Maison d'angle spacieuse avec carport à Boxtel-Oost

Cette maison d'angle spacieuse est située au 6 Meidoorngaard dans le quartier Boxtel-Oost de Boxtel. Le bien a été continuellement bien entretenu et dispose d'une cuisine agrandie, d'une véranda, d'un abri de jardin, d'un carport fonctionnant comme un garage, et d'une porte latérale pratique donnant accès à l'arrière de la propriété. De par sa position unique, c'est l'un des rares biens de la rue à offrir son propre carport ou garage accessible à l'arrière du jardin pour stationner un véhicule.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui comprend un espace vestiaire, une toilette, le tableau électrique et un escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est de taille généreuse et comporte un poêle à bois avec une cheminée. Les portes-fenêtres du salon s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine a été agrandie et est équipée d'un meuble mural et d'un angle de cuisinière doté de divers appareils électroménagers encastrés. Un couloir pratique donne accès à l'entrée latérale à l'arrière de la propriété.

Le premier étage comprend un palier, trois chambres spacieuses et une salle de bain agrandie. La salle de bain est bien aménagée avec un lavabo intégré dans un meuble vasque, une cabine de douche et des toilettes. Cet étage a fait l'objet de rénovations importantes en 2022, notamment l'installation de châssis de fenêtres en PVC, de volets roulants, ainsi que de nouveaux enduits et une nouvelle peinture dans son ensemble. En 2023, le revêtement de sol de cet étage a été remplacé et de nouvelles plinthes ont été posées.

Le deuxième étage dispose d'un palier avec un velux apportant de la lumière naturelle. La chaudière murale à haut rendement, qui date de 2019, se trouve à cet étage, ainsi que les raccordements pour une machine à laver. La quatrième chambre est située à ce niveau et bénéficie d'une lucarne, qui ajoute à la fois de la lumière et de l'espace en hauteur. De plus, il y a un grand espace de rangement à cet étage.

Les espaces extérieurs de la propriété sont bien pensés. À l'avant, la maison donne sur un chemin piétonnier tranquille et possède un joli jardin avant. Une porte latérale pratique facilite l'accès à l'arrière de la propriété. À l'arrière de la maison, il y a un parking public, et pour les résidents, il y a le carport ou garage privé situé dans le jardin. Le jardin arrière a été paysagé avec soin et a été entièrement renouvelé en 2023. Il dispose d'une véranda pour s'asseoir en plein air, d'un arbre d'ombrage, d'un grand abri de jardin en pierre avec électricité, et du carport ou garage avec une porte basculante.

Le bien dispose du label énergétique B, reflétant les diverses mesures d'isolation et d'efficacité énergétique qui ont été mises en œuvre. Celles-ci comprennent l'isolation du toit, principalement du double vitrage, du vitrage HR dans certaines fenêtres, le calfeutrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'isolation du sol et l'amélioration du vide sanitaire ont été réalisées en 2022, époque à laquelle le vide sanitaire a également été doté d'une nouvelle ventilation.

Un historique d'entretien détaillé est disponible pour la propriété. En 2019, le toit plat du carport a été renouvelé et un poêle à bois avec un conduit en acier inoxydable et une alimentation directe en air extérieur a été installé. En 2021, un robinet extérieur anti-gel a été posé et le système d'égouts a été renouvelé. L'année 2022 a vu d'importants travaux, notamment un nouveau tableau électrique, le remplacement des fenêtres du premier étage par des châssis en PVC, l'installation de volets roulants, et des travaux complets d'enduit et de peinture. Le vide sanitaire a reçu de nouveaux trous de ventilation, l'isolation du sol a été ajoutée et le vide sanitaire a été recouvert. Le couloir de l'extension a également été enduit au cours de cette année. En 2023, le premier étage a reçu un nouveau revêtement de sol et de nouvelles plinthes, et le jardin arrière a été entièrement renouvelé. En 2024, les gouttières et le système d'évacuation des eaux pluviales ont été remplacés, et le mur et le sol du carport ont été renouvelés. Pour l'avenir, le renouvellement du toit plat de l'extension de la cuisine, y compris l'isolation et un velux, est prévu pour 2026.

L'emplacement de la propriété est particulièrement pratique. Le centre attrayant de Boxtel et la gare ferroviaire NS sont tous deux à distance de marche ou à vélo, tout comme divers autres équipements et installations. Pour les navetteurs, Bois-le-Duc (Den Bosch) et Eindhoven peuvent être atteints en voiture en environ vingt minutes, ce qui en fait une excellente base pour travailler dans l'une ou l'autre de ces grandes villes.

Le prix de demande pour la propriété est de 442 500 euros frais d'achat inclus (kosten koper), ce qui équivaut à environ 3 430 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec une date de remise des clés à convenir, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur concernant la date de transfert. La propriété est classée comme un logement meublé, bien que le mobilier spécifique doive être discuté lors du processus d'achat.

Construite en 1972, la maison possède un toit à deux pentes traditionnel couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La surface habitable totale est de 129 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment et 8 mètres carrés de rangement extérieur. La taille du terrain est de 185 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 425 mètres cubes. La propriété est enregistrée au Bureau des Hypothèques sous la section BOXTEL D avec le numéro de parcelle 2994 et est détenue en pleine propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière murale à gaz complétée par le poêle à bois. L'eau chaude est fournie par la chaudière murale. La propriété dispose d'options de ventilation mécanique et naturelle. Le carport offre un stationnement sur place, et un parking public supplémentaire est disponible directement derrière la propriété. L'abri de jardin en pierre détaché est équipé d'électricité, offrant un espace de rangement sécurisé ou un atelier.

Cette propriété représente une maison familiale bien entretenue dans un emplacement pratique, avec le rare avantage d'un stationnement privé à l'arrière, d'importantes améliorations récentes et d'un calendrier clair de l'entretien prévu pour les années à venir.