Spacieux appartement double supérieur des années 1930 avec terrasse sur le toit ensoleillée dans le vieux Rijswijk

Situé dans le centre ancien atmosphérique de Rijswijk, cet appartement double supérieur des années 1930 parfaitement fini offre environ 92 mètres carrés d'espace de vie avec une étiquette énergétique C. Le bien comprend un espace de vie spacieux et lumineux, une cuisine très attrayante incluant un cabinet climatique, une salle de bain moderne, deux chambres généreuses et une délicieuse terrasse sur le toit ensoleillée de plus de 27 mètres carrés. De plus, l'appartement est doté d'un local à vélos privé sur un terrain clôturé derrière le complexe.

L'emplacement dans le quartier du Rembrandtkwartier offre d'excellentes commodités à distance de marche. Le charmant centre du vieux Rijswijk se trouve à seulement quelques minutes à pied, proposant des restaurants, des boutiques spécialisées intéressantes, le marché du samedi caractéristique, des magasins pour les courses quotidiennes et diverses écoles. L'accessibilité en voiture est excellente, avec les autoroutes A4, A12 et A13 accessibles en cinq minutes de route, reliant La Haye, Rotterdam, Utrecht et Amsterdam. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, les services de tram et de bus vers Scheveningen, La Haye ou Delft sont facilement disponibles à proximité.

L'accès à l'appartement se fait par un portique ouvert menant à l'entrée avec un couloir, un tableau électrique et des toilettes élégamment conçues installées en 2021. Le salon lumineux à l'avant se distingue immédiatement par la niche attrayante, actuellement aménagée comme coin télévision mais tout aussi adaptée comme espace de travail. Les beaux parquets en chêne et la porte d'entrée élégante noire donnent à l'espace une apparence chaude et contemporaine. Toutes les fenêtres à l'avant sont équipées de vitrage HR+++ installé en 2025, contribuant à l'efficacité énergétique du logement.

À l'arrière du premier étage, la cuisine noire moderne de 2021 présente une île en péninsule et est équipée de toutes les commodités possibles. La cuisine comprend divers appareils encastrés tels qu'un cabinet climatique, un lave-vaisselle, un four, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur, un congélateur, un robinet d'eau bouillante Quooker, une hotte aspirante et une table de cuisson à induction à quatre feux avec zone flex. Cela en fait un espace idéal pour les passionnés de cuisine. Des portes coulissantes donnent accès au premier balcon orienté sud-est, qui est un endroit agréable pour commencer la journée tout en profitant du soleil matinal.

La chambre principale spacieuse à l'arrière présente un dressing attrayant offrant un espace ample et une disposition pratique pour les vêtements et accessoires. Des portes coulissantes de cette chambre donnent accès au deuxième balcon. La deuxième chambre, située à l'avant, est également de taille généreuse et équipée d'un velux avec vitrage HR+++ et un espace de grenier spacieux au-dessus pour un rangement supplémentaire.

La salle de bain moderne, entièrement carrelée, est également située à l'avant et comporte un velux avec vitrage HR+++, un coin douche spacieux avec une douche à pluie et une douche à main, une baignoire et une élégante unité de vanité. Des toilettes séparées se trouvent également sur cet étage. De plus, ce niveau abrite la buanderie, l'emplacement de la chaudière à condensation et un lavabo supplémentaire pour plus de commodité.

Un deuxième escalier fixe mène à la délicieuse terrasse sur le toit. Il s'agit d'un espace extérieur calme et abrité où le soleil brille tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit parfait pour se détendre et se ressourcer. La terrasse couvre plus de 27 mètres carrés, offrant un espace ample pour les meubles d'extérieur et la réception.

Le bien a été initialement construit en 1939 et a été bien entretenu et mis à jour au fil des années. Le volume total de l'appartement est de 306 mètres cubes. Le bâtiment présente un toit à pente couvert de tuiles. L'appartement s'étend sur trois niveaux de vie au total et contient trois pièces incluant les deux chambres mentionnées.

Plusieurs améliorations récentes améliorent le confort et l'efficacité du logement. Les fenêtres avant ont été améliorées avec du vitrage HR+++ en 2025. La cuisine, les toilettes et le tableau électrique ont été renouvelés en 2021. La chaudière à condensation Nefit date de 2018 et est propriété plutôt que louée. L'internet par fibre optique est disponible dans tout le bien. Des stores extérieurs sont installés pour un confort supplémentaire pendant les périodes chaudes.

Les espaces extérieurs associés à l'appartement totalisent 37 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, ce qui comprend les balcons et la terrasse sur le toit. De plus, il y a un local de stockage externe séparé de 5 mètres carrés, qui est un bâtiment en pierre indépendant sur un terrain clôturé derrière le complexe, désigné pour le stockage de vélos.

Le bien est détenu en pleine propriété et fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle VvE est de 126 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance bâtiment en place. Cependant, il n'y a actuellement pas de plan de maintenance formel en place.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant, de stationnement public et de la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. Le prix demandé est de 435 000 euros, ce qui correspond à environ 4 728 euros par mètre carré d'espace de vie. L'achat est soumis à une clause d'âge et de matériaux, ce qui est standard pour les biens de cette époque. La date de livraison peut être arrangée d'un commun accord.

Cet appartement combine le caractère et le charme d'un bâtiment des années 1930 avec des mises à jour et des commodités modernes. L'emplacement central dans le vieux Rijswijk offre un environnement de vie agréable avec toutes les installations nécessaires facilement accessibles, tandis que les excellentes connexions autoroutières assurent un accès rapide aux villes environnantes pour le travail ou les loisirs.