Charmant appartement en rez-de-chaussée dans le populaire quartier de Vogelenbuurt

Bienvenue à la Nieuwe Koekoekstraat 7, un charmant appartement en rez-de-chaussée situé dans le quartier très prisé de Vogelenbuurt à Utrecht. Ce bien offre une surface habitable de 50 mètres carrés et dispose d'un agencement pratique et confortable qui tire un usage efficace de l'espace disponible.

Le salon est lumineux et accueillant, offrant un espace agréable pour la détente ou pour recevoir des invités. La lumière naturelle baigne l'espace, créant une atmosphère ouverte. La cuisine ouverte est intégrée au salon et est équipée de divers appareils encastrés, offrant un confort pour la préparation des repas quotidiens.

L'appartement comprend une chambre spacieuse, qui donne directement accès à la salle de bain moderne. La salle de bain a été finie avec des matériaux de haute qualité et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, un chauffage par le sol et un radiateur design. Ces éléments créent un espace confortable et bien aménagé. De plus, il y a un WC séparé, ce qui ajoute à la praticité de l'agencement.

Une caractéristique notable de ce bien est la cave exceptionnellement spacieuse, mesurant environ 8 mètres carrés. Cet espace supplémentaire sert à de multiples usages, offrant une grande capacité de rangement tout en abritant la machine à laver et le sèche-linge. Cet agencement permet de garder les espaces de vie principaux propres et organisés.

Le Vogelenbuurt est largement reconnu comme l'un des quartiers les plus recherchés d'Utrecht. Les environs immédiats offrent une variété d'équipements comprenant des magasins, des supermarchés, des cafés et des restaurants. Le centre-ville d'Utrecht est à pied, ce qui facilite l'accès à l'offre culturelle et commerciale plus large de la ville. Pour ceux qui recherchent des activités de plein air, des parcs et des chemins de promenade se trouvent à proximité.

L'emplacement bénéficie également d'une bonne accessibilité aux routes principales et aux autoroutes, ce qui le rend adapté aux navetteurs qui doivent voyager en dehors de la ville. La combinaison du confort urbain et du caractère de quartier rend cet emplacement particulièrement attrayant.

Le bâtiment date de 1904, ce qui le place dans le bâti ancien caractéristique de cette partie d'Utrecht. Malgré son âge, le bien a été mis à jour avec des équipements modernes. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs, contribuant à l'efficacité énergétique du logement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2023 et qui appartient au bien.

Il convient de noter qu'aucun label énergétique n'est actuellement disponible pour ce bien. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter se renseigner sur l'obtention d'un certificat énergétique dans le cadre de leur processus de vérification.

L'annonce indique que la clause de non-occupation personnelle du NVM s'applique. Cette clause est pertinente pour les investisseurs ou les acheteurs qui n'ont pas l'intention d'occuper le bien eux-mêmes comme résidence principale. Les conditions spécifiques de cette clause doivent être examinées attentivement par les parties intéressées.

En ce qui concerne l'association de gestion de l'immeuble, la checklist révèle qu'il n'y a pas d'enregistrement à la Chambre de Commerce, pas d'assemblée générale annuelle, pas de contribution périodique, pas de fonds de réserve et aucun plan de maintenance en place. L'assurance de l'immeuble est toutefois présente. Cette situation n'est pas inhabituelle pour les petits immeubles ou les propriétés avec un nombre limité d'unités, où les structures formelles de gestion peuvent être minimales ou informelles. Les acheteurs potentiels devraient considérer les implications de cet arrangement pour la maintenance future et la prise de décision concernant l'immeuble.

L'appartement est proposé au prix de 398 000 euros, qui est payable par l'acheteur, frais de transaction associés inclus. Cela représente environ 7 960 euros par mètre carré de surface habitable. La date de transfert et les conditions d'acceptation sont à convenir entre les parties.

En résumé, cet appartement en rez-de-chaussée au 7 Nieuwe Koekoekstraat offre une combinaison d'espace de vie pratique, d'installations sanitaires modernes, de rangement supplémentaire sous la forme d'une cave substantielle, et d'un emplacement dans l'un des quartiers résidentiels populaires d'Utrecht. Le bien représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison dans une partie centrale et bien connectée de la ville.