Grande ferme avec charmant terrain de camping et forêt privée

Située dans le village de Paasloo dans la province d'Overijssel, cette propriété présente une combinaison unique d'habitation résidentielle et d'opportunité commerciale. Située dans la région de Kop van Overijssel, la propriété se trouve à la lisière du parc national de Weerribben-Wieden, l'une des réserves naturelles les plus remarquables des Pays-Bas. Le terrain total mesure 29 596 mètres carrés, ce qui équivaut à près de trois hectares de terrain privé.

La résidence principale est une grande ferme construite en 1950, offrant 237 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un couloir central, un salon avec un poêle à bois et une baie vitrée offrant une vue sur les vergers privés, une cuisine avec accès à une terrasse, des toilettes installées en 2025, une chambre, une salle de bain rénovée en 2025, un dressing, une buanderie abritant la chaudière centrale installée en 2021, un garage et un atelier. Le premier étage comprend un palier central, trois chambres, une salle de bain rénovée en 2024, des toilettes séparées datant également de 2024, deux dressings et un grenier de stockage à l'arrière. Le deuxième étage se compose d'une chambre sous les toits.

La propriété comprend deux vergers à l'avant et sur le côté de la ferme, plantés de divers arbres fruitiers haute tige. Ces vergers offrent un spectacle pittoresque de fleurs au printemps et produisent des fruits à la fin de la saison. Une limite verte naturelle appelée « houtwal » (talus boisé) longe toute la longueur de la propriété, maintenant le caractère rural. Un soutien financier de la province est disponible pour la préservation de ces vergers et du talus boisé.

L'entreprise de camping, connue sous le nom de Camping de Houtwal, exploite la propriété avec 20 emplacements de camping. La zone d'entrée comprend un espace de réception et un bâtiment de cantine équipé de 36 panneaux solaires installés en 2021. Le site dispose d'un bâtiment sanitaire et de deux aires de stationnement. Les terrains de camping sont divisés en trois champs agréables qui comprennent des emplacements de camping libre, une tente lounge avec une cuisine d'été, un pâturage pour animaux et un jardin de fleurs. Les hébergements disponibles pour les clients comprennent cinq tentes cloches, un dôme, un tipi, deux tentes safari et un « bedstee » (un lit traditionnel encastré). Un jacuzzi est également à la disposition des clients. Selon l'annonce, l'entreprise reçoit d'excellentes évaluations de la part des clients et a été présentée positivement dans divers blogs, guides de camping et magazines.

Adjacent au terrain de camping se trouve une forêt privée de 1,36 hectare. Cette zone boisée offre des possibilités d'activités de plein air telles que la construction de cabanes, des chasses au trésor, ou simplement profiter de la tranquillité et de l'espace.

L'environnement de Paasloo est un village situé à la frontière de certaines des plus belles zones naturelles des Pays-Bas. Le parc national de Weerribben-Wieden attire les randonneurs, les cyclistes et les passionnés de canoë. Les villages voisins tels que Giethoorn, Blokzijl et Dwarsgracht offrent un intérêt culturel et historique. Des villes plus importantes comme Steenwijk, Meppel et Zwolle sont facilement accessibles, offrant des commodités et des services supplémentaires.

La propriété dispose d'un label énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, en grande partie du double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz datant de 2021, qui est incluse dans la vente. La propriété est équipée de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, d'une porte coulissante donnant sur la terrasse et des panneaux solaires susmentionnés.

Le prix demandé est dit basé sur la valeur immobilière, incluant une partie de l'inventaire et du fonds de commerce de l'entreprise de camping. Le volume total de la ferme est de 1 238 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a 116 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 119 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

Le garage est décrit comme ayant une capacité pour dix véhicules et comprend un grenier et des connexions électriques. Le stationnement est disponible sur le terrain privé. La propriété est située en lisière de forêt, sur une route calme, dans une position abritée, en dehors de la zone bâtie et dans un cadre rural. Le jardin entoure la propriété. Il y a également un hangar de stockage en bois attenant avec électricité et eau courante.

Les données cadastrales montrent que la propriété se compose de quatre parcelles distinctes dans la section d'IJsselham, toutes en pleine propriété : T 500 mesurant 13 600 mètres carrés, T 501 mesurant 8 795 mètres carrés, T 629 mesurant 2 817 mètres carrés et T 868 mesurant 4 384 mètres carrés.

Les propriétaires actuels déclarent qu'ils vendent sans urgence tout en continuant à exploiter l'entreprise avec plaisir. Leur priorité reste les clients du camping à tout moment. Les visites ne sont donc possibles que sur invitation, suite à un processus de pré-sélection basé sur une lettre de motivation. Les propriétaires ont indiqué que les visites non sollicitées ne sont pas appréciées.

Le transfert de la propriété est à discuter. La propriété est actuellement disponible sur le marché. Le prix au mètre carré d'espace de vie est fixé à 5 696 euros.