Maison mitoyenne entièrement rénovée avec vue sur l'eau et terrasse orientée sud-ouest à Nieuwland
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement rénovée au cours de l'année écoulée avec un nouveau chauffage par le sol dans toute la maison, des revêtements de sol en carreaux en motif chevrons sur tous les niveaux, une salle de bain et des toilettes entièrement rénovées, des murs replâtrés, des systèmes électriques renouvelés et une nouvelle unité de ventilation mécanique, la rendant prête à emménager sans aucun investissement supplémentaire requis.
- La terrasse orientée sud-ouest d'environ 24 mètres carrés est située directement au bord de l'eau, offrant un espace de vie extérieur agréable avec une exposition au soleil de l'après-midi et du soir et une vue dégagée.
- L'étiquette énergétique A combinée à une isolation complète et au chauffage urbain indique des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable, ce qui est de plus en plus important tant pour le confort de vie que pour la valeur de la propriété.
- L'emplacement dans le quartier Nieuwland offre un environnement familial avec des commerces, des écoles, des installations sportives et des transports en commun à distance de marche, tandis que les autoroutes A1 et A28 sont accessibles en quelques minutes pour un navettage pratique vers Amsterdam et Utrecht.
- L'aménagement flexible permet à la véranda du rez-de-chaussée de servir soit de chambre soit d'espace de vie supplémentaire, et le garage offre un potentiel de conversion en bureau à domicile ou salle de pratique, s'adaptant à divers besoins de style de vie.
Points faibles
- Le vendeur n'a jamais occupé la propriété personnellement, et aucun questionnaire standard sur la propriété ou liste d'éléments n'est disponible, ce qui signifie que les acheteurs ne peuvent pas vérifier l'état des systèmes, les défauts connus, ou les équipements et installations inclus dans la vente.
- La taille du terrain de 101 mètres carrés est relativement modeste pour une maison de 130 mètres carrés, offrant un espace extérieur privé limité au-delà de la terrasse et d'un petit jardin avant.
- La zone de vie principale est située au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée, ce qui est typique pour les maisons mitoyennes néerlandaises mais peut ne pas convenir à toutes les préférences, particulièrement pour ceux ayant des préoccupations de mobilité ou qui préfèrent vivre au rez-de-chaussée.
- La construction en toit plat avec couverture en bitume peut nécessiter un entretien plus fréquent et a une durée de vie potentiellement plus courte par rapport aux alternatives à toit en pente, ce qui pourrait entraîner des coûts de réparation futurs.
- En tant que maison mitoyenne, la propriété partage des murs avec les maisons voisines, ce qui signifie qu'il y a moins d'intimité et un potentiel de transmission de bruit depuis les propriétés adjacentes.
Description
Maanglans 8 est situé dans le quartier prisé de Nieuwland à Amersfoort, un quartier connu pour son atmosphère familiale et son infrastructure bien planifiée. Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1997 et a récemment fait l'objet de rénovations importantes, ce qui en fait un bien prêt à être occupé immédiatement sans aucun travail supplémentaire requis.
Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un jardin avant et une place de parking désignée pour un véhicule, offrant un stationnement pratique hors rue directement au niveau de la propriété. L'entrée mène à un couloir où se trouve le compteur électrique. Adjacent au couloir se trouve une salle de toilettes moderne équipée d'un petit lavabo. Une caractéristique particulièrement notable à ce niveau est le garage intérieur spacieux, équipé d'une porte électrique. Ce garage offre une flexibilité et pourrait potentiellement être converti en bureau à domicile ou en espace de pratique, selon les besoins du futur propriétaire. Se trouvent également au rez-de-chaussée un placard d'escalier pour un rangement supplémentaire et une véranda qui peut servir de chambre supplémentaire si souhaité. Cette véranda donne accès direct à la terrasse extérieure, qui mesure environ 22 à 24 mètres carrés et est orientée sud-ouest. La terrasse est située directement au bord de l'eau, offrant des vues agréables et un espace extérieur privé qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir.
Le premier étage contient les principales zones de vie de la maison. Le palier donne accès à un salon généreusement proportionné qui se fond harmonieusement dans une cuisine ouverte. La cuisine est décrite comme étant entièrement équipée de tous les appareils standard, la rendant fonctionnelle pour un usage quotidien. L'aménagement ouvert de cet étage crée une sensation d'espace et permet divers agencements de meubles pour s'adapter à différents modes de vie.
