Maison familiale spacieuse avec jardin près du centre de Delft

Située dans le quartier Krakeelpolder de Delft, cette spacieuse maison familiale mitoyenne au 2 Litouwen offre un cadre de vie confortable dans une zone résidentielle moderne et adaptée aux enfants. Le bien est commodément situé à environ dix minutes à pied du centre historique de Delft et de la gare principale, ce qui en fait un excellent choix pour les familles et les navetteurs.

Le bien bénéficie d'une position agréable avec une vue sans voiture à l'avant, face à un espace vert avec des bancs et des éléments aquatiques. Cela crée une atmosphère paisible à l'entrée de la maison, à l'abri du bruit de la circulation et offrant un paysage de rue attrayant. Le propriétaire actuel a récemment effectué plusieurs améliorations notables pour mettre le bien entièrement aux normes actuelles, ce qui signifie que la maison est pratiquement prête à habiter pour les prochains occupants.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall d'accès qui donne accès à une salle de toilettes moderne équipée d'un WC et d'un petit lavabo. L'escalier menant au premier étage se trouve également dans le hall. Une porte distinctive en acier noir de style industriel mène du hall au salon, ajoutant un élément de design contemporain à l'intérieur.

Le salon est orienté vers l'arrière du bien et bénéficie d'une agréable lumière naturelle entrant par les larges portes arrière. La pièce est confortablement équipée d'un chauffage par le sol, garantissant une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois les plus froids. Un placard de rangement pratique, pouvant servir de placard d'escalier ou de réserve, est intégré dans l'espace de vie. Les portes arrière s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine a été installée en 2023 et présente un design luxueux en agencement en L avec un espace de rangement supplémentaire le long du mur. Un îlot de cuisine a été intégré au design, offrant à la fois un espace de travail supplémentaire et un espace de dining décontracté ou social. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, reflétant l'attention portée aux détails lors de la rénovation récente. Ceux-ci comprennent un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un four combiné et à vapeur Siemens, une cave à vin climatisée pour les amateurs de vin, et une plaque à induction avec un système d'extraction intégré BORA qui élimine le besoin d'une hotte aspirante traditionnelle.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall d'entrée. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain moderne. La salle de bain est bien aménagée avec un WC suspendu servant de deuxième WC dans le bien, un meuble vasque avec lavabo, une baignoire et un cabinet de douche séparé. Cette disposition permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser les installations sanitaires simultanément, ce qui est particulièrement pratique pour les routines matinales.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre ainsi qu'une très pratique buanderie. La chaudière à condensation pour le chauffage central se trouve également à cet étage. La quatrième chambre bénéficie de la lumière naturelle de deux côtés, créant une atmosphère lumineuse et aérée. L'accès au toit plat est disponible depuis ce niveau, qui peut être aménagé en terrasse sur le toit pour offrir un espace extérieur supplémentaire avec vue sur les environs.

Le jardin arrière mesure environ onze mètres de profondeur et comporte un abri de jardin en bois indépendant. Une entrée arrière permet un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est utile pour des activités telles que le jardinage, le cyclisme ou la réception de livraisons. Les dimensions exactes du jardin arrière sont indiquées comme étant de 7,93 mètres de profondeur et 5,00 mètres de largeur, totalisant environ 40 mètres carrés.

Le bien a été initialement construit en 1992 ou 1993 et dispose d'une surface habitable totale de 122 mètres carrés répartis sur trois niveaux de vie. Le volume de construction est de 428 mètres cubes. La taille du terrain est de 105 mètres carrés. Les espaces supplémentaires comprennent 15 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 6 mètres carrés de stockage extérieur.

Une attention particulière a été accordée à l'efficacité énergétique et à l'état technique du bien ces dernières années. Le bien a obtenu la note A sur l'étiquette énergétique. Un double vitrage HR++ a été installé dans tout le bien en 2023. Les toits plats ont été renouvelés en 2023. Le vide sanitaire sous le bien a été isolé. L'ensemble du tableau de distribution électrique, de tous les câblages et de tous les interrupteurs et prises de courant ont été remplacés en 2023. Une nouvelle unité de ventilation mécanique a été installée en 2023. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2024 ou 2025, garantissant que l'extérieur du bien a un aspect frais et bien entretenu.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation au gaz ATAG modèle TY28E20H I28ECZ, qui a été installée en 2020 et est la propriété du propriétaire actuel. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol dans le cadre de ses mesures globales d'efficacité énergétique.

Une considération financière importante est que le droit de superficie (erfpacht) a été définitivement acquitté, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est requis. Cela représente un avantage financier significatif par rapport aux biens où des paiements de droit de superficie sont encore dus.

Le stationnement est disponible via des places de parking publiques dans le quartier, avec un permis de stationnement requis. Le bien n'inclut pas de parking privé attitré.

Le prix demandé est de 595 000 euros, ce qui correspond à environ 4 877 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec la condition « coûts pour l'acheteur » (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et des autres frais de transaction. La date de prise de possession est à négocier, offrant une flexibilité à l'acheteur.

Ce bien combine les avantages d'une maison moderne et bien entretenue avec des améliorations récentes dans tout le bien, un emplacement pratique près du centre de Delft et des transports en commun, et un cadre de vie agréable avec des vues sur la verdure et l'eau. La disposition à quatre chambres et le quartier adapté aux enfants le rendent particulièrement adapté aux familles à la recherche d'un logement confortable dans l'une des villes les plus attrayantes des Pays-Bas.