Maisonette spacieuse avec 3 chambres au centre d'Enschede

Cette maisonette est située au cœur du centre-ville d'Enschede, précisément au-dessus du centre commercial bien connu De Klanderij. La propriété offre un environnement de vie pratique et confortable avec des équipements modernes et un emplacement excellent.

L'espace de vie s'étend sur 101 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant une généreuse surface pour la vie quotidienne. La propriété comprend trois chambres, ce qui la convient aux familles ou aux professionnels qui nécessitent un espace de travail supplémentaire. La performance énergétique est classée A, indiquant une bonne efficacité énergétique et potentiellement des coûts de services publics réduits.

L'emplacement de la maisonette offre de nombreux avantages. La célèbre Oude Markt, entourée de divers restaurants et cafés, est à distance de marche, offrant aux résidents des opportunités de restauration et sociales diversifiées. Pour ceux qui apprécient les espaces verts, plusieurs parcs urbains à proximité offrent des lieux de détente et d'activités récréatives, procurant un contraste bienvenu avec la vie urbaine.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée et un tableau de compteur avec accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le premier étage se compose d'un couloir, de toilettes avec petit lavabo, d'un salon et d'une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un four. De plus, cet étage contient un espace de rangement abritant le système de récupération de chaleur et la chaudière combinée de chauffage central (Remeha, installée en 2021 et incluse dans la propriété).

Le deuxième étage comprend un couloir, trois chambres et une salle de bain avec une baignoire, des toilettes, un lavabo et une connexion pour lave-linge. Cette disposition offre un hébergement confortable pour les résidents avec une séparation entre les zones de vie et de sommeil.

Une caractéristique attrayante de cette propriété est l'espace extérieur. Aux portes coulissantes de la cuisine, il y a un jardin mesurant 36 mètres carrés (6 mètres de profondeur sur 6 mètres de large), orienté à l'ouest. Cet espace extérieur comprend un abri de jardin en bois autonome avec électricité et une place de parking privée, ajoutant à la commodité pour les résidents possédant des véhicules.

L'immeuble est géré par une Association des Copropriétaires (VvE) avec une contribution mensuelle de 265,96 €. Ces frais couvrent plusieurs aspects, notamment l'assurance du bâtiment, les coûts administratifs, les réserves pour les grosses et petites maintenances, l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage et la consommation d'électricité des parties communes. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, a des contributions périodiques, un plan de maintenance et une assurance du bâtiment. Cependant, il n'y a pas de réunion annuelle ni de fonds de réserve, ce qui vaut la peine d'être noté pour les acheteurs potentiels.

Construit en 2002, le bien dispose d'un toit plat et est situé dans un environnement de centre-ville. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs, contribuant à sa note énergétique A. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage central (chaudière combinée au gaz Remeha Avanta de 2021, propriété du bien).

Le volume total du bien est de 364 mètres cubes, avec un espace de stockage externe supplémentaire de 14 mètres carrés. Le bien est accessible au niveau du premier étage et comprend des équipements tels que la ventilation équilibrée, un ascenseur et une connexion câblée TV.

Le stationnement est disponible à la fois sur un terrain clos et sur une propriété privée, offrant sécurité et commodité aux propriétaires de véhicules. L'emplacement en centre-ville offre une excellente accessibilité aux commodités urbaines tout en maintenant un certain degré d'intimité et de confort.

Cette propriété représente une combinaison de commodité urbaine et de confort résidentiel, la rendant adaptée à ceux qui souhaitent vivre au centre tout en profitant des avantages d'un environnement résidentiel complet. La structure de maisonette procure une sensation de maison dans un immeuble d'appartements, offrant plus d'espace et d'intimité qu'une disposition d'appartement typique.

Les modalités d'achat comprennent plusieurs considérations. L'acheteur et le vendeur ne sont liés qu'une fois que les deux ont signé l'accord d'achat. Une clause de non-occupation par le propriétaire sera incluse dans l'accord, ce qui signifie qu'aucun questionnaire sur la propriété n'est disponible. Le choix du notaire est obligatoire : Kienhuis Legal à Enschede. L'accord d'achat inclura une obligation de fournir un dépôt de 10 % / garantie bancaire.

