Grande ferme avec installations équestres à Hellendoorn

Située le long de l'Olthofsweg dans le buitengebied (campagne) de Hellendoorn, cette ferme offre environ 390 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de plus de 13 000 mètres carrés, soit environ 1,3 hectare. La propriété est située entre la rivière Regge et le Sallandse Heuvelrug, l'une des réserves naturelles les plus remarquables de la province d'Overijssel. La structure originale date de 1920, bien que des rénovations et des agrandissements importants aient été réalisés ces dernières années.

La ferme présente une apparence rurale caractéristique, avec des briques rouges et un toit combinant chaume et tuiles. La propriété comprend plusieurs dépendances, une entrée spacieuse et des landerijen (terres agricoles) environnantes qui contribuent à son caractère distinctif. En 2020, une extension moderne a été ajoutée au bâtiment d'origine, créant un contraste entre la ferme authentique et le confort de vie contemporain.

La partie plus récente de la résidence contient un vaste espace de vie combiné à une cuisine de luxe. Cet espace est doté de grandes baies vitrées et de portes coulissantes qui offrent une abondance de lumière naturelle et des vues sur le jardin et la verdure environnante. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger et un coin salon confortable. Cette section comprend également un chauffage par le sol, un double vitrage dans des cadres de fenêtres en plastique et une salle de bain récemment installée.

L'aménagement du rez-de-chaussée comprend plusieurs entrées, halls et couloirs. On y trouve plusieurs salons, l'espace de vie principal avec la cuisine tel que décrit, une deuxième cuisine, des buanderies, plusieurs salles de bains, des toilettes, des espaces de rangement et diverses pièces pouvant servir de chambres, de bureaux, de salles à manger ou d'espaces de loisirs. Le plan d'étage démontre qu'une quantité considérable d'espace de vie est disponible au rez-de-chaussée seul.

Le premier étage accueille des chambres supplémentaires, des paliers et des espaces de rangement. Au total, la propriété contient douze ou treize chambres selon la classification. La partie avant de l'étage supérieur compte quatre chambres, tandis que la partie arrière en compte trois. La partie arrière du premier étage nécessite quelques travaux mais offre un potentiel pour des chambres supplémentaires, des espaces de travail ou des chambres d'amis.

La configuration actuelle rend la propriété particulièrement adaptée à une double occupation, à une habitation multi-générationnelle ou comme logement pour une grande famille. L'aménagement pourrait accueillir des parents, des enfants adultes cherchant un espace de vie indépendant au sein du domicile familial, ou des personnes nécessitant des installations de soins. La propriété pourrait également se prêter à une utilisation comme maison d'hôtes, cabinet à domicile, espace de bureau ou location de vacances, sous réserve des réglementations et permis applicables.

Le terrain s'étend sur environ 1,3 hectare et est divisé en trois numéros cadastraux. Le terrain comprend un jardin entretenu avec plusieurs terrasses et espaces assis. Un auvent a été installé en 2024, offrant un espace assis extérieur abrité. Il y a également un coin salon couvert séparé dans le jardin. La partie arrière du terrain a été aménagée en jardin naturel, contribuant à une atmosphère détendue et verte.

Une partie importante du terrain a été aménagée pour l'élevage de chevaux selon le principe du Paddock Paradise. Auparavant, la propriété accueillait trois chevaux et quatre petits poneys. Il y a deux écuries avec auvents qui servaient de logement en liberté pour les chevaux, plus une petite écurie-abri pour les poneys. Un manège de 20 sur 40 mètres est relié au paddock. Depuis la propriété, un accès direct est possible aux chemins de sable menant vers le Sallandse Heuvelrug, offrant de nombreuses possibilités d'équitation.

Les dépendances supplémentaires comprennent un hangar de stockage en bois indépendant, une écurie installée en 2018 et une seconde grange installée en 2021. Ces structures offrent un espace pratique pour le stockage, l'alimentation, les matériaux, les machines ou les loisirs.

La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations notables. Le toit a été renouvelé en 2020 avec une combinaison de chaume et de tuiles. La même année, la nouvelle extension de vie a été ajoutée, l'allée a été aménagée et des cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage ont été installés. Deux chaudières CV ont été remplacées en 2022. Seize panneaux solaires ont été installés en 2023. L'auvent a été ajouté en 2024. La propriété dispose également de deux adoucisseurs d'eau et d'une ventilation mécanique.

L'étiquette énergie actuelle est classée G, bien que l'annonce note que cette étiquette n'est pas récente et ne reflète pas fidèlement l'état actuel de la propriété, diverses améliorations ayant été apportées depuis la délivrance de l'étiquette. La propriété dispose en grande partie d'un double vitrage et comporte à la fois un chauffage central et un chauffage par le sol partiel.

L'emplacement combine la vie rurale avec une accessibilité pratique. Le village de Hellendoorn et la ville plus importante de Nijverdal sont à portée de main, offrant des magasins, des écoles, des lieux d'accueil, des installations sportives et des commodités quotidiennes. La réserve naturelle du Sallandse Heuvelrug, avec ses forêts, ses landes et ses paysages vallonnés, offre des possibilités de randonnée, de cyclisme et d'équitation.

Bien que la partie plus récente de la propriété soit moderne et confortablement finie, certaines parties de l'ancienne section, en particulier la zone arrière et l'étage supérieur, bénéficieraient d'une attention et d'une rénovation supplémentaires. Cet aspect peut séduire les acheteurs recherchant une propriété où ils peuvent appliquer leur propre vision et finir les espaces selon leurs préférences.

La propriété est offerte à 1 150 000 euros frais d'acquisition inclus (k.k.), ce qui correspond à environ 2 949 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est soumis à négociation concernant la date de conclusion. La propriété est classée comme ferme indépendante avec la caractéristique spécifique qu'une double occupation est possible.