Maison mitoyenne spacieuse avec jardin profond à Leeuwarden

Cette résidence mitoyenne est située sur la très prisée Mr. P.J. Troelstraweg dans le quartier de Bilgaard à Leeuwarden. Le bien offre un espace de vie généreux d'environ 130 mètres carrés répartis sur trois étages, complété par un terrain de 382 mètres carrés. Construite à l'origine en 1931, cette maison combine avec succès les éléments caractéristiques de l'architecture des années 1930 avec des équipements contemporains et un niveau de confort moderne atteints grâce à diverses rénovations et améliorations de durabilité ces dernières années.

Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par un hall d'entrée soigné qui comprend un grand dressing et donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis cette zone d'entrée, on accède au vaste salon, d'une superficie d'environ 44 mètres carrés. De grandes fenêtres dans tout cet espace assurent une abondance de lumière naturelle et créent une atmosphère ouverte et aérée. À l'avant du salon, un large bow-window sert d'élément architectural distinctif qui améliore à la fois l'apport en lumière et le caractère traditionnel du bien. Les finitions intérieures sont propres et modernes, avec un élégant parquet en chevrons contribuant à l'ambiance générale.

Adjacent au salon, la cuisine ouverte s'intègre de manière fluide à l'espace de vie. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables et offre un ample plan de travail et une grande capacité de rangement, ce qui la rend adaptée à un usage quotidien ainsi qu'à la réception d'invités. Derrière la cuisine, un second couloir donne accès à des toilettes modernes avec un petit lavabo, aux raccordements pour lave-linge, et à une pièce supplémentaire qui se prête parfaitement à une utilisation en tant que bureau à domicile ou espace de travail. Cet espace flexible ajoute une valeur pratique à l'aménagement du rez-de-chaussée.

Le jardin arrière représente l'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien. Avec une profondeur dépassant les 40 mètres et une superficie d'environ 253 mètres carrés orientée à l'est, le jardin offre divers endroits alternant soleil et ombre tout au long de la journée. L'aménagement paysager est bien entretenu et offre une intimité considérable ainsi que des opportunités de détente et d'activités en plein air. À l'arrière du jardin se dresse un grand bâtiment annexe en bois d'environ 25 mètres carrés, qui est raccordé à l'électricité et à l'eau courante. Devant cette remise, une terrasse couverte avec un bar intégré crée un espace invitant pour se socialiser en plein air pendant les mois les plus chauds.

Le premier étage est accessible via un palier spacieux qui distribue l'accès à trois chambres et à la salle de bain principale. Deux chambres sont situées à l'avant du bien, mesurant respectivement environ 6 et 9 mètres carrés. La troisième chambre, positionnée à l'arrière, est plus généreuse avec environ 13 mètres carrés et comprend un espace de rangement intégré. Cette chambre arrière dispose de portes s'ouvrant sur une partie de toit plat, offrant une vue agréable sur le jardin profond. La salle de bain de cet étage est finie dans un style contemporain et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double meuble vasque avec deux lavabos élégants, et des deuxièmes toilettes. Le chauffage au sol électrique ajoute au confort de cet espace. De plus, l'ensemble du premier étage est équipé de stores extérieurs électriques pour plus de commodité et de contrôle de la lumière.

Le deuxième étage accueille la quatrième chambre, qui bénéficie d'une lucarne et d'un puit de lumière supplémentaire, résultant ainsi dans une atmosphère lumineuse et aérée. Cette pièce, d'une superficie d'environ 11 mètres carrés, peut être aménagée selon les préférences personnelles et sert également bien en tant qu'espace de travail à domicile ou zone de loisirs. Le palier de cet étage abrite l'installation de la chaudière centrale et offre un espace de rangement supplémentaire.

En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C, valide jusqu'en octobre 2031. L'ensemble du logement est équipé d'un double vitrage HR++, contribuant à l'amélioration des valeurs d'isolation. Le toit, les murs et le sol ont tous été isolés. Un ajout notable est l'installation de douze panneaux solaires en 2023, utilisant la technologie Denim verre-sur-verre avec une capacité de 410 Wc par panneau, qui sont inclus dans la vente. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte Remeha Avanta de 2010, qui est également incluse dans la vente.

L'emplacement sur la Mr. P.J. Troelstraweg ajoute un attrait considérable à ce bien. La rue est décrite comme animée et distinctive, positionnée à proximité immédiate du centre de Leeuwarden. Les résidents bénéficient d'une excellente accessibilité et d'une position centrale avec des commerces, des écoles, des transports en commun et diverses commodités dans le voisinage immédiat. Le centre-ville est accessible en quelques minutes à vélo ou en voiture.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le quartier environnant. Le bien comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière, ce dernier étant accessible par un passage latéral. Les châssis de fenêtres au rez-de-chaussée et toutes les planches de rive de la propriété étaient prévus pour être peints en 2026, indiquant un entretien continu de l'extérieur.

Avec ses quatre chambres, un espace au rez-de-chaussée flexible, des installations de salle de bain modernes, un jardin remarquablement profond avec un bâtiment annexe fonctionnel, et un emplacement pratique près du centre-ville, cette maison mitoyenne offre un espace de vie substantiel et des caractéristiques pratiques pour les acheteurs potentiels à la recherche d'une combinaison de caractère et de confort contemporain à Leeuwarden.