Pour ceux intéressés par cette propriété, il est recommandé de faire appel à un agent d'achat NVM pour représenter vos intérêts en tant qu'acheteur, ce qui peut faire gagner du temps, de l'argent et des soucis. Les adresses des agents d'achat NVM à Twente peuvent être trouvées sur Funda.nl.

L'emplacement Oldenzaalsestraat place cette propriété dans l'une des zones les plus souhaitables d'Enschede. Enschede, située dans l'est des Pays-Bas près de la frontière allemande, est connue pour sa riche histoire textile et s'est transformée en une ville moderne avec une forte économie du savoir. La ville abrite l'Université de Twente, contribuant à son atmosphère vibrante et sa population diversifiée.

Le quartier entourant cette propriété offre une excellente connectivité. Les options de transport en commun sont abondantes dans ce lieu central, avec des arrêts de bus et la gare centrale à distance de marche facile. Cela rend les navettes vers d'autres parties d'Enschede, les villes voisines, ou même les destinations internationales pratiques pour les résidents sans voitures.

Les environs immédiats du centre commercial De Klanderij fournissent les nécessités quotidiennes en quelques instants après avoir quitté la propriété. Ce centre commercial propose divers points de vente, supermarchés et services, garantissant que les courses peuvent être effectuées avec un effort minimal. Au-delà de cela, le centre-ville plus large offre un quartier commerçant étendu avec des chaînes bien connues et des magasins spécialisés.

Pour les familles avec enfants, les établissements d'enseignement dans la région comprennent des écoles primaires et secondaires, ainsi que des structures de garde d'enfants. La proximité de l'université pourrait également intéresser les universitaires ou les professionnels affiliés à l'institution.

Les équipements culturels à Enschede comprennent le Rijksmuseum Twenthe, présentant de l'art du Moyen Âge à nos jours, et le Museum TwentseWelle, qui présente l'histoire et la culture de la région. La ville accueille également divers festivals et événements tout au long de l'année, ajoutant à son atmosphère dynamique.

Les établissements de santé, y compris les hôpitaux et centres médicaux, sont accessibles dans la ville, garantissant que les résidents ont accès aux services de santé nécessaires. Le Medisch Spectrum Twente (MST) est l'un des principaux hôpitaux de la région, fournissant des soins médicaux complets.

L'efficacité énergétique de la propriété, notée A, indique qu'elle répond aux normes modernes de durabilité. Cela réduit non seulement l'impact environnemental, mais peut également entraîner des coûts de services publics inférieurs par rapport aux biens plus anciens et moins efficaces. L'installation de 2002 comprend une isolation appropriée du toit, des murs et des fenêtres avec double vitrage, contribuant au confort thermique tout au long de l'année.

Le système de chauffage avec la chaudière combinée Remeha Avanta de 2021 représente une mise à niveau relativement récente, fournissant à la fois le chauffage et l'eau chaude efficacement. Le système de récupération de chaleur mentionné dans les détails de la propriété améliore encore l'efficacité énergétique en récupérant la chaleur de l'air extrait pour réchauffer l'air frais entrant.

La présence d'un ascenseur dans le bâtiment ajoute de la commodité, en particulier lors du déménagement d'effets ou pour ceux ayant des considérations de mobilité. Cette caractéristique, combinée à l'entrée au rez-de-chaussée et la zone de vie au premier étage, rend la propriété accessible à un large éventail de résidents potentiels.

La place de parking privée est un avantage significatif dans un emplacement de centre-ville, où le stationnement peut souvent être difficile. Cet équipement ajoute à la commodité et à la valeur de la propriété, éliminant le besoin de chercher du stationnement dans la rue ou de payer pour le stationnement public régulièrement.

Le jardin de 36 mètres carrés, bien que de taille modeste, offre un espace extérieur précieux pour la détente, le jardinage ou les repas en plein air. Son orientation à l'ouest signifie qu'il recevra le soleil de l'après-midi et du soir, le rendant agréable pour les activités du soir. L'abri de jardin en bois offre un stockage supplémentaire pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles.

