Spacieuse Maison Individuelle Familiale Économe en Énergie avec Grand Jardin

Bienvenue au Lege Marren 5, une résidence familiale indépendante située dans le village familial de Stiens. Cette propriété offre une combinaison d'espace, de confort et d'agencements pratiques de vie adaptés aux familles à la recherche d'un domicile permanent dans un endroit bien connecté. La maison est positionnée sur un terrain généreux de 530 mètres carrés, comprenant un jardin qui entoure l'ensemble de la propriété, offrant intimité et possibilités de vie en plein air dans diverses directions tout au long de la journée.

Le village de Stiens est situé dans la municipalité de Leeuwarden, positionné le long de la route provinciale N357 au nord de la ville. Avec environ 8000 habitants, le village maintient un niveau élevé d'équipements comprenant plusieurs supermarchés, des magasins de détail tels que Hema, Kruidvat, Zeeman et Pearle, plusieurs magasins de vêtements, des écoles primaires et un centre sportif appelé It Gryn qui offre des piscines intérieures et extérieures ainsi que des salles de sport. Le centre culturel De Skalm et une ferme pour enfants sont également présents dans le village. Le centre-ville de Leeuwarden est accessible à vélo, et les connexions en bus vers la ville sont décrites comme très bonnes. Pour ceux qui voyagent plus loin, Dokkum se trouve à 25 kilomètres, Groningen à 80 kilomètres, Amsterdam à 142 kilomètres, et le ferry pour Ameland part d'un endroit distant de 18 kilomètres.

La résidence elle-même a été construite en 1997 et a été améliorée au fil des années avec plusieurs ajouts notables. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec accès par escalier au premier étage, des toilettes, et l'accès à l'espace de vie principal. Le salon principal est de type traversant permettant à la lumière naturelle d'entrer de multiples directions. Cet espace se connecte directement à une extension importante ajoutée en 2006, qui fonctionne comme un deuxième salon. Cette extension se caractérise par de grandes fenêtres comprenant des portes coulissantes et un système de portes françaises qui s'ouvrent sur le jardin arrière, prolongeant efficacement l'espace de vie à l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

La cuisine est située dans un agencement ouvert adjacent aux espaces de vie et est équipée d'une table de cuisson à cinq brûleurs, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four installé en 2025. Un espace de rangement supplémentaire offre du stockage pour la vaisselle et les provisions. Une buanderie se connecte à l'espace de cuisine, comportant un puit de lumière pour un éclairage naturel, un espace pour les appareils de lavage et l'installation de chauffage central. Cette buanderie offre également un accès direct au garage.

Le garage attenant mesure plus de 31 mètres carrés et est construit en maçonnerie. Il comprend des connexions électriques, un point d'eau, une porte principale à fonctionnement manuel et une porte d'entrée séparée pour les piétons. Cet espace peut accueillir le stationnement de véhicules ou servir de rangement pour les vélos, l'équipement de jardin ou le matériel de loisirs.

Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall d'entrée et s'ouvre sur un palier spacieux qui donne accès à quatre chambres. Deux chambres sont positionnées à l'avant de la propriété et deux à l'arrière. L'une des chambres arrière comprend un placard intégré avec portes coulissantes pour le rangement des vêtements. La salle de bain de cet étage est aménagée avec une douche, une baignoire, des toilettes, un meuble vasque avec lavabo, un radiateur et une fenêtre de toit pour la ventilation et la lumière naturelle.

Une échelle de grenier donne accès au deuxième étage, qui consiste en un espace de grenier substantiel avec une construction de plancher en bois. Cette zone offre un potentiel de rangement supplémentaire ou pourrait être davantage aménagée selon les besoins et les préférences des futurs propriétaires.

La construction de la propriété comprend des planchers en béton au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que le niveau du grenier a une structure de plancher en bois. Le toit est de conception à pignons recouvert de tuiles en argile. La peinture extérieure a été réalisée en 2021, contribuant à l'apparence entretenue de la propriété.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique A qui reste valable jusqu'en novembre 2030. Le bâtiment bénéficie de mesures d'isolation complètes incluant le double vitrage partout, l'isolation des murs, l'isolation du sol utilisant un matériau en polystyrène expansé, et l'isolation du toit mise à niveau vers la norme HR++ en 2022. Douze panneaux solaires ont été installés en 2019 pour générer de l'électricité, réduisant les coûts énergétiques continus. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une chaudière à chauffage central Intergas installée en 2016, qui fonctionne au gaz naturel.

Les espaces extérieurs ont été conçus et entretenus à un bon niveau. Le jardin entourant la propriété intègre plusieurs zones en terrasses, des pavages décoratifs et des plantations vertes établies qui créent un intérêt visuel et une intimité. Des prises électriques supplémentaires ont été installées dans le jardin pour plus de commodité lors de l'utilisation d'équipement extérieur ou d'éclairage. L'allée à l'avant de la propriété offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur le terrain privé.

Des stores extérieurs de soleil manuels et électriques sont installés sur la propriété, permettant aux occupants de gérer l'exposition au soleil et la température intérieure pendant les périodes chaudes. La propriété est connectée au système d'égouts municipal et dispose d'une connexion par câble à fibre optique disponible pour les services Internet.

Il convient de noter qu'une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les propriétés de cet âge de construction. La date de transfert de propriété peut être arrangée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

Avec six pièces dont quatre chambres, 130 mètres carrés d'espace de vie et 42 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire incluant le garage, cette propriété offre un hébergement substantiel pour une famille. La combinaison d'un grand terrain, de caractéristiques économes en énergie, de la proximité des équipements du village et de la ville de Leeuwarden, ainsi que de l'état général de la propriété présente un foyer familial complet dans un emplacement pratique en Frise.