Appartement de Luxe Rénové avec Balcon près du Reguliersgracht

Cet appartement de trois pièces exceptionnellement luxueux et entièrement rénové est situé au troisième étage d'un immeuble majestueux dans le quartier Den Texbuurt d'Amsterdam. Le bien est situé sur la Nicolaas Witsenstraat, positionné entre le Weteringschans et la Nicolaas Witsenkade, près du célèbre canal Reguliersgracht. L'appartement a une surface habitable d'environ 49 mètres carrés selon le rapport de mesure NEN2580, avec 3 mètres carrés supplémentaires d'espace de balcon extérieur. Le volume total de l'appartement est de 173 mètres cubes.

Le bâtiment lui-même date d'avant 1906 et est situé dans un secteur de paysage urbain protégé. Malgré ses origines historiques, l'appartement a subi une rénovation complète et élégante en 2025 et 2026. Cette rénovation extensive a inclus l'installation d'une nouvelle fondation, un système électrique entièrement nouveau, un nouveau système de chauffage central, une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bains et de nouveaux châssis de fenêtres en bois avec double vitrage dans tout le bien. La rénovation a été réalisée avec une attention considérable aux détails, du soin et un souci des finitions de qualité.

L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier dans l'immeuble majestueux. En entrant dans le bien au troisième étage, on trouve un couloir qui donne accès à la salle de toilettes séparée, qui comporte un lavabo. Les toilettes et la salle de bains ont été rénovées dans le même style cohérent, créant une esthétique unifiée dans toute la maison.

L'appartement contient deux chambres, qui offrent toutes deux suffisamment d'espace pour un dressing ou un rangement de vêtements. Les chambres sont positionnées pour offrir un retraite tranquille au sein de l'appartement.

La salle de bains a été conçue avec une disposition ludique mais spacieuse. Elle dispose d'un meuble vasque avec un miroir chauffant, d'un chauffage par le sol pour le confort et d'une douche à l'italienne. Dans un coin de la salle de bains, l'installation de chauffage central a été positionnée, avec suffisamment d'espace restant pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge. Ce placement réfléchi garantit que les appareils de lavage sont intégrés proprement sans sacrifier la fonctionnalité de la salle de bains.

Le salon est généreux en proportion pour un appartement de cette taille et comporte de nombreuses fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle de plusieurs directions. Ces fenêtres offrent également des vues sur le centre-ville d'Amsterdam. Le salon a une disposition ouverte qui se connecte de manière fluide à l'espace cuisine.

La cuisine est équipée d'une gamme complète d'appareils, y compris une plaque à induction avec un système d'extraction intégré. Le plan de travail est fini avec un comptoir en marbre, ajoutant à la sensation luxueuse de l'espace. La configuration ouverte de la cuisine permet une interaction facile entre l'espace de cuisson et l'espace de vie.

Dans tout l'appartement, un beau parquet en chevrons en chêne a été installé, apportant de la chaleur et une continuité visuelle dans toutes les pièces. Le bien dispose également de quincaillerie de luxe pour les portes et les fenêtres, contribuant à la finition de haute qualité de la rénovation.

L'appartement bénéficie d'un balcon profond avec une orientation sud-ouest, qui garantit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le balcon offre des vues attrayantes sur les cours intérieures du Weteringschans, et au loin, le Rijksmuseum est visible. Cet espace extérieur fournit un espace agréable pour la détente et profiter des environs.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent le chauffage par le sol dans la salle de bains, un système d'interphone vidéo avec fonctionnalité d'application smartphone et un ouvre-porte à distance, et des plafonds hauts caractéristiques du bâtiment de l'époque. L'appartement détient une étiquette énergétique B, reflétant les améliorations d'isolation qui ont été réalisées. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation de 2025, qui est la propriété du bien.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. Les frais de service pour l'association des copropriétaires sont de 100 euros par mois. L'association se compose de cinq membres et est gérée professionnellement par Velzel VvE Diensten. La liste de contrôle VvE confirme que l'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et dispose d'une assurance building.

En raison d'un changement récent dans la division de la propriété, un notaire de projet spécifique a été désigné pour la conclusion de la vente. L'étude notariale de Hartman LMH à Amsterdam a été nommée pour rédiger l'acte de vente.

L'emplacement de cet appartement est considéré comme l'un de ses atouts les plus forts. Le bien est positionné de manière centrale par rapport au Museumplein, au quartier De Pijp et à la ceinture de canaux Grachtengordel. Le voisinage immédiat est décrit comme un quartier populaire et calme, malgré sa proximité avec tous les équipements urbains.

L'Utrechtsestraat, connue pour sa variété de boutiques spécialisées, de restaurants et d'établissements de café, est à distance de marche confortable. Le marché Albert Cuyp et la zone de shopping autour de la Van Woustraat sont également facilement accessibles à pied. Pour les besoins quotidiens en courses, il y a plusieurs supermarchés à proximité, y compris deux emplacements Albert Heijn et un magasin concept Ekoplaza.

Les attractions culturelles dans le secteur immédiat comprennent le Théâtre Royal Carré, De Kleine Komedie, le Muziektheater, le Théâtre Tuschinski et l'opéra De Munt. L'Amstelveld et la rivière Amstel sont également à proximité, ajoutant au caractère et à l'attrait de l'emplacement.

Le prix demandé pour ce bien est de 599000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert associés à l'achat. Le prix au mètre carré est d'environ 11980 euros. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation. L'annonce indique que le bien a été récemment ajouté au marché.