Appartement spacieux de 3 pièces près du Sloterplas avec balcon et box de stockage

Ce spacieux appartement de trois pièces est situé sur l'Oeverpad dans le quartier Meer en Oever d'Amsterdam, offrant un espace de vie confortable près du Sloterplas. Le bien est situé au troisième étage d'un immeuble à galerie construit en 1998. L'accès à l'appartement est facilité par un ascenseur, le rendant facilement accessible pour les résidents de tous âges, y compris ceux ayant des limitations de mobilité.

L'appartement a une surface habitable totale de 78,8 mètres carrés, comme confirmé par un rapport de mesure BBMI disponible sur demande. En entrant par le hall d'entrée spacieux, les résidents ont accès à toutes les pièces de l'appartement. La zone d'entrée elle-même présente une possibilité intéressante, car il y a un potentiel pour créer une pièce supplémentaire ici si désiré. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins et préférences spécifiques.

Le salon est généreusement proportionné et est positionné du côté de l'appartement avec accès au balcon. L'espace extérieur se compose d'un balcon de 8 mètres carrés orienté au nord-est, ce qui signifie que les résidents peuvent profiter d'un agréable soleil matinal lors de leur petit-déjeuner ou pour commencer leur journée. La cuisine est facilement accessible de deux côtés différents et est équipée de toutes les connexions nécessaires pour les appareils électroménagers, permettant au nouveau propriétaire d'installer une cuisine selon ses propres goûts et exigences.

Les deux chambres de cet appartement sont décrites comme étant très spacieuses, offrant amplement d'espace pour des aménagements de couchage confortables, des armoires et des meubles supplémentaires. La salle de bain est située entre les deux chambres et comporte une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées situées dans le couloir pour plus de commodité. Le couloir contient également une buanderie et une chaufferie dédiées, gardant ces utilitaires pratiques bien organisés et hors des espaces de vie principaux.

Le bien est livré avec un espace de stockage externe situé dans le sous-sol de l'immeuble. Ce box de stockage mesure environ 4,6 mètres carrés et dispose de l'électricité, ce qui le rend adapté pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

L'appartement bénéficie de plusieurs mesures d'isolation, y compris l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques contribuent à l'efficacité énergétique du bien, qui a reçu le label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale mixte HR Intergas installée en 2014 et appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire sans frais supplémentaires. Le bien dispose également de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, ainsi que d'une connexion câble TV.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts. Il est situé à courte distance du Sloterplas, un grand lac qui offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les résidents peuvent profiter de la marche, de la course, des pique-niques, de la natation et de divers sports nautiques dans ce paysage pittoresque. Le Sloterparkbad, qui comprend une piscine extérieure, et le point chaud populaire Strand Sloterplas sont également situés à proximité. Pour ceux qui aiment le sport, le Sportpark Ookmeer est à proximité, offrant des installations pour le football, le tennis et d'autres activités. Il y a aussi une école d'équitation située à côté du parc sportif.

Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits au centre commercial Osdorpplein, qui est à distance de marche confortable. Ce centre commercial abrite divers restaurants, supermarchés, une bibliothèque, un magasin Hema, des coffee shops et un centre de fitness. Le théâtre Meervaart est également situé dans cette zone, offrant des options de divertissement culturel pour les résidents.

Le bien est bien connecté aux transports en commun. La ligne de tram 17 peut être atteinte avec cinq minutes de marche ou deux minutes à vélo. Les lignes de bus 61 et 69, qui relient à Schiphol Plaza, sont à distance de marche, permettant aux voyageurs d'atteindre l'aéroport de Schiphol en environ 25 minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A4, A9 et A10 sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un stationnement payant.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas. Les frais de service mensuels s'élèvent à 136,85 euros pour l'appartement et 6,37 euros supplémentaires pour le box de stockage, totalisant 143,22 euros par mois. Ces coûts incluent des contributions pour l'assurance de l'immeuble et des économies pour la maintenance future. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et a un plan de maintenance en place. L'administration est gérée par VvE Beheer Amsterdam, et les documents pertinents sont disponibles sur demande.

Un aspect important à considérer est que le bien est situé sur un terrain en bail municipal. Le loyer du sol, connu sous le nom d'erfpachtcanon, a été payé jusqu'au 1er septembre 2048. Après cette date, le nouveau propriétaire devra régler la situation du bail, ce qui est courant pour les biens à Amsterdam.

Le vendeur a inclus certaines conditions avec cette vente. Le bien est exclusivement disponible pour l'occupation personnelle, ce qui signifie qu'il ne peut pas être acheté comme bien d'investissement à louer. Une exception est faite pour les parents achetant pour leurs enfants. Une clause anti-spéculation de deux ans s'applique, et une clause de non-occupation personnelle est également en vigueur. La transaction doit être complétée par le notaire de projet désigné, Spier en Hazenberg Notariaat.

L'appartement est actuellement disponible et la date de livraison peut être arrangée d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide. Le prix demandé est de 365 000 euros, qui est soumis aux coûts de l'acheteur tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les coûts de conseil en hypothèque. Cela se traduit par environ 4 620 euros par mètre carré d'espace habitable, ce qui est en ligne avec les conditions actuelles du marché pour ce type de bien dans cette zone d'Amsterdam.