Maison détachée spacieuse avec du caractère et du potentiel à Didam-Noord

Marsweg 3 est située dans le quartier de Didam-Noord, une zone résidentielle très appréciée des acheteurs à la recherche d'un environnement de vie paisible tout en restant proche des commodités quotidiennes. Le bien est situé près du centre de Didam, offrant un accès pratique aux commerces, écoles, établissements de santé et à la gare NS, tous accessibles à pied ou à vélo. Les passionnés de sport trouveront des courts de tennis et de padel, des terrains de football et des salles de fitness dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui apprécient la nature, la réserve naturelle de Nevelhorst et les vastes forêts de Montferland sont facilement accessibles depuis cet endroit.

Le bien lui-même est une maison individuelle détachée construite en 1965. Il est situé sur un terrain généreux de 678 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample et de l'intimité. La surface habitable totale de la maison est d'environ 172 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie principaux plus un espace de grenier. Le bâtiment a un volume de 895 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a 71 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 34 mètres carrés d'espace extérieur attenant.

La disposition actuelle de la maison comprend six pièces au total, dont cinq servent de chambres. Il y a deux salles de bain et un WC séparé dans le bien. Une caractéristique notable de la disposition du rez-de-chaussée est l'inclusion à la fois d'une chambre et d'une salle de bain à ce niveau, ce qui rend la maison potentiellement adaptée à un vieillissement sur place. Cet aspect contribue au caractère résilient du cycle de vie du plan de base. Cependant, il convient de noter que ces espaces, comme le reste de l'intérieur, reflètent un style ancien et nécessitent une mise à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'apparence.

L'extérieur du bien a été raisonnablement entretenu au fil des années, et la plupart des fenêtres sont équipées de double vitrage. L'intérieur, cependant, présente une opportunité pour un acheteur prêt à investir du temps et des ressources dans la modernisation. L'état actuel de la maison est daté, et des travaux de rénovation substantiels seraient nécessaires pour amener les espaces de vie aux attentes modernes. Le vendeur a inclus des impressions d'artistes dans l'annonce pour illustrer certaines des possibilités qui pourraient être réalisées avec une rénovation appropriée.

Un garage en pierre attenant fait partie du bien, offrant de l'espace pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire. Au-dessus du garage, il y a un grenier de rangement qui pourrait potentiellement être réaménagé. La maison principale dispose également d'un espace de grenier qui offre actuellement une capacité de rangement mais présente un potentiel de développement important. En installant un escalier permanent et en apportant de la lumière naturelle par des fenêtres de toit ou des lucarnes, ce grenier pourrait être transformé en un étage de vie supplémentaire complet. Une telle conversion pourrait accueillir des chambres supplémentaires, un bureau à domicile, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un espace de pratique ou une suite parentale luxueuse. La combinaison de l'espace de vie existant, du garage, du grenier de rangement et des possibilités d'agrandissement rend ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs qui ont besoin d'espace et sont prêts à anticiper leurs besoins futurs.

Le jardin entoure le bien et sert d'extension de l'espace de vie. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Cet espace extérieur offre de l'intimité et suffisamment de place pour une grande terrasse, une pelouse entretenue, des bordures décoratives ou un aménagement de jardin familial. À l'arrière du bien, il y a un accès au toit du garage, ce qui ouvre la possibilité de créer une terrasse sur le toit. Cet espace extérieur en hauteur pourrait servir d'endroit agréable pour le café du matin, les apéritifs du soir ou la détente tranquille.

L'emplacement de Didam offre une excellente connectivité avec les centres urbains environnants. La ville est avantageusement positionnée par rapport à Arnhem, Doetinchem et Nimègue. Les autoroutes A18, A12 et A3 offrent des connexions routières efficaces vers ces villes ainsi que vers l'Allemagne. Cette infrastructure permet aux résidents de combiner la tranquillité et l'espace de la vie suburbaine détachée avec les avantages pratiques d'un emplacement central dans la région.

L'étiquette énergie de ce bien est classée E, ce qui indique que la maison ne répond pas aux normes actuelles d'efficacité énergétique. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût et les efforts nécessaires pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment, potentiellement par des améliorations de l'isolation, le remplacement des fenêtres et l'installation de systèmes de chauffage modernes.

Il est important de noter que ce bien est vendu avec une clause « en l'état ». Cette disposition légale signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel et assume la responsabilité de mener des enquêtes approfondies sur l'état structurel et juridique de la maison avant de finaliser l'achat. Cette clause fait peser sur l'acheteur l'obligation d'exercer une diligence raisonnable quant à tout problème pouvant exister avec le bâtiment.

Marsweg 3 représente un bien qui nécessite de la vision de la part de son futur propriétaire. La maison offre une base solide en termes d'emplacement, de taille du terrain, de disposition de base et de possibilités structurelles, mais elle exige un investissement significatif d'attention et de ressources pour réaliser son plein potentiel. Pour les acheteurs capables de voir au-delà de l'état actuel daté et d'apprécier la qualité inhérente, l'espace et les opportunités présentes, ce bien offre l'occasion de créer une maison détachée personnalisée dans un emplacement recherché à Didam.