Appartement spacieux avec vue dégagée près du centre-ville et de la gare

Cet appartement est situé sur la Mauritsweg à Dordrecht, dans le voisinage de la Pr. Bernhardstraat. Le bien offre un emplacement pratique proche du centre-ville, avec la gare centrale littéralement au coin de la rue. Cela en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre au centre et qui apprécient une bonne accessibilité aux transports en commun.

L'appartement a une surface habitable totale d'environ 80 mètres carrés, ce qui offre un espace généreux. Le bâtiment date de 1957 et est classé comme un portiekflat, ce qui signifie qu'il est accessible via une entrée commune avec un système d'interphone. Depuis le hall central, les résidents peuvent accéder aux appartements via l'escalier.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Cette disposition assure une organisation claire et fonctionnelle de l'espace de vie. Le hall mène aux différentes zones du logement, rendant la navigation simple.

La cuisine est située directement depuis le hall et offre un espace pratique pour la préparation des repas. Adjacent à la cuisine, vous trouverez les toilettes et la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, offrant les installations essentielles pour un usage quotidien.

Depuis la cuisine, il y a accès à un balcon d'une superficie d'environ 5 mètres carrés. Cet espace extérieur offre la possibilité de placer des sièges et de profiter d'un peu d'air frais. Le balcon donne vers l'extérieur et contribue à l'expérience de vie agréable de cet appartement.

Le salon se caractérise par une bonne lumière naturelle et peut être aménagé selon les préférences personnelles. Une caractéristique intéressante est la possibilité d'agrandir le salon en intégrant la chambre arrière dans l'espace de vie. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter la disposition à leurs besoins spécifiques et à leur style de vie.

Actuellement, l'appartement comporte trois chambres de bonne taille, chacune équipée d'un placard intégré. Cela offre un espace de rangement ample et garde les pièces organisées. Les trois chambres rendent ce bien adapté à diverses compositions de ménage, qu'il s'agisse d'une personne seule, d'un couple ou d'une petite famille.

Les fenêtres de l'appartement sont en grande partie équipées de cadres en plastique, ce qui nécessite moins d'entretien par rapport aux cadres en bois traditionnels. Un double vitrage a été installé, contribuant à une meilleure isolation et à l'efficacité énergétique. Le bien dispose d'un label énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable de performance énergétique.

Le chauffage est assuré par le chauffage collectif, ce qui signifie que l'approvisionnement en chaleur provient d'une installation centrale qui dessert l'ensemble du bâtiment. L'eau chaude est produite au moyen d'un chauffe-eau électrique. Le système de ventilation fonctionne par ventilation naturelle, ce qui est une caractéristique courante dans les bâtiments de cette période de construction.

Le complexe d'appartements dispose d'une association des copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren. La contribution mensuelle s'élève à environ 106 euros, et ce montant inclut l'assurance du bâtiment. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance du bâtiment. Ces aspects indiquent une association bien organisée et gérée de manière professionnelle.

Les résidents ont accès à une boîte de stockage privée, qui est située à l'extérieur de l'appartement proprement dit. Cet espace de stockage dispose de l'électricité et offre une pièce supplémentaire pour ranger des articles tels que des vélos, des bagages ou des décorations saisonnières. Il convient de noter que la boîte de stockage elle-même n'est pas isolée.

Le stationnement dans le quartier est disponible via des installations de stationnement public. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage inclus avec ce bien, ce qui est typique pour les appartements dans des cadres urbains comme celui-ci.

Le bien est vendu par une société d'investissement professionnelle dans le cadre d'un processus de cession de portefeuille. Cela signifie que le bien a été initialement acquis dans le cadre d'un portefeuille immobilier et est maintenant proposé à la vente individuelle. Les acheteurs doivent être conscients de plusieurs clauses importantes qui font partie de l'accord d'achat.

Une clause significative est la condition 'en l'état', ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel au moment de la livraison, y compris tous les défauts visibles et invisibles. La partie vendeuse conseille fortement aux acheteurs potentiels de commander une inspection du bâtiment pour obtenir une image complète de l'état du bien avant de finaliser l'achat.

De plus, il y a une clause de non-occupation de la part du vendeur, qui est standard lorsqu'une société d'investissement vend un bien. L'annonce mentionne également la présence potentielle d'amiante, qui était couramment utilisée dans les matériaux de construction dans les années 1950 lorsque ce bâtiment a été construit. Un accord d'achat juridiquement valide n'est formé qu'après que toutes les parties ont signé le document.

Une clause de mesure faisant référence à la norme NEN2580 est incluse, indiquant que les mesures indiquées sont indicatives. Le notaire de projet désigné pour cette transaction est Ligthelm et Dekker notarissen, situé à Rotterdam.

Le volume total de l'appartement est de 265 mètres cubes. Le bien est proposé au prix de 259 000 euros, payable en tant que frais pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 3 238 euros.

La date de prise de possession peut être négociée, permettant une certaine flexibilité dans le transfert de propriété. Le bien est actuellement disponible sur le marché.

Les informations de l'annonce ont été compilées par Leenheer Makelaars, qui notent qu'ils n'acceptent aucune responsabilité pour les inexactitudes ou omissions dans les informations fournies. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat, connu en néerlandais sous le nom d'aankoopmakelaar, pour les assister dans la transaction.

Cet appartement se présente comme un logement pratique et bien situé à Dordrecht. La combinaison de l'espace, de la lumière naturelle, de la proximité des commodités et des bonnes connexions de transport fait de ce bien une propriété à considérer pour ceux qui cherchent à vivre dans un emplacement urbain central. La présence de trois chambres, d'un balcon et d'une boîte de stockage ajoute à la valeur fonctionnelle de cette résidence.