Maison familiale économe en énergie avec 4 chambres à Batau-Noord

La propriété située au 94 Nereusburg est située dans le quartier résidentiel populaire de Batau-Noord à Nieuwegein. Ce quartier est reconnu pour son agencement pratique et sa proximité avec les commodités quotidiennes. Les résidents de ce quartier bénéficient de la proximité des commerces et des transports en commun, ce qui le rend pratique pour les familles et les navetteurs. La rue elle-même offre de nombreuses places de stationnement, ce qui est une considération importante pour les ménages avec plusieurs véhicules.

La maison a été bien entretenue et présente plusieurs améliorations d'efficacité énergétique qui contribuent à son étiquette énergétique de classe A. Le package d'isolation comprend une isolation du sol, une isolation du toit et un double vitrage dans toute la propriété. De plus, huit panneaux solaires ont été installés en 2024, fournissant une source d'énergie renouvelable moderne et efficace. La combinaison de ces mesures entraîne des coûts énergétiques inférieurs et une empreinte environnementale réduite par rapport aux propriétés plus anciennes sans ces améliorations.

Au rez-de-chaussée, les visiteurs entrent par un couloir qui mène aux principales pièces de vie. Le couloir contient des toilettes modernes et un tableau électrique mis à jour qui a été remplacé en 2023, indiquant une attention portée à l'état technique de la propriété. Le salon mesure 27,1 mètres carrés et reçoit la lumière naturelle à travers plusieurs fenêtres. Les murs ont des finitions en plâtre lisse et le sol est décoré d'un motif en PVC en chevrons, donnant à l'espace un aspect contemporain. Une porte dans le salon donne un accès direct à l'arrière-cour.

Adjacente au salon se trouve une cuisine semi-ouverte mesurant 8,5 mètres carrés. La cuisine est équipée de divers appareils intégrés dont un four qui a environ un an, un lave-vaisselle d'environ quatre ans, un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur et une plaque de cuisson à induction. Tout le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol connecté au système de chauffage urbain, qui fournit une chaleur constante sans avoir besoin de radiateurs.

Le premier étage contient trois chambres mesurant respectivement 7,7 mètres carrés, 11,5 mètres carrés et 12,4 mètres carrés. Ces pièces offrent une utilisation flexible comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou espace de hobby selon les besoins des occupants. La salle de bain de cet étage mesure 4,2 mètres carrés et est équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. Des toilettes séparées sont également situées à ce niveau, ce qui est une caractéristique pratique pour une maison familiale.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et abrite la quatrième chambre, qui avec 15,6 mètres carrés est la plus grande chambre de la propriété. Cette pièce a de bonnes dimensions et de la lumière naturelle, ce qui la rend adaptée comme chambre principale ou comme spacieux bureau à domicile. Le palier de cet étage s'étend sur plus de 11 mètres carrés et offre un espace de rangement supplémentaire ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge.

L'arrière-cour est orientée au sud et couvre environ 34 mètres carrés avec des dimensions de 8,27 mètres de profondeur et 4,15 mètres de largeur. Cette orientation permet une exposition maximale au soleil tout au long de la journée pendant les mois les plus chauds. Le jardin comprend un chemin d'accès arrière et un abri de rangement en pierre détaché avec électricité, adapté au stockage des vélos et du matériel de jardin. Une structure deauvent couverte mesurant 8,3 mètres carrés a été construite dans le jardin. En raison de sa position avec le fond orienté au sud, ceauvents fournit une zone de siège extérieur constamment ombragée, qui peut être appréciée pendant les journées d'été.

L'extérieur de la propriété présente un mélange de matériaux. La façade avant du rez-de-chaussée et la fenêtre de chevet arrière sont finies avec des cadres en plastique à faible entretien, tandis que les autres cadres de fenêtres sont en bois. Cette combinaison signifie qu'un certain entretien extérieur sera nécessaire au fil du temps pour les éléments en bois, tandis que les composants en plastique offrent une facilité d'entretien.

La propriété est équipée d'un système de ventilation à récupération de chaleur (WTW) et de cinq unités de climatisation intérieure qui peuvent également fournir du chauffage. Ce système de contrôle climatique complète le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et offre une régulation de la température dans toute la maison pendant les périodes chaudes et froides.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain municipal (stadsverwarming), ce qui signifie qu'il n'y a pas de chaudière à gaz individuelle sur place. Cela peut simplifier l'entretien et élimine certaines considérations de sécurité associées aux appareils à gaz.

La surface habitable totale de la propriété est de 115 mètres carrés, situated sur un terrain de 130 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 394 mètres cubes. Avec quatre chambres réparties sur trois étages, la propriété offre un agencement pratique pour les familles recherchant de l'espace dans un emplacement pratique.

Le prix demandé est de 475 000 euros frais d'achat (kosten koper), ce qui se traduit par environ 4 130 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est offerte avec livraison en consultation, permettant une flexibilité pour le calendrier de la transaction.

La désignation cadastrale est JUTPHAAS B 12113, avec la pleine propriété (volle eigendom) du terrain de 130 mètres carrés. La propriété est classée comme une maison mitoyenne existante (tussenwoning) construite à l'origine en 1988. Elle est offerte partiellement meublée selon les spécifications de l'annonce.

Le quartier Batau-Noord à Nieuwegein est une zone résidentielle établie avec un mélange de types de logements. La proximité des commerces et des transports en commun en fait un choix pratique pour les ménages qui valorisent l'accessibilité. La présence de stationnement dans le quartier s'ajoute à la commodité pour les résidents et les visiteurs.