La contribution mensuelle VvE de 265,96 € doit être prise en compte dans les coûts continus de la propriété. Bien que ce montant puisse sembler substantiel, il couvre plusieurs aspects qui seraient autrement des dépenses individuelles. L'inclusion de l'assurance du bâtiment, de l'entretien des parties communes et des réserves pour les réparations futures peut procurer une tranquillité d'esprit et potentiellement réduire les dépenses imprévues pour les propriétaires.

L'absence de fonds de réserve dans la VvE vaut la peine d'être notée, car cela pourrait signifier que des appels de fonds spéciaux pourraient être nécessaires pour des réparations majeures. Cependant, la présence d'un plan de maintenance suggère que l'association est proactive quant à l'entretien de la propriété.

La disposition de la propriété sur plusieurs étages fournit une séparation entre les zones de vie et de sommeil, ce qui peut être bénéfique pour les familles ou pour ceux qui travaillent à domicile et nécessitent des espaces séparés. Les trois chambres offrent une flexibilité dans leur utilisation en tant que chambres, bureaux à domicile, chambres d'amis ou espaces de loisirs.

La salle de bain avec une baignoire offre des options de détente, tandis que les toilettes supplémentaires au premier étage ajoutent à la commodité pour les résidents et les invités. L'inclusion d'une connexion pour lave-linge dans la salle de bain ou à proximité est une autre caractéristique pratique.

Les équipements de cuisine modernes, y compris le four et le réfrigérateur, signifient que les nouveaux résidents n'auront peut-être pas besoin d'investir immédiatement dans des gros appareils électroménagers. La cuisinière à gaz à quatre feux fournit une méthode de cuisson traditionnelle préférée de beaucoup, tandis que la hotte aspirante aide à gérer les odeurs de cuisson et l'humidité.

L'emplacement de la propriété dans un bâtiment de centre commercial pourrait soulever des questions sur le bruit ou l'activité commerciale. Cependant, la disposition et l'isolation phonique, en particulier avec la structure de maisonette aux étages supérieurs, atténuent probablement ces préoccupations. De nombreuses propriétés similaires dans des bâtiments commerciaux ont été adaptées avec succès à un usage résidentiel.

La mention que cela fait partie d'un projet de vente de lots (onderdeel uitpondproject) suggère que plusieurs propriétés dans ce bâtiment ou complexe pourraient être disponibles à l'achat. Cela pourrait influencer la composition du quartier, menant potentiellement à un mélange de propriétaires occupants et d'unités locatives.

L'exigence d'utiliser un notaire spécifique (Kienhuis Legal) est courante dans les transactions immobilières aux Pays-Bas et assure la familiarité avec les procédures locales. L'exigence de dépôt de 10 % est une pratique standard, protégeant les intérêts du vendeur dans la transaction.

La clause de non-occupation par le vendeur (niet door verkoper bewoond clausule) indique que le propriétaire actuel n'a pas vécu dans la propriété. Cela signifie que le questionnaire standard sur la propriété concernant les défauts connus n'est pas disponible. Les acheteurs devraient se fier à leurs propres inspections et aux informations fournies dans l'annonce.

La propriété semble être en bon état sur la base des informations de l'annonce, avec des équipements modernes et une installation de chaudière relativement récente. Cependant, comme pour tout achat immobilier, une inspection approfondie est conseillée pour identifier tout problème potentiel non mentionné dans l'annonce.

Le climat d'Enschede se caractérise par des étés doux et des hivers frais, typiques des Pays-Bas. L'isolation et le système de chauffage de la propriété devraient assurer des températures confortables toute l'année. Le jardin orienté à l'ouest sera probablement le plus agréable pendant les mois les plus chauds.

Pour ceux intéressés par la durabilité, la note énergétique A suggère que la propriété performe déjà bien en termes d'efficacité énergétique. D'éventuelles améliorations futures pourraient inclure des panneaux solaires, bien que cela nécessiterait l'approbation de la VvE compte tenu de la nature d'appartement de la propriété.

L'emplacement de la propriété en centre-ville signifie que les résidents peuvent facilement profiter de la vie nocturne vibrante et de la scène culturelle d'Enschede tout en ayant un refuge calme pour y retourner. L'équilibre entre l'accessibilité urbaine et le confort résidentiel est un point clé de vente de cette propriété.