Spacieuse maison d'angle avec grand jardin et dépendances à Laares
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'un espace extérieur exceptionnellement bien équipé avec un jardin de 160 mètres carrés orienté à l'ouest, un véranda couverte pour une utilisation tout au long de l'année, un chalet en bois indépendant pour les loisirs ou le travail, et un garage en pierre avec électricité.
- L'emplacement offre une combinaison attrayante d'une rue résidentielle calme avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main, y compris le centre-ville d'Enschede, les commerces, les écoles et les transports en commun, tous accessibles à pied ou à vélo.
- Le système de chauffage est relativement moderne avec une chaudière murale gaz Remeha Avanta de 2021, et le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol complet pour un confort amélioré.
- La disposition offre une bonne flexibilité avec quatre chambres potentielles sur trois étages, plus un espace de rangement substantiel derrière les murs de grenier au niveau des combles accessible par des panneaux coulissants.
- Le bien comprend un stationnement sur son propre terrain, ce qui est un avantage pratique dans un quartier résidentiel.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique que le bien a une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter une isolation supplémentaire ou des améliorations de fenêtres à l'avenir.
- L'année de construction de 1956 signifie que le bien a près de 70 ans, et l'inclusion à la fois d'une clause d'âge et d'une clause d'amiante dans l'acte de vente souligne les préoccupations d'entretien potentielles typiques pour les bâtiments de cette époque.
- À 3 250 euros par mètre carré pour 100 mètres carrés d'espace habitable, le niveau de prix est relativement élevé compte tenu de l'âge et de la notation énergétique du bien.
- L'annonce du bien mentionne le stationnement public comme type de stationnement dans la section des caractéristiques, ce qui semble contredire la description indiquant un stationnement sur propre terrain, créant une certaine ambiguïté sur les dispositions de stationnement réelles.
- La salle de bain au premier étage dessert trois chambres et contient seulement une baignoire d'angle avec douche, un seul meuble vasque, et pas de deuxième toilettes, ce qui peut être limitant pour un ménage utilisant toutes les chambres.
Description
Cette maison d'angle est située dans une rue calme du quartier populaire de Laares à Enschede. Le bien offre une disposition étonnamment spacieuse avec une surface habitable totale de 100 mètres carrés répartie sur deux étages principaux et un niveau supplémentaire de combles. Construite en 1956, la résidence a été entretenue et mise à jour au fil des ans tout en conservant son charme caractéristique.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée qui abrite le compteur électrique, des toilettes modernes et un placard de rangement pratique situé sous l'escalier. Le salon dispose d'un carrelage clair équipé d'un chauffage au sol confortable, offrant un climat intérieur agréable tout au long de l'année. L'espace offre ample place pour un coin assis généreux. À l'arrière du bien, une cuisine prolongée a été ajoutée, créant un espace de cuisson ouvert et fonctionnel. Cette cuisine est équipée de divers appareils encastrés et offre de nombreux plans de travail et options de rangement. Depuis la cuisine, vous accédez à une buanderie qui contient les raccordements pour les appareils de linge et abrite l'installation de la chaudière de chauffage central.
Le premier étage comprend un palier qui donne accès à trois chambres bien proportionnées. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation comme chambres, chambres d'enfants ou bureau à domicile. La salle de bain de cet étage est équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire d'angle avec fonction de douche et d'un radiateur design pour le séchage des serviettes.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où se trouve l'espace des combles. Cette zone est très adaptée pour être utilisée comme quatrième chambre, espace de travail ou pièce de loisir. Derrière les murs de grenier, un espace de rangement substantiel est disponible, accessible par des panneaux coulissants pratiques qui facilitent l'organisation.
Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le profond jardin arrière mesure 160 mètres carrés, avec des dimensions de 25 mètres de profondeur et 6,4 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, garantissant beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Une large porte latérale donne accès au jardin depuis l'avant du bien. Directement derrière la maison, un vaste véranda offre des assises extérieures abritées qui peuvent être appréciées pendant une grande partie de l'année.
À l'arrière du jardin se dresse un garage en pierre indépendant avec une capacité pour un véhicule. Le garage est équipé d'électricité. De plus, un chalet en bois indépendant est présent dans le jardin, offrant un espace polyvalent qui pourrait servir de salle de loisir, de studio, de salle de jeux ou de bureau à domicile. Ces dépendances fournissent ensemble 33 mètres carrés d'espace de rangement extérieur.
