Villa indépendante avec finitions de haute qualité et vue dégagée à Almelo

Située au 9 Lorentzlaan dans le quartier Robbenhaarsweg Noord d'Almelo, cette villa indépendante a été construite en 2019 et offre des finitions de haut niveau dans son ensemble. Le bien est situé dans la partie nord-est d'Almelo, positionné à la limite de la zone résidentielle où l'environnement bâti se transforme en paysage naturel de la région de Twente.

La villa occupe un terrain de 658 mètres carrés et possède une surface habitable totale d'environ 201 mètres carrés selon l'annonce, tandis qu'une mesure NEN2580 indique 198 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 715 mètres cubes. Le bien dispose d'un toit à deux pentes recouvert de tuiles, ce qui est typique pour la construction résidentielle dans cette région.

En entrant dans le bien par l'entrée principale, vous accédez à un hall spacieux qui donne accès à un wc et à l'escalier menant à l'étage. Le hall dispose d'élégantes portes pivotantes qui mènent à la fois à l'espace de vie et au bureau au rez-de-chaussée. Cet élément de design crée une sensation de séparation tout en maintenant une fluidité ouverte entre les différents espaces.

Le salon est généreusement proportionné et conçu avec de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Ces fenêtres offrent également des vues sur le paysage environnant. L'espace de vie et la cuisine forment ensemble un espace de vie ouvert, bien qu'il soit possible de les séparer en utilisant des portes en suite lorsque l'intimité entre les espaces est souhaitée.

La cuisine est équipée d'une extension qui crée un espace en baie vitrée, ajoutant à la sensation d'espace. Un îlot central de cuisine forme le point focal de l'aménagement de la cuisine. La cuisine dispose de façades en chêne qui contribuent à une apparence chaleureuse. Le package d'appareils comprend des équipements encastrables Siemens composés d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four combiné. Un mitigeur à eau chaude instantanée Quooker est également installé pour plus de commodité.

Adjacent à l'espace cuisine principal se trouve une buanderie qui contient un mur de placards sur mesure conçu pour accueillir des appareils de lavage. Cet espace comprend également une unité de cuisine supplémentaire avec un évier et un congélateur encastrable. Depuis la buanderie, on peut accéder à l'espace bureau au rez-de-chaussée. Cette pièce offre une vue sur le jardin avant et peut servir de bureau à domicile ou de pièce polyvalente selon les besoins des occupants.

Le premier étage de la villa contient quatre chambres et une salle de bain. Le palier est spacieux et donne accès à toutes les pièces de cet étage. La chambre principale comprend un dressing, offrant un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels. Les trois autres chambres sont de proportions confortables et peuvent être aménagées selon les besoins du ménage.

La salle de bain de cet étage est finie à un niveau élevé avec une attention portée à la fois à la fonctionnalité et au design. Elle dispose d'un chauffage par le sol pour le confort, d'une baignoire semi-libre, d'une douche à l'italienne, d'un wc suspendu, d'un radiateur design et d'un double meuble vasque avec robinetterie intégrée. La combinaison de ces éléments crée un espace qui équilibre l'utilisation pratique avec une esthétique réfléchie.

L'espace des combles est accessible via un escalier rétractable et sert principalement d'espace de rangement. Cette zone est adaptée pour stocker des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, gardant les principaux espaces de vie libres d'encombrement.

Le jardin du bien a été conçu par un architecte paysagiste. Il est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée. Le design du jardin intègre un équilibre entre les zones de pelouse et les sections plantées. Plusieurs espaces de terrasse ont été créés, permettant aux occupants de trouver un endroit au soleil ou à l'ombre selon le moment de la journée et les préférences personnelles. L'éclairage extérieur a été conçu pour créer une atmosphère pendant les heures du soir. Le jardin fonctionne comme une extension de l'espace de vie, avec une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Un bâtiment annexe indépendant en pierre est présent sur le bien. Cette structure est entièrement isolée et dispose d'une connexion électrique, ce qui la rend adaptée à une utilisation comme atelier, espace de loisir ou rangement supplémentaire. L'isolation signifie qu'elle peut être utilisée tout au long de l'année sans problèmes liés à la température ou à l'humidité.

Le bien possède un label énergétique A+, indiquant un bon niveau d'efficacité énergétique. Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Intergas Xtreme de 2019 et d'une pompe à chaleur Inventum Ecolution. Cette combinaison de systèmes contribue aux performances énergétiques du bien. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Les fenêtres contribuent également à l'isolation.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent la climatisation, une connexion par câble à fibre optique, la ventilation mécanique et des options de ventilation naturelle. Des panneaux solaires sont également installés sur le bien, contribuant davantage à l'efficacité énergétique et réduisant potentiellement les coûts énergétiques.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien, ce qui signifie que les résidents et les visiteurs peuvent se garer directement à la villa sans avoir besoin de stationnement sur la voie publique.

L'emplacement du bien offre une combinaison de caractéristiques rurales et urbaines. À l'avant du bien, il y a une vue dégagée sur le paysage de Twente. La zone naturelle de Gravenallee commence directement depuis le bien, permettant aux résidents de commencer des promenades dans un cadre naturel sans avoir besoin de se déplacer en voiture. En même temps, les commodités urbaines telles que les magasins, les écoles et les connexions routières sont à courte distance.

Le prix demandé pour ce bien est de 1 045 000 euros, qui est proposé en tant que transaction aux frais de l'acquéreur. Cela signifie que les droits de mutation et les frais de notaire associés à l'achat sont à la charge de l'acquéreur en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 199 euros. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis lors de la conclusion de la vente. La date de transfert est à convenir entre les parties concernées.

Cette villa au 9 Lorentzlaan représente un bien récemment construit avec une attention portée aux détails architecturaux et à la qualité des matériaux. La combinaison d'un emplacement rural avec la proximité des installations urbaines, ainsi que l'aménagement flexible qui comprend un espace bureau au rez-de-chaussée, fait de ce bien un choix adapté aux ménages recherchant un équilibre entre espace de travail et espace de vie dans un cadre résidentiel qui valorise à la fois l'intimité et la connexion avec l'environnement naturel.