Maison d'angle spacieuse avec garage et terrasse sur le toit dans un quartier familial calme

Cette maison d'angle bien entretenue est située dans le quartier prisé de Leuvensbroek à Nimègue, plus précisément dans la zone 't Broek. Le bien offre une combinaison de vie paisible, d'espace ample et de conforts modernes qui le rendent particulièrement adapté aux familles à la recherche d'un logement confortable dans un environnement résidentiel agréable.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. La maison est positionnée dans une rue calme au sein d'un quartier convivial pour les enfants qui bénéficie d'abondants espaces verts publics et de points d'eau à proximité. Les résidents ont un accès facile aux nécessités quotidiennes, avec des commerces, des écoles, des installations sportives et des arrêts de bus tous à courte distance. Le bien offre également de bonnes liaisons avec le centre de Nimègue et les principales artères routières, ce qui est pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités de la ville.

Construite en 1990, cette maison d'angle a une surface habitable totale d'environ 107 mètres carrés et un volume de 463 mètres cubes. Le bien est situé sur un terrain de 279 mètres carrés, ce qui offre une quantité généreuse d'espace extérieur par rapport à de nombreuses propriétés similaires de la région. La position d'angle de la maison contribue à une sensation de liberté et d'ouverture, avec une lumière naturelle entrant de multiples directions.

En entrant dans la propriété, on est accueilli par une entrée bien tenue qui donne le ton pour le reste de la maison. L'intérieur a été maintenu à un bon standard dans son ensemble, reflétant le soin que les propriétaires actuels ont apporté à la propriété au fil des années.

Le salon forme le cœur de la maison et se caractérise par ses proportions généreuses et son agréable entrée de lumière. Grâce à l'emplacement d'angle favorable, le salon reçoit la lumière naturelle de multiples angles, créant une atmosphère lumineuse et invitante. Cet espace est bien adapté à la détente et à la réception de la famille et des amis. L'aménagement de l'espace de vie permet diverses configurations de mobilier, offrant aux futurs propriétaires la flexibilité de créer leur espace de vie idéal.

La cuisine a été entièrement rénovée en 2014 et est conçue avec la fonctionnalité et la praticité à l'esprit. Elle offre un espace de travail et une capacité de rangement amples, ce qui en fait un espace pratique pour la préparation quotidienne des repas. Bien que l'annonce ne précise pas les appareils ou les finitions particuliers, la rénovation de 2014 indique que la cuisine répond aux normes modernes en termes d'aménagement et de fonctionnalité.

Le bien comprend un total de quatre chambres, réparties sur les étages supérieurs. Cela rend la maison particulièrement attrayante pour les familles avec enfants, mais aussi pour ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace de bureau dédié, ou pour quiconque souhaite des pièces supplémentaires pour les loisirs ou les invités. Les quatre chambres sont décrites comme des pièces de taille complète, indiquant qu'aucune d'entre elles n'est compromise en termes d'espace utilisable.

La salle de bain a également été rénovée en 2014 et est équipée d'une douche, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque. Avoir à la fois une douche et une baignoire offre de la flexibilité et de la commodité au ménage. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour une maison familiale.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la grande chambre au deuxième étage, qui donne accès à une spacieuse terrasse sur le toit d'environ 10 mètres carrés. Cette terrasse offre une vue dégagée et reçoit le soleil du matin, ce qui en fait un excellent endroit pour commencer la journée avec une tasse de café ou pour profiter d'un moment de calme en plein air.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement dignes d'intérêt. Le jardin s'étend autour de l'avant, du côté et de l'arrière de la propriété, offrant diverses options pour profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée. Le jardin arrière est décrit comme abrité et offre une bonne intimité pendant les mois d'été, ce qui le rend adapté pour manger en plein air, les loisirs ou simplement se détendre.

Un avantage significatif de cette propriété est le garage en pierre attenant d'environ 21 mètres carrés, qui est équipé d'électricité. Ce garage offre un parking sécurisé pour un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire. La propriété dispose également de sa propre allée, garantissant un stationnement pratique sur place. Du stationnement public supplémentaire est disponible dans la zone pour les visiteurs ou les véhicules supplémentaires.

La propriété a été mise à jour avec plusieurs installations modernes en 2023, ce qui améliore à la fois le confort et l'efficacité énergétique. Une nouvelle chaudière centrale a été installée, plus précisément une Nefit PRoline NxT HRC24CW4, qui est une chaudière à condensation au gaz moderne et efficace. Cette chaudière est la propriété du propriétaire, ce qui signifie qu'aucun frais de location ne s'applique.

En 2023, huit panneaux solaires ont également été installés sur le toit, ce qui contribuera à réduire les coûts de l'électricité et l'empreinte carbone du ménage. De plus, un système de climatisation a été installé en 2023, offrant un confort de refroidissement pendant les périodes les plus chaudes.

La propriété a une étiquette énergétique C, ce qui est raisonnable pour une maison construite en 1990. La performance énergétique est soutenue par diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du sol, l'isolation des murs creux et le double vitrage dans toute la maison. La combinaison de ces mesures d'isolation avec les panneaux solaires et le système de chauffage moderne signifie que la propriété offre un bon équilibre entre confort et coûts énergétiques.

Parmi les autres équipements mentionnés dans l'annonce figurent des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique et une connexion par câble TV, indiquant que la propriété est bien équipée pour les exigences de la vie moderne.

Le toit de la propriété est un toit en pente couvert de tuiles, ce qui est une solution de toiture typique et durable pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque.

La propriété est offerte au prix de 425 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 972 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert standard tels que les frais de notaire et tout droit de mutation applicable.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie généralement que la date de déménagement et d'autres conditions peuvent être discutées avec le vendeur pour répondre aux besoins des deux parties.

La propriété est inscrite au registre foncier sous la désignation NEERBOSCH E 1592, et la situation de propriété est la pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de conditions de bail emphytéotique ou de superficie attachées à la propriété.

En résumé, cette maison d'angle à Leuvensbroek offre une combinaison convaincante d'espace, de conforts modernes et d'un environnement de vie agréable. Avec quatre chambres, un garage, une terrasse sur le toit et des installations récemment mises à jour, elle représente une maison familiale complète dans un emplacement recherché à Nimègue.