Appartement moderne de 3 pièces avec parking et balcon orienté au sud en emplacement central
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une excellente isolation, un vitrage HR++ et 60 panneaux solaires appartenant à la VvE, résultant en de faibles coûts énergétiques mensuels.
- Place de parking privée dans un garage souterrain fermé, ce qui est une caractéristique précieuse dans cet emplacement urbain où le stationnement peut être difficile.
- Balcon fermé orienté au sud de 8 mètres carrés, offrant un espace extérieur ensoleillé pour la détente tout au long de la journée.
- Emplacement central au-dessus du centre commercial Marsmanplein avec supermarché, commerces et arrêts de bus directement au pas de la porte, plus à distance de marche des parcs et à courte distance à vélo des zones naturelles.
- Construction moderne de 2013 avec accès par ascenseur, interphone vidéo, et condition prête à emménager sans nécessité de rénovations.
Points faibles
- La petite chambre est explicitement décrite comme "kleine slaapkamer" (petite chambre), ce qui peut limiter son utilisabilité pour certains acheteurs.
- Situé au deuxième étage au-dessus d'un centre commercial, ce qui pourrait potentiellement entraîner du bruit dû aux activités commerciales en dessous.
- La chaudière CV date de 2012, ce qui est légèrement plus ancien que le bâtiment lui-même et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- Le prix au mètre carré d'environ 5 966 euros est relativement élevé pour la région de Haarlem/Schoten.
- L'appartement est un portiekflat (appartement à galerie), ce qui signifie une entrée et des couloirs partagés avec les autres résidents du bâtiment.
Description
Cet appartement moderne de trois pièces est situé dans un emplacement central directement au-dessus du vivant Marsmanplein à Schoten, près de Haarlem. Le bien a été construit en 2013 et comprend deux chambres confortables, une terrasse fermée orientée au sud, un espace de stockage privé et une place de parking dédiée dans le garage souterrain fermé. La construction moderne assure une excellente isolation, contribuant à l'obtention du label énergétique A.
L'appartement est accessible via une entrée fermée bien entretenue équipée d'un système d'interphone vidéo. Un ascenseur permet un accès pratique au deuxième étage où se situe l'appartement. Le bâtiment comprend environ 60 panneaux solaires appartenant à l'Association des Copropriétaires, ce qui contribue davantage au caractère durable de la propriété et aide à maintenir les coûts mensuels bas.
L'agencement de l'appartement commence par un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le hall contient le tableau électrique avec sept groupes de circuits et deux disjoncteurs différentiels, l'installation d'interphone vidéo et un local de stockage intérieur. Ce local abrite le raccordement de la machine à laver, la chaudière à gaz (une chaudière mixte Intergas de 2012, incluse dans l'achat) et l'unité de ventilation mécanique.
À l'avant de l'appartement, il y a une petite chambre adaptée pour être utilisée comme chambre d'amis, chambre d'enfants ou bureau à domicile. Adjacente à cette pièce se trouve une salle de toilettes bien finie avec un petit lavabo. La chambre principale est située à l'arrière et comporte un mur de penderies intégré, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels.
La salle de bain est spacieuse et bien entretenue, comprenant une cabine de douche, un lavabo et un deuxième WC. Cet agencement offre une commodité pratique pour l'usage quotidien. La salle de bain est carrelée et finie à un bon niveau cohérent avec la date de construction de 2013.
Le salon est lumineux et aéré, bénéficiant de la construction moderne avec de grandes fenêtres. Une porte donne un accès direct au balcon fermé orienté au sud, qui offre un espace extérieur agréable pour la détente, les repas ou le jardinage. L'orientation sud assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée, rendant cet espace extérieur particulièrement agréable pendant les mois plus chauds.
La cuisine ouverte est bien finie et comporte un plan de travail en pierre. Elle est équipée de divers appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un lave-vaisselle, un congélateur, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné et un réfrigérateur. L'agencement ouvert relie la cuisine de manière fluide avec l'espace de vie, créant un espace convivial pour cuisiner et recevoir.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Les courses quotidiennes nécessitent seulement une courte descente, car un supermarché et divers commerces sont situés littéralement à deux pas au centre commercial Marsmanplein. L'arrêt de bus se trouve directement devant le bâtiment, offrant des connexions rapides vers le centre de Haarlem et la gare ferroviaire. Les arrêts de bus des deux côtés de la place facilitent les déplacements vers n'importe quelle destination en transports en commun.
Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, le Parc National Zuid-Kennemerland, incluant les dunes de Kennemerduinen, et la zone de loisirs Spaarnwoude sont à courte distance à vélo. Le Schoterbos et le Noordersportpark sont même à distance de marche, offrant des espaces verts pour se promener, courir ou simplement profiter de la nature près de chez soi.