Le deuxième étage abrite les quartiers de nuit et les installations sanitaires. Le palier de ce niveau bénéficie de la lumière naturelle grâce à des tubes lumineux installés, qui éclairent également la zone de la salle de bain. Il y a trois chambres de bonne taille sur cet étage : une chambre principale située à l'avant de la propriété et deux chambres supplémentaires situées à l'arrière. La salle de bain a été récemment rénovée et comprend une douche à l'italienne extra-large et un meuble vasque. Des toilettes séparées sont situées sur le palier pour plus de commodité. De plus, cet étage comprend une buanderie dédiée et un espace de rangement.
Au cours de l'année écoulée, le propriétaire actuel a investi significativement dans l'amélioration de divers aspects de la propriété. Un chauffage par le sol a été installé sur les trois étages, avec des unités de distribution individuelles à chaque niveau permettant un contrôle précis de la température via des appareils mobiles ou des commandes installées. Un nouveau revêtement de sol en carreaux en motif chevrons a été posé sur tous les niveaux, créant une esthétique cohérente et moderne dans toute la maison. L'intérieur entier a été replâtré et repeint, donnant à la propriété une apparence fraîche et bien entretenue. Toutes les prises électriques et les points de données ont été renouvelés, garantissant des normes de connectivité modernes. Le système de ventilation mécanique a été remplacé par une nouvelle unité, et tous les conduits de ventilation ont été nettoyés. Les deux toilettes et la salle de bain ont été complètement rénovées avec de nouveaux équipements et mobilier.
La propriété a une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Elle est entièrement isolée et utilise le chauffage urbain pour le chauffage des espaces et l'eau chaude, ce qui peut fournir des coûts énergétiques stables et prévisibles. Le toit plat est couvert de matériaux de couverture en bitume.
Avec une surface habitable de 130 mètres carrés et un espace intérieur supplémentaire de 16 mètres carrés dans le garage, la propriété offre un espace suffisant pour une famille. Le volume total est de 519 mètres cubes. Le terrain mesure 101 mètres carrés, principalement utilisé pour le jardin avant, la place de parking et la zone de terrasse à l'arrière.
Le quartier Nieuwland se caractérise par son environnement familial et ses bonnes commodités. Les installations commerciales de De Nieuwe Hof sont à proximité immédiate, tout comme diverses écoles et installations sportives. Les options de transport en commun sont facilement accessibles. Pour les navetteurs, l'emplacement est particulièrement avantageux, les autoroutes A1 et A28 étant accessibles en quelques minutes, offrant des connexions directes vers Amsterdam et Utrecht.
Il convient de noter que le vendeur actuel n'a jamais occupé la propriété personnellement, et par conséquent, aucun questionnaire standard sur la propriété ou liste d'éléments n'est disponible. Cela signifie que les acheteurs potentiels n'auront pas accès aux informations typiques sur l'état et l'historique de la propriété que ces documents fournissent habituellement. La date de transfert est à négocier.
La propriété est classée comme maison mitoyenne avec trois niveaux de vie, cinq pièces au total dont quatre chambres potentielles en comptant la véranda. Il y a une salle de bain complète et deux installations de toilettes séparées. La maison est connectée à l'internet par fibre optique et comporte une porte coulissante menant à la terrasse. Le garage est classé comme à la fois cave de stationnement et place de parking dans les détails de l'annonce.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'extra grote inloopdouche' (extra large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom is mentioned but no indication that it has a private/ensuite bathroom; the single bathroom appears to be accessible from the hallway.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('Modern toilet met fonteintje') which serves as a guest toilet, plus another on the second floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing description or bathroom features.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (singular) is mentioned; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom for 3-4 bedrooms, so the shower is shared among household members.
Shared Toilet
The toilets are within the single-family home, not shared with external parties; within household they would be shared.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), suggesting a single sink rather than double/his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Listing states all 3 floors have floor heating and specifically lists 'vloerverwarming' under bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a garden room, but no balcony.
