les acheteurs potentiels, cette propriété offre une combinaison d'éléments de caractère historique tels que les portes en-suite, les vitraux et la cheminée, ainsi que des améliorations modernes comprenant une isolation mise à jour, un nouveau toit et un système de chauffage efficace. L'aménagement flexible permet au nouveau propriétaire de personnaliser l'espace selon ses besoins, que ce soit pour la vie de famille, le télétravail ou une combinaison de ces objectifs. Le jardin étonnamment grand ajoute une valeur significative à cet emplacement central.