Spacieuse maisonnette d'angle avec espace de bureau à domicile et terrasse sur le toit ensoleillée

Située dans le quartier Eilandenbuurt Noord d'Almere, cette maisonnette au 43 Lofotenweg présente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à combiner vie résidentielle et possibilité de travailler depuis chez eux. Le bien est positionné sur un coin de terrain, ce qui contribue à la lumière naturelle pénétrant dans les espaces de vie. Le prix demandé est fixé à 400 000 euros, ce qui correspond à environ 3 604 euros par mètre carré sur la base des 111 mètres carrés d'espace de vie.

Le quartier Eilandenbuurt est une zone résidentielle bien considérée à Almere, connue pour son atmosphère familiale et ses commodités pratiques. Les résidents ont accès à des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, des aires de jeux et des supermarchés à une distance confortable. Un grand supermarché Albert Heijn répond aux besoins quotidiens en courses du quartier. Pour les navetteurs, la gare NS Oostvaarders est à distance de marche, offrant des connexions ferroviaires directes. Les automobilistes bénéficient d'un accès rapide aux autoroutes A6 et A27, rendant les trajets vers les villes environnantes simples.

Cette maisonnette s'étend sur trois niveaux de vie, offrant une sensation d'espace qui s'approche de celle d'une maison individuelle ou semi-individuelle. Le bien a été construit à l'origine en 2002 et a été entretenu et mis à jour pour répondre aux normes contemporaines. Il détient actuellement un label énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Le bâtiment dispose d'une isolation complète, de fenêtres en PVC nécessitant peu d'entretien et d'un système de ventilation mécanique.

En entrant par l'entrée privée au rez-de-chaussée, vous arrivez dans un hall qui donne accès à un WC séparé, au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Ce niveau du rez-de-chaussée contient également une pièce supplémentaire pouvant servir à plusieurs fins. L'annonce suggère que cet espace fonctionnerait bien comme bureau à domicile, salon, salle de pratique ou espace de travail calme. Cette flexibilité rend le bien particulièrement adapté aux entrepreneurs, aux freelances ou à toute personne qui apprécie l'option de travailler depuis chez soi avec une séparation appropriée entre les espaces professionnel et privé. La pièce dispose de son propre point d'accès, garantissant l'intimité si nécessaire.

Le premier étage contient les principaux espaces de vie. Le salon est décrit comme spacieux et bénéficie de la position d'angle du bien, permettant à la lumière naturelle d'entrer de plusieurs directions. La cuisine ouverte est située à l'avant de ce niveau et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. À l'arrière du salon, une porte coulissante s'ouvre sur la terrasse sur le toit. Cet espace extérieur mesure 40 mètres carrés, avec des dimensions de 8 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. La terrasse est orientée au nord-ouest, ce qui en fait un endroit agréable pour profiter du soleil du soir pendant les mois les plus chauds.

Le deuxième étage est dédié aux chambres à coucher. Vous y trouverez trois chambres de dimensions confortables. La salle de bain de ce niveau a été récemment rénovée et comprend une douche à l'italienne, un WC suspendu et un lavabo avec un meuble vasque. Une fenêtre latérale dans la salle de bain apporte un éclairage naturel supplémentaire et une ventilation. La chaudière à gaz centrale, un modèle Vaillant appartenant au bien, est discrètement dissimulée à cet étage. Il y a une légère incohérence dans l'annonce concernant l'année d'installation de la chaudière, la description mentionnant 2021 et la section spécifications indiquant 2018.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle avec une contribution mensuelle de 50 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des assemblées générales annuelles. Une assurance building est en place. Il convient de noter que l'association ne dispose actuellement pas de fonds de réserve ni de plan de maintenance formel, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.

Avec quatre chambres à coucher au total et la pièce flexible supplémentaire au rez-de-chaussée, ce bien offre cinq pièces séparées. Cette configuration s'adapte à diverses compositions de ménage, des familles avec enfants aux couples nécessitant un espace de travail dédié. Le volume total du bien est de 367 mètres cubes, et il y a une unité de stockage extérieure de 4 mètres carrés.

Le stationnement dans le quartier est assuré par du stationnement public sur rue, ce qui est typique pour ce type de quartier résidentiel. Le bien est connecté à l'internet par fibre optique et dispose d'un câblage TV installé.

La construction du toit se compose d'un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. Le bâtiment est classé comme construction existante, ayant été achevé il y a plus de deux décennies.

La disponibilité de ce bien est fixée au 3 août 2026. Ce délai prolongé peut indiquer un arrangement locatif actuel ou d'autres circonstances d'occupation qui prendront fin avant la date de transfert.

En résumé, cette maisonnette d'angle dans l'Eilandenbuurt Noord offre une disposition pratique sur trois niveaux, combinant espace de vie avec l'ajout précieux d'un espace de travail au rez-de-chaussée. La terrasse orientée au nord-ouest de 40 mètres carrés offre un espace de vie extérieur substantiel, ce qui est une caractéristique notable pour un bien de type appartement. L'emplacement équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux commodités quotidiennes et aux connexions de transport. Le bien se présente comme prêt à emménager, avec des mises à jour récentes de la salle de bain et une enveloppe du bâtiment adéquatement entretenue.