Maison d'angle confortable et accessible dans un cadre résidentiel verdoyant

Ce bien est situé au 48 Marijkeweg dans la commune de Vaassen, située dans la province de Gueldre. Le code postal de cette adresse est 8171 CM. La maison est positionnée dans une zone résidentielle qui offre à la fois la commodité en termes d'équipements quotidiens et la proximité d'un environnement naturel. Vaassen est un village qui offre aux résidents une gamme d'équipements tout en maintenant un lien avec la campagne environnante.

Le bien est classé comme une maison d'angle, ce qui signifie généralement qu'elle est située à l'extrémité d'une rangée de maisons. Cette position peut offrir une lumière et des vues supplémentaires par rapport aux maisons mitoyennes. La maison a été construite en 1994, ce qui la place dans une époque de développement résidentiel qui incorporait généralement des normes de construction modernes pour cette période. Selon l'annonce, le bien a été bien entretenu au fil des années, ce qui suggère qu'il se présente dans un état qui permettrait à un nouveau propriétaire de s'installer sans nécessiter de rénovations immédiates importantes.

En termes d'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique B. Cette note est obtenue grâce à la présence d'une isolation du sol, d'une isolation des murs, d'une isolation du toit et d'un double vitrage partiel dans toute la maison. Ces mesures d'isolation contribuent à réduire la consommation d'énergie pour le chauffage et aident à maintenir un climat intérieur confortable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha 28C, qui a été installée en 2017 et appartient au propriétaire actuel. Une chaudière de cet âge a environ sept ans de service au moment de l'annonce et a généralement une durée de vie opérationnelle attendue d'environ quinze à vingt ans avec un entretien approprié.

La surface habitable totale du bien mesure 92 mètres carrés, répartis sur deux niveaux résidentiels. La taille du terrain est de 164 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 340 mètres cubes. De plus, il y a un espace de stockage extérieur de 5 mètres carrés sous la forme d'un abri de jardin en bois indépendant.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui contient le tableau électrique et des toilettes séparées. Un escalier mène à l'étage supérieur depuis ce hall. Le salon est décrit comme spacieux et comporte un espace assis à l'avant de la maison. L'annonce note que cette position offre une vue dégagée tout en maintenant l'intimité, ce qui est une caractéristique souvent valorisée dans les propriétés résidentielles. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée est en chêne, ce qui ajoute une apparence chaude et naturelle aux espaces intérieurs.

Connectée à l'espace de vie se trouve une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'appareils de base comprenant un réfrigérateur, une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs et un four combiné. Ce sont des installations fonctionnelles qui répondent aux besoins de cuisson standards, bien que les acheteurs potentiels puissent souhaiter évaluer si la cuisine répond à leurs préférences personnelles en matière d'aménagement et d'équipement.

Également situé au rez-de-chaussée, une chambre avec accès direct à la salle de bain. Cet agencement est particulièrement pertinent pour l'aspect adapté au cycle de vie que l'annonce met en avant, car il permet de vivre sur un seul niveau si souhaité. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et d'une colonne de rangement. Un local technique adjacent à la chambre abrite les raccordements pour les appareils de lavage et offre un espace de rangement supplémentaire. Cette pièce sert également d'entrée arrière à la propriété.

Le premier étage de la maison est accessible via l'escalier dans le hall d'entrée. La zone de palier à ce niveau offre un espace de rangement important, comprenant un placard fixe qui abrite la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique. Il y a une deuxième chambre à cet étage, que l'annonce décrit comme spacieuse. Cette chambre dispose d'un espace de rangement derrière les murs de grenier, qui sont les sections en pente typiques des propriétés avec une structure de toit transversal.

Le toit de la propriété est un toit transversal recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Ce type de construction de toit est courant dans l'architecture résidentielle néerlandaise de cette période.

À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin que l'annonce décrit comme peu exigeant en entretien mais verdoyant. Le jardin comprend un espace assis positionné directement adjacent à la maison, orienté vers l'est. Un jardin orienté à l'est reçoit la lumière du soleil le matin et est à l'ombre pendant les heures plus chaudes de l'après-midi, ce que certains résidents trouvent préférable. Le jardin est clôturé par une clôture verte, créant un espace extérieur abrité. Un store banne est installé sur la propriété, offrant la possibilité de s'ombrager si désiré. L'abri de jardin en bois indépendant offre un rangement supplémentaire pour l'équipement de jardin ou d'autres articles.

Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété, ce qui est une caractéristique pratique dans les zones résidentielles où le stationnement en rue peut être compétitif. L'annonce mentionne également la possibilité de louer un box de garage à proximité, bien que celui-ci ne soit pas inclus avec la propriété elle-même.

L'emplacement du bien offre la proximité de divers équipements quotidiens. Les supermarchés, les magasins, les établissements de restauration et les installations sportives sont à courte distance. Le centre de natation et de sport De Koekoek est spécifiquement mentionné, offrant des opportunités récréatives aux résidents. La propriété est décrite comme étant à la fois au centre et dans un quartier résidentiel, suggérant qu'elle occupe une position qui équilibre l'accessibilité aux équipements avec un caractère résidentiel.

Pour ceux qui valorisent un environnement naturel, le bien est à distance de marche du château de Cannenburch, un château avec un parc attenant qui offre des opportunités de promenades pittoresques. La zone est également proche du Kroondomein, un grand domaine avec des forêts étendues et des landes. Ces zones naturelles offrent des options pour la randonnée, le cyclisme et les loisirs de plein air dans un cadre paisible.

Le bien est annoncé comme étant accessible pour les résidents âgés, ce qui correspond à l'aménagement de la chambre et de la salle de bain au rez-de-chaussée. Parmi les autres caractéristiques de la maison figurent une installation d'alarme, un velux, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle et une connexion par câble TV.

Le prix demandé pour ce bien est de 475 000 euros, payable en tant que frais à l'acheteur. Cela se traduit par environ 5 163 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être discutée avec le vendeur. Le bien est actuellement disponible sur le marché.