Charmant appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée dans le populaire quartier de Valkenboskwartier

Cet attrayant appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Loosduinseweg dans le quartier recherché de Valkenboskwartier à La Haye. Le bien offre environ 66 mètres carrés d'espace de vie et présente une disposition pratique avec deux chambres, ce qui le rend adapté à divers types de résidents, notamment les primo-accédants, les couples ou les personnes à la recherche d'un logement confortable dans un emplacement central.

L'appartement fait partie d'un bâtiment datant de 1906, ce qui le place dans un secteur protégé en tant que vue urbaine ou villageoise. Malgré son âge, le bien a été bien entretenu au fil des années. L'étiquette énergie est classée D, et les fenêtres disposent d'une combinaison de cadres en bois et en plastique équipés de double vitrage, contribuant à l'isolation globale de la maison. Le toit est plat, ce qui est typique pour ce style d'appartement en rez-de-chaussée avec une extension à l'arrière.

En entrant dans l'appartement, vous pénétrez dans un sas d'entrée qui mène au couloir principal. Cette zone d'entrée offre une transition pratique avec l'extérieur, contribuant à empêcher les courants d'air et l'air froid de pénétrer dans les espaces de vie. Le couloir contient un placard de rangement fixe où se trouve le tableau électrique. Depuis le couloir, vous accédez également à la salle de bain séparée, qui est équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Le fait que la salle de bain soit accessible directement depuis la zone d'entrée est un atout d'aménagement pratique qui sépare les zones humides des espaces de vie et de nuit.

Le séjour et la salle à manger sont situés à l'avant de l'appartement et bénéficient d'une lumière naturelle. La pièce est décrite comme étant de bonne taille, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger. Cette orientation vers l'avant signifie que la pièce reçoit la lumière du jour tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable pour la vie quotidienne et la réception.

À l'arrière du bâtiment principal, vous trouverez la première chambre, décrite comme spacieuse. Cette pièce dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin, permettant un accès facile à l'espace extérieur et apportant une lumière supplémentaire dans la pièce. La connexion entre l'intérieur et l'extérieur est une caractéristique notable de cette chambre.

Adjacente à la chambre arrière se trouve la cuisine, également située à l'arrière du bien. La cuisine est décrite comme soignée et est équipée de divers appareils encastrables, bien que les types spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. La chaudière CV, un modèle mixte à gaz Bosch de 2010, est installée dans la cuisine. Cette chaudière est incluse dans la vente car elle est la propriété du vendeur et non louée. Une chaudière de 2010 a environ 14 ans de service, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir en fonction de son état et de son historique d'entretien.

La deuxième chambre est située dans l'extension arrière, ce qui est une caractéristique architecturale courante pour ce type d'appartement en rez-de-chaussée dans les zones urbaines néerlandaises. Cette pièce supplémentaire offre de la flexibilité, pouvant être utilisée comme chambre, bureau à domicile ou espace de travail. La présence de deux vraies chambres distingue ce bien des studios ou des appartements T2 et augmente son attrait pour un plus large éventail d'acheteurs potentiels.

L'espace extérieur se compose d'un jardin de 19 mètres carrés, avec des dimensions de 6 mètres de profondeur et 3,15 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil l'après-midi et le soir. Cette orientation est souvent considérée comme souhaitable car elle permet de profiter du jardin plus tard dans la journée pendant les mois les plus chauds. Le jardin offre un espace extérieur privé pour la détente, le jardinage ou les repas en plein air.

L'appartement est situé sur une route passante, mais aussi au sein d'un quartier résidentiel. Cela signifie que les résidents doivent s'attendre à un certain bruit de circulation provenant de la Loosduinseweg, tout en bénéficiant toujours de l'atmosphère communautaire du quartier Valkenboskwartier. Le stationnement est disponible via des places de parking publiques avec un système de permis, ce qui est standard dans cette partie de La Haye.

L'emplacement est l'un des points forts de ce bien. La populaire Weimarstraat est à distance de marche, offrant une variété de magasins, de supermarchés, de cafés et de restaurants. Cette rue est connue pour sa gamme diversifiée de commodités et son environnement de shopping agréable. Les options de transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements vers d'autres parties de La Haye et au-delà. Des écoles et des installations sportives se trouvent à proximité, ajoutant à la commodité pour les familles ou les personnes actives.

Pour ceux qui apprécient le style de vie côtier, la plage est accessible à vélo en environ 10 minutes. De même, le centre-ville de La Haye se trouve à environ 10 minutes à vélo, offrant un accès aux attractions culturelles, aux bâtiments gouvernementaux, aux rues commerçantes et aux lieux de divertissement. Cette combinaison de proximité avec la plage et le centre-ville est un avantage significatif de l'emplacement dans le quartier Valkenboskwartier.

Le bien est construit sur un terrain en pleine propriété plutôt qu'en leasehold (bail emphytéotique), ce qui est une considération importante dans l'immobilier néerlandais. Être propriétaire du terrain signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de bail foncier à envisager, ce qui peut affecter les coûts à long terme de la propriété.

Une association de copropriétaires (VvE) est active pour ce bien, avec une contribution mensuelle de 80 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, l'annonce note qu'il n'y a pas de plan d'entretien, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter vérifier lors du processus d'achat.

L'installation électrique se compose de 6 groupes avec un disjoncteur différentiel (aardlekschakelaar), ce qui est une configuration de base mais fonctionnelle. Pour un bien de cette taille, 6 groupes sont adéquats, bien que les normes modernes exigent parfois plus de groupes en fonction du nombre d'appareils et d'installations électriques.

Le bien est proposé à 285 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 318 euros par mètre carré. Le prix de demande inclut les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres frais de transaction en plus du prix d'achat.

La date de livraison est à convenir, offrant une flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour coordonner le transfert du bien. Les clauses standard concernant l'âge, les matériaux et la non-occupation s'appliqueront à la vente, ce qui est typique pour les biens anciens aux Pays-Bas.

La surface habitable a été mesurée selon l'Instruction de Mesure pour la Surface Habitable (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen), garantissant que les 66 mètres carrés indiqués sont calculés selon les normes établies de l'industrie. Le volume du bien est de 274 mètres cubes.