Maison Mitoyenne Modernisée avec Jardin Ensoleillé Orienté Sud-Ouest dans Roden, Idéal pour les Familles

Cette maison mitoyenne est située au Markiezenhof 11 dans le quartier Roden West du village drenthois de Roden. Le bien a été construit à l'origine en 1980 et a récemment fait l'objet d'un processus complet de modernisation et de rénovation. La maison offre une surface habitable de 101 mètres carrés et se situe sur un terrain de 156 mètres carrés. Le volume total du bien mesure 441 mètres cubes.

Le bien est situé dans une rue sans voiture avec une vue dégagée, contribuant à un environnement de vie paisible. Le quartier environnant est caractérisé comme calme et particulièrement adapté aux enfants, avec de nombreux espaces verts et aires de jeu à proximité. Des zones forestières et des parcs se trouvent à courte distance du domicile.

Roden lui-même est décrit comme un village drenthois animé et accueillant qui offre aux résidents un large éventail d'équipements. La zone propose de nombreux magasins, supermarchés, installations sportives, écoles et établissements de restauration. La région est connue pour ses environs naturels attrayants et ses excellentes opportunités de loisirs. Les villes de Groningue et d'Assen sont accessibles en environ quinze et vingt minutes respectivement en voiture. Les transports en commun sont également facilement disponibles, avec des bus circulant plusieurs fois par heure vers Groningue, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall et une zone d'entrée qui mènent à un salon en forme de Z combiné avec une cuisine ouverte. Ensemble, ces espaces couvrent environ 42 mètres carrés. Une caractéristique notable de l'espace de vie est le nouveau système de portes-fenêtres avec de grandes portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'intérieur. La cuisine est en forme de L et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. Adjacent à l'espace de vie principal se trouve une buanderie qui relie à un espace de rangement avec une porte arrière et un espace de rangement en hauteur. Un second hall à ce niveau contient des toilettes et l'escalier menant au premier étage.

Le premier étage comprend un palier et trois chambres spacieuses mesurant environ 9, 12 et 13 mètres carrés respectivement. La salle de bain à ce niveau a été agrandie et rénovée en 2023. Elle présente une finition de luxe aspect marbre et comprend une grande douche à l'italienne, une baignoire, un meuble vasque et un second WC. La rénovation de la salle de bain représente l'une des améliorations les plus récentes du bien.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et comporte une fenêtre de toit supplémentaire. Ce niveau offre la possibilité de créer une quatrième chambre, qui pourrait être particulièrement adaptée comme chambre d'enfant. L'ajout de la fenêtre de toit augmente l'espace utilisable et la hauteur sous plafond à ce niveau.

Le jardin est positionné du côté sud-ouest du bien, garantissant une exposition au soleil tout au long de l'après-midi et en soirée. Le jardin arrière mesure 45 mètres carrés avec des dimensions d'environ 10 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. L'intimité et la tranquillité sont mises en avant comme caractéristiques clés de l'espace extérieur. Le jardin comprend un abri en bois pour le rangement ainsi qu'un espace de stockage de bois. L'accès à l'arrière du bien est possible via un chemin latéral.

Le bien détient un label énergétique A, indiquant des caractéristiques favorables en matière d'efficacité énergétique. Ce classement peut potentiellement fournir une capacité d'emprunt supplémentaire d'environ 10 000 euros lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire, car certains prêteurs offrent des conditions améliorées pour les logements écoénergétiques. La performance énergétique est soutenue par plusieurs caractéristiques, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et le double vitrage. Une partie des fenêtres présente un vitrage HR++, et certains châssis de fenêtres ont été renouvelés. Le bien est équipé de sept panneaux solaires qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement une chaudière mixte à gaz Intergas qui est propriétaire plutôt que locative.

Les travaux de rénovation récents ont couvert de multiples aspects du bien. Les systèmes électriques et le tableau électrique ont été entièrement renouvelés. Les murs intérieurs ont reçu un nouveau plâtrage dans son ensemble, créant une apparence propre et moderne. Un système d'extraction central a été installé pour les besoins de ventilation.

Le stationnement au bien est disponible par le biais du stationnement public sur rue dans les environs. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) selon l'enregistrement cadastral, identifié comme RODEN H 2595.

L'annonce précise que les photographies ont été prises avec un objectif standard plutôt qu'un objectif grand angle, dans le but de fournir une représentation réaliste et honnête des tailles des pièces. Une visite virtuelle à 360 degrés est disponible pour les acheteurs potentiels qui souhaitent explorer le bien numériquement avant de planifier une visite en personne. Un site web dédié au bien à l'adresse markiezenhof11.nl offre des matériaux de présentation détaillés supplémentaires.

Le prix demandé a été ajusté d'un montant initial de 370 000 euros à 360 000 euros, les deux montants étant indiqués comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par un prix au mètre carré d'espace habitable d'environ 3 564 euros. Le bien est actuellement disponible et l'acceptation de l'achat est décrite comme négociable (in overleg). L'intérieur est décrit comme partiellement meublé.

La construction du toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est typique pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque. La maison s'étend sur trois niveaux de vie au total, offrant une flexibilité dans la façon dont l'espace peut être aménagé et utilisé.

Ce bien représente une maison familiale récemment mise à jour dans un cadre suburbain qui équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux centres urbains et aux commodités quotidiennes. La combinaison d'intérieurs modernisés, de caractéristiques écoénergétiques et d'une orientation de jardin favorable répond à plusieurs facteurs qui influencent typiquement les décisions d'achat résidentiel sur le marché immobilier néerlandais.