Le bien comprend un stationnement sur son propre terrain. L'emplacement combine les avantages d'une rue résidentielle calme avec la proximité des commodités. Le centre-ville animé d'Enschede est à distance de marche et de vélo, tout comme les commerces, les écoles, les installations sportives et les options de transport en commun.
Les caractéristiques techniques du bien incluent des volets roulants en grande partie installés sur les fenêtres et la climatisation installée à l'étage des combles. Le bien dispose d'une isolation du toit et du double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière murale gaz à condensation Remeha Avanta de 2021, incluse dans la vente. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie du chauffage au sol. Le bien a une étiquette énergétique D.
La désignation cadastrale est ENSCHEDE D 12793, avec une taille de parcelle de 176 mètres carrés et un statut de pleine propriété. Le bâtiment a un toit à pignon couvert de tuiles. Les connexions de câble à fibre optique et de câble TV sont disponibles au bien.
Le prix demandé est de 325 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 3 250 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert se fait par accord mutuel. L'acte de vente inclura des clauses standard concernant l'âge et l'amiante, ce qui est courant pour les propriétés de cette période de construction. Un dépôt de garantie de 10 pour cent ou une garantie bancaire sera exigé de l'acheteur.
Le bien est actuellement disponible sur le marché. Les acheteurs potentiels sont conseillés de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus de transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' in the bathtub and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall and specifies '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is highly likely to function as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; a shared shower arrangement is not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate toilet; a shared toilet arrangement is not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house), which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin op het westen' (deep rear garden on the west) measuring 160 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
A veranda and overkapping are mentioned, but no standard terrace (terras) is explicitly listed.
Rooftop Terrace
It is a standard 1956 pitched roof corner house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The property has a veranda/overkapping, but no separate paved patio area is mentioned.
Veranda
The description explicitly highlights a 'grote veranda' (large veranda) and 'royale overkapping'.
Guest House
There is a detached wooden chalet, but it is described as a hobby or work space, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enschede is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street, not elevated or directly overlooking the city center.
Remarkable Garden View
The living area and kitchen look out over the deep, landscaped backyard with a chalet and veranda.
Remarkable Sea View
Enschede is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Enschede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Text explicitly states 'Airconditioning op zolder.'
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' and a Remeha Avanta combi-boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Hardwood Floors
Living room has a light tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Description explicitly mentions a 'lichte plavuizenvloer' (light tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted flooring mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
The attic and the wooden chalet are explicitly suggested as a 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Storage is behind knee walls (knieschotten), no built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1956, only a modern toilet is specified, not a modern house overall.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1956, classic corner house layout with traditional features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house without specific traditional or historic architectural details.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-WWII, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it fits the typical post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1950s corner house, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry, and no pantry is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury materials, high-end brands, or specific design elements are mentioned; it appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 with a later extension, but there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly states parking on the premises.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under the stairs and ample storage space behind the knee walls on the attic.
Garage
Listing mentions a freestanding stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing describes a full attic floor accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The garage is specifically mentioned as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a single-family corner house from 1956.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/chalet in the garden.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the premises.
Règles
Owners Association
It is a single-family corner house with full ownership, and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned, only standard purchase agreement clauses.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1956 single-family corner house with stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
Intercoms are not standard for standalone single-family homes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a standalone single-family corner house, which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a wide side gate, but automatic gates are uncommon for standard urban single-family homes and not specified here.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned and is not a standard feature for this type of 1956 residential property.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property is largely equipped with shutters (rolluiken), which function as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (Laares), which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1956 multi-story house requiring the use of fixed stairs to access the first floor, bathroom, and bedrooms, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states the utility room has 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and the boiler.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, integrated systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed among the property features or in the description.
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as they are rarely standard in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The exterior features and energy section do not reference them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the D energy label.
Wall Insulation
Not mentioned under the insulation section which only lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. With a 1956 build year and Energy Label D, wall insulation is unlikely to be present.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. While there is underfloor heating ('vloerverwarming'), this is not the same as floor insulation. The 1956 construction and D energy label suggest it's probably not insulated.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is a 'Remeha Avanta' gas-fired combi boiler from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating in the living room, air conditioning on the attic floor, and roller shutters on most windows ('Grotendeels voorzien van rolluiken'). The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha Avanta combi boiler.
Localisation
Historique
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