Appartement prêt à emménager avec balcon orienté sud au cœur du centre d'Ede

Cet appartement de trois pièces est situé sur le Maandereind au centre d'Ede et offre une combinaison de vie centrale avec le confort d'un espace de vie calme et lumineux. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble à galerie construit en 2003. Avec une surface habitable de 63 mètres carrés, deux chambres et un balcon orienté sud, cet appartement se présente comme une option adaptée pour les débutants ou les couples souhaitant faire un pas dans leur parcours immobilier.

L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Situé directement au centre d'Ede, les résidents ont un accès immédiat à une large gamme d'équipements. Commerces, supermarchés et divers établissements de restauration sont à distance de marche. Le Museumplein, une place agréable au cœur de la ville, se trouve juste autour du coin. Malgré cet emplacement central, l'appartement lui-même offre un environnement de vie paisible grâce à sa position et son orientation.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale bien entretenue équipée d'un système d'interphone vidéo. Ce système permet aux résidents de voir et de communiquer avec les visiteurs avant de leur donner accès à l'immeuble. Depuis le hall central, vous accédez à l'appartement via la cage d'escalier et la galerie. Les parties communes de l'immeuble sont maintenues en bon état, ce qui contribue à une première impression agréable en rentrant chez soi.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par une atmosphère lumineuse et ouverte. Le salon bénéficie d'un abondant jour naturel et a une apparence chaleureuse et invitante. L'aménagement de l'espace de vie est pratique et permet diverses dispositions de meubles. Ce qui rend le salon particulièrement attrayant est la présence de deux accès extérieurs. À l'avant, il y a un balcon français avec des portes ouvrantes qui apportent une lumière supplémentaire dans l'espace. À l'arrière, le balcon orienté sud est accessible, ce qui sert efficacement d'extension du salon pendant les mois plus chauds. Ce balcon, d'une surface de 4 mètres carrés, capte le soleil pendant une grande partie de la journée compte tenu de son orientation sud.

La cuisine est conçue avec un agencement semi-ouvert, ce qui signifie qu'elle est reliée au salon tout en conservant son propre espace défini. Cette configuration permet l'interaction sociale pendant la cuisson, car vous pouvez facilement converser avec quelqu'un dans l'espace de vie. La cuisine est finie de manière moderne et équipée de divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace de travail pratique pour la préparation quotidienne des repas.

L'appartement contient deux chambres, ce qui en fait un bien de trois pièces. La plus grande chambre est située à l'arrière de l'appartement et offre une position calme. Cette pièce est équipée de placards fixes, fournissant un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels. De plus, cette chambre a un accès direct au balcon orienté sud, permettant aux résidents de sortir le matin ou de profiter du soleil du soir depuis leur espace de chambre privé.

La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement. Cette pièce reçoit une bonne lumière naturelle et peut servir à plusieurs fins selon les besoins des résidents. Elle fonctionne bien comme chambre d'amis pour les visiteurs, mais convient également comme espace de bureau à domicile pour ceux qui travaillent à distance, ou comme salle de loisirs. La polyvalence de cet espace ajoute à la fonctionnalité globale de l'appartement.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et est finie de manière soignée. Elle est équipée d'une combinaison baignoire-douche, offrant la flexibilité de prendre soit une douche rapide, soit un bain relaxant. Un lavabo et des toilettes sont également présents dans la salle de bain. Un système de ventilation mécanique assure une bonne circulation de l'air dans cet espace, ce qui aide à prévenir les problèmes d'humidité et maintient un environnement frais.

Un local de rangement intérieur pratique est accessible depuis le couloir. Cet espace abrite la chaudière de chauffage central et offre de la place pour une machine à laver et un sèche-linge. L'espace restant dans ce local de rangement peut être utilisé pour le stockage supplémentaire d'articles ménagers, de produits d'entretien ou d'autres effets personnels. Avoir ce rangement interne contribue à garder les espaces de vie organisés et sans encombrement.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, il y a un local à vélos partagé. C'est une caractéristique pratique pour les résidents qui font régulièrement du vélo, car les vélos peuvent être stockés en toute sécurité et au sec sans avoir à les monter à l'appartement.

L'appartement dispose d'un sol en bois dur massif partout, ce qui donne à l'espace une apparence chaleureuse et de qualité. Ce type de revêtement de sol est durable et contribue à une look cohérent à travers les différentes pièces.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement performe bien avec un label énergétique A. Le bien est entièrement isolé, ce qui contribue à réduire la consommation d'énergie pour le chauffage et à maintenir un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte de la marque Nefit. Cette chaudière a été renouvelée en 2025, ce qui signifie qu'elle est neuve et devrait fournir un chauffage et une alimentation en eau chaude fiables et efficaces pendant de nombreuses années. La chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle est transférée au nouvel acheteur dans le cadre du bien.

L'immeuble est géré par une association active de copropriétaires, abrégée VvE en néerlandais. La contribution mensuelle à la VvE est de 135 euros. L'association est bien organisée, comme en témoignent plusieurs indicateurs clés. Elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques de tous les membres, maintient un fonds de réserve pour la maintenance future, a un plan de maintenance en place et a souscrit une assurance immeuble. Ces éléments indiquent un immeuble bien géré où les obligations de maintenance sont prises au sérieux.

Le stationnement dans les environs immédiats est réglementé et se compose d'une combinaison de stationnement payant, d'espaces de stationnement publics et de la possibilité d'obtenir un permis de stationnement. Les acheteurs potentiels sont invités à se renseigner sur les réglementations de stationnement spécifiques et les options de permis applicables à cet emplacement auprès de la municipalité d'Ede.

Les environs plus vastes d'Ede offrent un environnement de vie varié. Pour les commodités quotidiennes, l'emplacement central fournit tout à portée de main. Pour les loisirs et la nature, la situation est tout aussi favorable. En environ dix minutes de vélo, vous pouvez atteindre de vastes forêts et des zones de landes, offrant des opportunités de marche, de vélo et de profiter de la nature. L'accessibilité en transports publics et en voiture est bonne, avec la gare d'Ede-Centrum à proximité et les autoroutes A12 et A30 offrant des connexions vers les villes et régions environnantes.

L'appartement est proposé à un prix de demande de 289 000 euros, avec l'abréviation k.k. indiquant que les coûts associés à l'achat, tels que les droits de mutation et les frais de notaire, sont à la charge de l'acheteur. Le prix de demande par mètre carré de surface habitable s'élève à environ 4 587 euros. Le bien est disponible et la date de transfert peut être convenue en concertation. La livraison est partiellement meublée, ce qui signifie que certains équipements et installations peuvent être inclus dans la vente. Le bien est livré en pleine propriété, et la désignation cadastrale est EDE K 16440.