Maison individuelle sans gaz avec vues panoramiques sur la campagne

Situé le long de la pittoresque Langhuisterweg dans les environs ruraux de St. Annaparochie, cette propriété individuelle offre une opportunité unique de vivre dans un cadre campagne paisible tout en profitant d'équipements modernes et durables. La résidence est implantée sur un terrain spacieux de 695 mètres carrés et offre aux résidents des vues étendues sur les terres agricoles environnantes, tant à l'avant qu'à l'arrière de la maison. Cet emplacement dégage immédiatement un sentiment de tranquillité et d'espace caractéristique du paysage friesland.

La maison elle-même date de 1938 et a été soigneusement modernisée au fil des ans pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. La propriété est entièrement sans gaz, ce qui en fait un choix écologique pour les acheteurs potentiels. Le chauffage est assuré par une combinaison d'un poêle à granulés dans le séjour, d'une installation de chauffage central à granulés et d'un chauffage par le sol dans le salon et la cuisine. Parmi les autres caractéristiques de durabilité, on compte cinq panneaux solaires installés en 2022 et une chaudière électrique d'une capacité de 80 litres pour la production d'eau chaude.

En entrant dans la maison, vous êtes accueillis dans un hall d'entrée qui donne accès au coffret de comptage, à un escalier menant au premier étage et à une cave pour du rangement supplémentaire. Depuis le hall, vous pénétrez directement dans le séjour accueillant, qui dispose d'un plafond à poutres caractéristique qui ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace. Le séjour bénéficie d'un chauffage par le sol, garantissant des températures agréables tout au long des mois les plus froids, tandis que le poêle à granulés sert à la fois de source de chaleur pratique et de point focal attrayant. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et encadrent les vues pittoresques de la campagne environnante.

La cuisine ouverte est parfaitement reliée au séjour et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur séparée. Cette disposition est pratique pour un usage quotidien et permet une interaction aisée entre les espaces de cuisson et de vie.

Un petit couloir à l'arrière du rez-de-chaussée donne accès à la porte arrière, à la chaudière électrique, à des toilettes et à une salle de bain. Cette salle de bain au rez-de-chaussée est équipée d'un lavabo et de raccordements pour une machine à laver, offrant un confort au quotidien.

L'une des caractéristiques notables de cette propriété est l'annexe ou l'espace de rangement entièrement isolé accessible depuis le jardin latéral. Cet espace polyvalent offre une excellente opportunité de créer une chambre supplémentaire ou une chambre d'amis, si le nouveau propriétaire souhaite disposer de plus d'espace de couchage. L'installation de chauffage central à granulés est également logée dans cette zone.

Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier doté d'une fenêtre de toit et d'un placard intégré pratique à portes coulissantes. La chambre principale est située à l'avant de la maison et bénéficie d'une agréable lumière naturelle. De plus, une deuxième salle de bain se trouve à cet étage, avec un meuble vasque, des toilettes, un radiateur et une cabine de douche confortable. Cet agencement offre une bonne intimité et un confort supplémentaire aux résidents.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont tout aussi impressionnants. Le grand jardin s'étend sur environ 35 mètres de longueur et offre un havre de paix où vous pouvez profiter de la nature environnante. Une serre d'environ 3 sur 4 mètres est incluse, parfaite pour les amateurs de jardinage qui souhaitent cultiver des plantes ou des légumes. Une charmante terrasse offre un endroit idéal pour dîner en plein air ou simplement se détendre tout en contemplant les vues sur le paysage ouvert.

Un abri de jardin en bois détaché avec un sol en béton solide est situé sur la propriété, offrant amplement d'espace de rangement ou pour pratiquer des loisirs. La propriété comprend également un carport et une propre allée, garantissant un stationnement pratique sur place.

En termes de performance énergétique, la propriété possède un label énergétique D de 2018. La maison a été isolée avec des billes de PSE dans le sol et dispose d'une isolation de toiture, de double vitrage et d'une isolation des murs pour améliorer l'efficacité énergétique. L'installation électrique comprend une alimentation triphasée et la propriété est raccordée à un réseau de fibre optique pour un accès Internet à haut débit.

L'emplacement de la Langhuisterweg est particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la vie rurale tout en disposant de bonnes connections aux commodités voisines. La route est située juste à l'extérieur de St. Annaparochie, près du historique Oudebildtdijk. Cette région possède une riche histoire caractérisée par des maisons de dike distinctives, et le développement linéaire le long des anciennes digues marines crée un paysage culturel unique. Les environs offrent divers points d'intérêt, des galeries d'art, des cafés confortables et des restaurants.

La zone maritime des Wadden voisine, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, est renommée pour ses vues étendues, ses impressionnantes formations nuageuses et ses excellentes possibilités de promenade. La réserve naturelle du Noarderleech, la plus grande zone de marais salants contigus d'Europe, est à proximité. En hiver, des milliers d'oies hivernent dans cette région, tandis qu'en été, le bétail paît sur les marais salants, en faisant un paradis pour les ornithologues et les amoureux de la nature.

Les villes frisonnes historiques de Leeuwarden, Franeker et Harlingen sont toutes à environ 30 minutes de route, offrant accès à une gamme plus large d'opportunités culturelles, de shopping et de restauration. Pour les besoins quotidiens, les villages plus importants voisins de Sint Annaparochie et Stiens offrent des facilities d'achat suffisantes.

Avec une surface habitable de 71 mètres carrés, un espace de rangement intérieur supplémentaire de 17 mètres carrés et un stockage externe de 11 mètres carrés, cette propriété offre un environnement de vie pratique et confortable. Le volume total de la maison est de 370 mètres cubes. Le prix demandé est de 299 500 euros, soit environ 4 218 euros par mètre carré de surface habitable.

Cette propriété représente une combinaison attrayante de charme rural, de caractéristiques durables et d'aménagements pratiques. La possibilité d'augmenter le nombre de chambres en transformant l'annexe isolée offre une flexibilité pour les besoins futurs. Que vous cherchiez une résidence permanente dans un cadre paisible ou une maison de vacances dans l'une des plus belles zones naturelles des Pays-Bas, cette maison individuelle sur la Langhuisterweg mérite une attention sérieuse.