Maison individuelle caractéristique de 1932 avec un charme authentique à Sint-Michielsgestel

Bienvenue au 44 Molenbergstraat, une charmante maison individuelle datant d'environ 1932, située dans le quartier recherché de Sint-Michielsgestel. Cette propriété présente une opportunité rare pour ceux qui apprécient les maisons classiques avec des éléments de caractère authentiques. De l'extérieur, la maison fait forte impression avec ses volets distinctifs, ses grandes fenêtres à petits carreaux, et un choix de couleurs soigneusement étudié qui met en valeur le caractère d'époque du bâtiment.

En entrant dans la propriété, les visiteurs remarqueront que l'espace intérieur est plus généreux que ce que l'extérieur pourrait suggérer au premier abord. Les propriétaires actuels ont agrandi la maison à l'arrière tout en préservant soigneusement l'atmosphère authentique et le style architectural. Le résultat est une maison qui offre un confort moderne sans sacrifier son intégrité historique. La propriété a été entretenue avec un soin et une attention évidents, et pour la plupart reste dans son état d'origine tel qu'envisagé lors de sa construction. Ce niveau de préservation est de plus en plus rare à trouver sur le marché actuel.

Le rez-de-chaussée sert d'espace de vie principal. Le hall d'entrée présente le sol en carreaux de granito d'origine, un détail caractéristique qui donne immédiatement le ton pour le reste de la maison. Le salon offre un espace ample pour des agencements de sièges confortables, et les jours plus frais, la cheminée crée une atmosphère accueillante. Depuis le salon, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'escalier menant au premier étage est discrètement dissimulé derrière une porte, tout comme l'accès à la cave.

Le salon est directement relié à une extension arrière qui sert actuellement de bureau ou de bibliothèque. Cet espace dispose également de portes coulissantes donnant sur le jardin et offre un endroit calme adapté au télétravail, à la pratique de loisirs, ou simplement à la détente avec un livre. La lumière naturelle et les vues sur le jardin font de cet espace un endroit agréable où passer du temps tout au long de la journée.

Adjacent au bureau se trouve la première salle de bain, suivie de l'une des deux chambres au rez-de-chaussée. Les deux chambres de ce niveau disposent de placards intégrés et sont positionnées à l'avant de la propriété. La présence de chambres au rez-de-chaussée rend cette maison particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence pouvant accommoder des besoins de mobilité évolutifs au fil du temps.

De retour au salon, une autre porte mène à la cuisine, qui se trouve dans une extension arrière séparée. La cuisine est bien équipée avec un plan de travail spacieux, de nombreuses options de rangement, et divers appareils encastrés. Il y a également de la place pour une grande table à manger près de la fenêtre, ce qui en fait un espace pratique pour les repas en famille ou pour recevoir des invités. La lumière du matin et les vues en font un endroit agréable pour commencer la journée.

Une extension latérale gauche abrite une buanderie derrière l'espace de rangement. Cet espace pratique contribue à garder les zones de vie principales propres et organisées. Une toilette séparée avec un WC suspendu et un petit lavabo se trouve également ici.

Le premier étage comprend un grand espace ouvert où les poutres du toit sont visibles. Contrairement à de nombreuses propriétés de cette époque où de tels espaces sont généralement utilisés pour le rangement, cet étage a été aménagé de manière appropriée pour inclure deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Ce niveau supérieur est bien adapté pour accueillir des invités, créer un bureau à domicile, ou établir un espace de loisirs ou de détente séparé des espaces de vie principaux.

La propriété est en retrait par rapport à la rue, ce qui donne un jardin avant profond avec pelouse et verdure abondante. Cette position crée un sentiment d'intimité et de distance par rapport au trafic quotidien. Un vaste driveway assure un stationnement sur place. Un bâtiment de stockage détaché offre un espace supplémentaire de rangement ou pourrait servir de salle de loisirs. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à la durabilité environnementale.

Le jardin arrière est accessible depuis trois points : le salon, la cuisine et la salle de loisirs. Le jardin comporte deux zones de terrasse, une directement adjacente à la maison et une terrasse couverte ou véranda à l'arrière. L'aménagement paysager comprend des zones de pelouse, des bordures plantées, un étang et du pavage autour de la maison. La combinaison des jardins avant, latéral et arrière garantit qu'il y a toujours un endroit ensoleillé à trouver, tandis que la véranda couverte offre un abri pendant les conditions météorologiques moins favorables.

La propriété est située sur la Molenbergstraat, une large rue qui fait partie du district Sint-Michielsgestel Oost tout en restant à distance de marche du centre du village. Le quartier présente un mélange agréable de résidents locaux et de navetteurs, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants ou à ceux qui valorisent un environnement de vie paisible. Les enfants peuvent jouer dans l'un des plusieurs aires de jeux locales, et des zones naturelles et des forêts publiques se trouvent à proximité.

L'emplacement offre une excellente connectivité. À vélo, la ville de s Hertogenbosch se trouve à environ vingt minutes, tandis qu'en voiture, la même destination peut être atteinte en environ cinq minutes. L'autoroute A2 est facilement accessible, suffisamment proche pour des trajets pratiques mais suffisamment éloignée pour éviter le bruit du trafic.

Sint-Michielsgestel est situé au cœur du Brabant-Septentrional et s'est établi comme une municipalité attrayante où les environs naturels se marient avec un fort sentiment de communauté. Le village offre une piscine en plein air, ce qui est devenu quelque peu inhabituel aux Pays-Bas. Plusieurs écoles primaires se trouvent à distance de vélo, et les options d'enseignement secondaire, notamment le Gymnasium Beekvliet et le Elde College, sont à proximité. Les écoles secondaires des municipalités environnantes telles que le Maurick College à Vught, le Sint Janslyceum à Den Bosch, et le Jacob Roelandslyceum à Boxtel sont toutes accessibles en moins de vingt minutes à vélo.

Les courses quotidiennes peuvent être faites dans les magasins spécialisés locaux ou les supermarchés du village. Divers établissements d'hébergement offrent des options pour le café, le déjeuner ou le dîner. Pour des achats plus importants, le centre historique de s Hertogenbosch se trouve à environ quinze minutes en voiture ou à vélo. Des zones naturelles telles que la zone de la rivière Dommel, le Park Klein Ruwenberg et le domaine Zegenwerp offrent des opportunités de marche et de cyclisme dans des paysages attractifs de prairies et de bois.

L'une des principales attractions de Sint-Michielsgestel est ses environs verdoyants. Positionné entre forêts et champs, avec la zone naturelle protégée Het Bossche Broek à proximité, le village offre une alternative attrayante aux zones résidentielles plus urbaines tout en maintenant un excellent accès aux commodités urbaines.

Les propriétés de ce caractère avec des éléments authentiques bien préservés sont relativement inhabituelles sur le marché actuel. La combinaison du charme d'époque, de l'espace de vie pratique, d'un jardin généreux et d'un emplacement pratique fait de cette offre une proposition remarquable pour ceux qui recherchent une maison distinctive dans un cadre de village brabançon recherché.

La propriété a une surface habitable de 201 mètres carrés, avec 26 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le terrain mesure 692 mètres carrés et le volume total est de 842 mètres cubes. Les caractéristiques énergétiques incluent une étiquette énergétique D, l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Nefit (appartenant à la propriété) complétée par un chauffe-eau solaire. La propriété dispose d'une ventilation mécanique et naturelle, d'un conduit de cheminée et d'un câblage TV en plus des panneaux solaires.

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