Spacieux bungalow détaché avec grand jardin dans Arcen verdoyant

Le bien est un bungalow détaché situé au 25 Maliebaan dans le village d'Arcen, situé dans la municipalité de Venlo, au Limbourg. La maison est construite sur un terrain généreux de 1 285 mètres carrés, offrant un espace ample tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de l'habitation. Avec une surface habitable de 158 mètres carrés et un volume total de 698 mètres cubes, cette résidence offre un hébergement confortable pour les familles ou les personnes recherchant une maison spacieuse dans un cadre naturel.

Le rez-de-chaussée du bungalow comprend une entrée qui mène aux pièces de vie principales. La cuisine a été rénovée en 2017 et est décrite comme moderne et prête à l'emploi immédiat. Adjacent à la cuisine, la salle de bain a été mise à jour en 2020 et comprend une douche, un double lavabo, une baignoire et des toilettes. Ce niveau contient également un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, offrant une flexibilité pour divers besoins de style de vie. Le garage attenant, qui peut accueillir un véhicule, comprend un grenier de rangement au-dessus, ajoutant aux options de rangement pratiques disponibles sur le bien.

Au premier étage, on trouve trois chambres spacieuses ainsi qu'un bureau ou une pièce de loisirs séparée. Le plan d'étage comprend également une salle de bain à ce niveau. De plus, le bien dispose d'un espace mansardé pouvant être utilisé pour un rangement supplémentaire.

L'extérieur du bien est tout aussi impressionnant. La taille totale du terrain de 1 285 mètres carrés comprend un jardin arrière mesurant 709 mètres carrés avec des dimensions d'environ 27 mètres de profondeur et 26,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie de la lumière de l'après-midi et du soir. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin latéral. Le jardin avant offre un espace vert supplémentaire et contribue à l'attrait général du bien depuis la rue.

Une caractéristique notable est le vaste driveway qui offre un stationnement ample et dispose d'un aménagement spécifique pour le stockage d'une caravane ou d'un camping-car. Cela rend le bien particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient les vacances itinérantes ou possèdent des véhicules récréatifs plus grands. Le bien est également équipé de moustiquaires et d'un store banne, qui aident à gérer la lumière du soleil et à maintenir des températures intérieures confortables pendant les mois les plus chauds.

La construction de l'habitation date de 1988, ce qui en fait un bien relativement moderne selon les normes néerlandaises. Le toit est un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles, qui est une solution de toiture courante et durable aux Pays-Bas. Le bâtiment est décrit comme solidement construit, suggérant une bonne intégrité structurelle.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, spécifiquement un modèle HR 107 installé en 2011. Bien qu'il ne s'agisse pas de la technologie de chaudière la plus récente, ce modèle à haute efficacité fournit toujours un chauffage fiable. La notation C du label énergétique indique une efficacité énergétique modérée, avec un potentiel d'amélioration grâce à une isolation supplémentaire ou à des installations d'énergies renouvelables si souhaité.

L'emplacement du 25 Maliebaan est l'un de ses points forts les plus importants. Arcen est un village dans la partie nord de la municipalité de Venlo, situé dans la province du Limbourg. Le bien est situé sur une route calme dans un environnement vert, offrant un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une bonne connectivité avec les zones environnantes.

Les environs immédiats offrent d'excellentes commodités à distance de vélo. Le centre authentique d'Arcen peut être atteint rapidement à vélo, où les résidents peuvent visiter la boulangerie locale pour du pain frais ou profiter de la glacierie très réputée mentionnée dans l'annonce. Pour les familles avec enfants, la structure d'accueil de la petite enfance, l'école primaire, le gymnase et le centre communautaire sont tous situés dans un hébergement multifonctionnel appelé MFA de Schans, également à distance de vélo facile.

Les environs naturels d'Arcen sont particulièrement dignes d'intérêt. La région est connue pour ses paysages magnifiques et ses opportunités de loisirs en plein air. Les célèbres Jardins du Château d'Arcen sont une attraction majeure, offrant aux visiteurs la possibilité d'explorer des jardins historiquement significatifs et magnifiquement entretenus. La rivière Meuse toute proche offre des opportunités de promenades au bord de l'eau et diverses activités liées à l'eau. La région présente de nombreux itinéraires cyclables et pédestres qui permettent aux résidents d'explorer la campagne environnante et les villages voisins.

Pour les passionnés de golf, le parcours de golf situé à De Hamert se trouve à environ 2,5 kilomètres du bien, le rendant facilement accessible pour un jeu régulier ou des visites occasionnelles.

Le bien bénéficie de bonnes connexions de transport. En jours ouvrables, la ligne de bus 83 circule toutes les demi-heures, offrant des options de transport public pratiques pour se rendre dans les villes voisines. Les villes de Venlo et Nimègue sont toutes deux accessibles par ce service de bus. De plus, l'aéroport de Weeze peut être atteint en voiture en environ 30 minutes, offrant des connexions vers diverses destinations internationales. Cette proximité avec un aéroport ajoute une valeur significative pour ceux qui voyagent fréquemment pour affaires ou pour les loisirs.

Le prix demandé pour le bien est de 725 000 euros, qui est indiqué comme coûts koper, ce qui signifie que des dépenses supplémentaires telles que les droits de transfert, les frais de notaire et les éventuels frais d'agent immobilier pour l'acheteur seraient ajoutés à ce montant. Le prix au mètre carré de surface habitable s'établit à environ 4 589 euros, ce qui fournit un repère utile pour comparer avec des biens similaires dans la région.

L'annonce indique que le bien est disponible pour visite et que la date de transfert est négociable. Cette flexibilité suggère que les vendeurs pourraient être disposés à s'adapter au calendrier préféré de l'acheteur, ce qui peut être particulièrement utile pour ceux qui ont besoin de vendre leur bien actuel ou qui ont d'autres contraintes de timing.

Le bien est présenté par Makelaardij Ankie, une agence immobilière qui note qu'elle est indépendante et ne peut donc pas fournir de conseils financiers directement. Cependant, elles mentionnent avoir des partenariats avec des conseillers financiers qui peuvent aider les acheteurs potentiels avec des questions de prêt hypothécaire et de financement.

Le contexte plus large de la région d'Arcen mérite d'être noté pour les acheteurs potentiels non familiers avec la région. Arcen est positionné dans la partie nord du Limbourg, proche de la frontière allemande. Cette position frontalière signifie que les résidents peuvent facilement accéder aux installations et attractions en Allemagne également, élargissant effectivement la gamme d'options de shopping, de restauration et de loisirs disponibles. La région est connue pour son caractère légèrement différent par rapport à d'autres parties des Pays-Bas, le Limbourg ayant sa propre culture distincte, son dialecte et ses traditions culinaires.

Pour ceux qui envisagent ce bien comme une maison à long terme, la construction solide de l'habitation suggère un bon potentiel de personnalisation et d'amélioration supplémentaires. La cuisine et la salle de bain déjà mises à jour réduisent les besoins de rénovation immédiats, tandis que l'agencement spacieux fournit une base pour adapter les espaces aux besoins changeants au fil du temps. Le grand terrain offre également des possibilités d'aménagement paysager du jardin, d'espaces de vie extérieurs, ou même d'extensions futures sous réserve de permis de construire.