Le bien est également excellentement connecté aux routes principales menant à Alkmaar, l'Aéroport de Schiphol, Amsterdam et La Haye. Cela le rend adapté aux navetteurs qui doivent se rendre dans différentes parties de la région du Randstad. Le Marsmanplein s'est développé au cours des dernières années en un centre commercial moderne et complet où la commodité est centrale.
Les charges de service s'élèvent à 181,57 euros par mois, ce qui inclut un acompte pour l'eau, l'assurance du bâtiment et une réserve pour l'entretien majeur. L'Association des Copropriétaires est active et bien organisée, comme en témoigne la liste de contrôle confirmant l'enregistrement à la Chambre de Commerce, les assemblées générales annuelles, les contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et l'assurance du bâtiment.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent un vitrage HR++ pour une isolation optimale, une ventilation mécanique pour une bonne qualité de l'air et le système d'interphone vidéo susmentionné pour la sécurité et la commodité. L'appartement est proposé partiellement meublé et est prêt à emménager sans nécessiter de rénovations ou de mises à jour.
Le prix demandé est de 525 000 euros, ce qui correspond à environ 5 966 euros par mètre carré sur la base des 88 mètres carrés d'espace de vie. Le bien est livré en concertation et est actuellement disponible sur le marché. La présentation complète avec des photos supplémentaires et des informations peut être consultée sur le site web dédié à cette propriété.
Cet appartement combine le confort moderne avec un emplacement pratique, offrant les commodités de la vie urbaine avec un accès facile aux zones naturelles. L'inclusion d'une place de parking privée dans le garage fermé constitue un avantage significatif dans cette zone, où le stationnement peut souvent être difficile. Le label énergétique A et les panneaux solaires sur le bâtiment contribuent à réduire les coûts énergétiques mensuels et à diminuer l'empreinte environnementale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a closet wall only; the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) in the hallway area, separate from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to this unit only.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets; no shared toilet arrangement is mentioned.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned; insulation is discussed but not specifically bathroom floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'inpandig balkon op het zuiden' (south-facing enclosed balcony).
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'inpandig terras op het zuiden' (south-facing enclosed terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing does not indicate the property is located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in or near Haarlem.
Remarkable City View
Located on the second floor above a lively square with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view), but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of overlooking a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although near the dunes, the apartment is inland in Haarlem and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or in the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'c.v.-opstelling (Intergas 2012)' and 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kastenwand' (closet wall), which typically refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment built in 2013; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the apartment layout.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the master bedroom has a 'kastenwand', which translates to a built-in closet wall.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment from 2013, ornamental plasterwork is absent and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern 3-kamerappartement' with 'moderne bouw' (modern construction).
Industrial
No industrial style elements are mentioned; the apartment is described as modern.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements are mentioned in the listing.
Classic
The property was built in 2013 and is described as modern, with no classic elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment was built in 2013 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2013, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2013, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern' and it was built in 2013 with modern insulation and a flat roof.
Newly Build
Built in 2013, it is over a decade old, so while relatively new, it is not strictly 'newly built' in the context of brand new construction.
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
A combi-microwave (combi-magnetron) is listed, which serves as an oven, though a separate standalone oven is not specified.
Microwave
A combi-microwave (combi-magnetron) is explicitly listed.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed.
Freezer
Vriezer is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
A 4-burner gas stove (4-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is listed, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as nice with a stone countertop and modern built-in appliances, but not explicitly branded or marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2013, making the original kitchen over 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) located in the basement.
Garage
Listing mentions a 'parkeergarage' (parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' under features.
Double Garage
Listing specifies only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is on the 2nd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
Listing mentions 'Souterrain' (cellar/basement) where the storage and parking garage are located.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed 'parkeergarage' and 'parkeerkelder', which provides cover.
Underground Parking
The parking is described as a 'parkeerkelder' (parking basement) and located in the 'onderbouw' (lower level).
Workshop
No mention of a workshop; only a standard internal storage room is listed.
Shed
While the standard Dutch feature category 'Schuur/berging' is checked, it is specified as 'Inpandig' (internal), meaning it is a storage closet rather than a standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment purchase and no separate sale price is listed for it.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €181.57 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and it is included in the service costs.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift.
Private Entrance
The property uses a shared central entrance with a video door phone and lift.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' at the central entrance.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a locked entrance and parking garage, not typically classified as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and a lift is present.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection).
Laundry Room
There is an indoor storage room with a washing machine connection, but it is described as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions a 'ventilatie unit' in the layout and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The text explicitly states that the complex is equipped with approximately 60 solar panels, which are owned by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR++ glass) under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing and HR++ glass are mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation unit.
Localisation
Historique
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