Rear Garden
The listing specifically mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) at the rear, but does not describe a traditional rear garden with grass or planting.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) with parking space for one car.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk zonneterras' of 22-24 m2 located on the southwest and facing the water.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The outdoor space is explicitly described as a terrace ('zonneterras') rather than a patio.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room), but no veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) with a terrace and free view over the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The property is a standard terraced house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('Nieuwland') and the view is described as a 'fraai vrij uitzicht' over the water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the water, not over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour; the property is located on residential water.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which serves as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that herringbone pattern floors are tiled ('tegelvloeren gelegd in visgraatverband'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states that tile floors were laid on all 3 floors in a herringbone pattern.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The entire house has tile floors with underfloor heating, leaving no room for carpet.
Underfloor Heating
The description highlights multiple times that the entire property is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
There is an 'inloopdouche' (walk-in shower) mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The garage has the *potential* to be converted into a work room, but it is currently a garage, not an existing home office.
Skylight
The listing mentions 'light tubes' (lichtbuizen) in the hallway and bathroom, which are tubular skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are fully plastered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The features list mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as plastered and painted ('gestuukt en gesausd'), which implies smooth, modern finishes rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features light tubes for natural light and a herringbone pattern, but it uses tile floors rather than light wood, which is typical for Scandinavian design.
Modern
The home has been recently renovated with a modern toilet, new mechanical ventilation, updated electrical points, and a luxurious open kitchen.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arched doorways, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property has been fully renovated to modern standards, removing any original classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1997 and has been recently renovated with modern finishes like herringbone tiles and a modern open kitchen.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1997, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, this property does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
While recently renovated with modern interiors, the basic structure is a standard 1997 terraced house without specific modernist architectural claims.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1997.
Cuisine
Dishwasher
Listed as having 'alle gebruikelijke apparatuur' (all usual appliances) which in Dutch real estate typically includes a dishwasher.
Oven
Part of 'alle gebruikelijke apparatuur' (all usual appliances) which would typically include an oven.
Refrigerator
Essential appliance that would be included in 'alle gebruikelijke apparatuur'.
Kitchen Island
Not mentioned in the listing; an open kitchen does not necessarily include an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken/woonkeuken' (open kitchen/living kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing description or layout.
Stove
Standard cooking appliance that would be included in 'alle gebruikelijke apparatuur'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this feature is typically highlighted in listings when present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this specific feature would typically be noted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'royale open keuken' but not specifically as a design or luxury kitchen brand.
New Kitchen
The listing details many renovations but does not specifically mention the kitchen being renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'parkeren kan op eigen terrein!' and mentions a parking space in the front yard.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'waskamer/bergruimte' (laundry/storage room) on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (internal garage) with 16 m2 of space.
Automatic Garage Door
The description states the garage is equipped with an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing refers to a single garage ('de garage') with 16 m2 of space, which is too small for a standard double garage.
Attic
The property is described as having 3 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the text. The automated feature tag 'Parkeerkelder' appears to be an error for the 'inpandige garage' described.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (attached/integrated on the ground floor), not underground.
Workshop
The listing states the garage *can be converted* into a workspace ('praktijkruimte'), implying it is currently just a garage.
Shed
No garden shed or separate external storage building is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home with no mention of an elevator. Standard family homes of this type do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The property has a standard private entrance typical of a family home.
Private Entrance
The listing describes a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance (Entree, hal, meterkast) and parking on own property.
Automatic Gate
No mention of any gate in the listing. The property has parking on own terrain but no gate is described.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (wijk 'Nieuwland') with no mention of gates or secured community access.
Wheelchair Accessible
The home has 3 levels accessible only by stairs. Living areas and bedrooms are on upper floors. Only ground floor (garage/potential workspace) would be accessible. Multiple floor levels with no lift make this unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte/bergruimte' (laundry/storage room) on the second floor.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly state the property has a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) connection.
Ventilation System
The text explicitly states the property has a new mechanical ventilation box ('mechanische ventilatie box') and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing specifies a flat roof covered with bituminous roofing and does not mention solar panels among the recent upgrades or general features.
Double Glazing
The property has an Energy Label A and is described as fully insulated, which strongly implies the presence of double glazing, even though it is not explicitly named in the text.
Triple Glazing
The house was built in 1997 and while it has an Energy Label A and full insulation, triple glazing is not mentioned and is less common for this construction year without specific mention.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de woning is geheel geïsoleerd' (the property is fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly notes that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating, a new mechanical ventilation system, and a zoned underfloor heating system.
Localisation
Historique
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