Appartement historique entièrement rénové au centre-ville d'Alkmaar
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2023 avec tous les nouveaux systèmes électriques, la plomberie, les installations sanitaires, les murs, les sols et les plafonds, ce qui signifie que pratiquement tout est neuf et sans entretien pour les années à venir.
- Le bien a obtenu la mention énergétique A, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de 1926 et se traduira par des coûts énergétiques mensuels plus faibles par rapport aux appartements plus anciens.
- L'emplacement dans le centre historique d'Alkmaar offre un accès immédiat aux magasins, restaurants, au célèbre marché du samedi, et aux commodités quotidiennes comme le supermarché Jumbo à proximité, le tout à distance de marche.
- L'ensemble de l'appartement dispose d'un chauffage par le sol, d'appareils de cuisine Siemens de haute qualité, d'une salle de bain moderne et d'une finition claire et neutre partout, offrant une expérience de vie prête à emménager.
Points faibles
- La surface habitable n'est que de 31 mètres carrés, ce qui est assez petit et limite la pertinence de l'appartement principalement aux occupants seuls ou aux couples sans beaucoup de meubles ou de besoins de rangement.
- La VvE (association des copropriétaires) est essentiellement non fonctionnelle à ce stade sans fonds de réserve, sans compte bancaire, sans assemblées annuelles et sans plan d'entretien, ce qui signifie que les futurs propriétaires devront tout établir à partir de zéro.
- Il n'y a pas d'espace extérieur privé tel qu'un balcon ou un jardin, ce qui peut être un inconvénient significatif pour ceux qui aiment vivre en plein air ou ont besoin d'espace pour les vélos.
- L'appartement est situé au troisième étage sans ascenseur mentionné, ce qui pourrait être gênant pour transporter des courses, des bagages, ou pour ceux ayant des limitations de mobilité.
- Le stationnement n'est disponible que via le stationnement payant, les parkings souterrains ou les permis, ajoutant un coût continu et un potentiel inconvénient pour les résidents avec une voiture.
Description
Cet appartement de deux pièces est situé au dernier étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1926, situé en plein cœur du centre historique d'Alkmaar. Le bien a subi une rénovation complète et de haute qualité en 2023, ce qui signifie que tous les systèmes électriques, la plomberie, les installations sanitaires, les murs, les sols et les plafonds ont été entièrement renouvelés. Malgré son extérieur historique, l'appartement répond à toutes les normes de vie modernes et a obtenu la mention énergétique A, ce qui est tout à fait remarquable pour un bâtiment de cet âge.
L'appartement se trouve au troisième niveau résidentiel du bâtiment. L'accès se fait par une entrée commune au rez-de-chaussée, qui est utilisée conjointement avec le futur propriétaire de l'appartement du dessous au Laat 195A. Depuis le couloir commun, vous accédez à un palier commun au premier étage, d'où vous avez un accès privé aux escaliers menant à l'appartement au deuxième étage. Le bâtiment se trouve dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que l'extérieur conserve son apparence traditionnelle caractéristique de cette partie d'Alkmaar.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez directement dans l'espace cuisine qui sert également d'espace repas. Cette pièce dispose d'une unité de cuisine moderne en forme de L équipée d'appareils encastrables Siemens de qualité A. La cuisine comprend un réfrigérateur, une plaque à induction, une hotte aspirante, un four et un rangement abondant avec des armoires hautes et basses. La cuisine possède un velux dakkapel avec une fenêtre à oscillo-battante, fournissant de la lumière naturelle et une ventilation à cet espace.
Depuis l'espace cuisine et salle à manger, vous pouvez accéder au salon, à la chambre et à la salle de bain. Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie de deux fenêtres de toit Velux ainsi que d'un dakkapel avec une fenêtre à oscillo-battante. Cet agencement assure qu'une grande quantité de lumière naturelle entre dans l'espace. L'ensemble de l'appartement dispose d'un sol en PVC avec un chauffage par le sol partout, des murs et plafonds lissés et une palette de couleurs claires qui améliore la sensation d'espace et de luminosité.
La chambre est située à l'arrière de l'appartement et offre une atmosphère chaleureuse. Elle dispose également de deux fenêtres de toit Velux et d'un dakkapel avec une fenêtre à oscillo-battante. Un placard de rangement intégré abrite la chaudière murale à gaz pour le chauffage central et offre un point de connexion pour une machine à laver. Cet agencement pratique permet de garder les installations de lavage discrètement hors de vue tout en maintenant un accès facile.
La salle de bain est entièrement carrelée et équipée de sanitaires modernes comprenant un WC suspendu, un lavabo et un compartiment de douche. Le sol de la salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol, et une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne circulation de l'air et prévenir les problèmes d'humidité.
L'appartement fait partie de la VvE (association des copropriétaires) pour le bâtiment au Laat 195, 195A et 195B à Alkmaar. Actuellement, celle-ci est décrite comme une VvE dormant. Après la vente de l'espace commercial et des deux appartements supérieurs, les nouveaux propriétaires devront conjointement établir et activer la VvE. L'association dispose actuellement d'une police d'assurance commune pour le bâtiment. Cependant, il n'y a pas de fonds de réserve ni de compte bancaire professionnel au nom de la VvE à ce jour. Ce sont des considérations importantes dont les acheteurs potentiels doivent être conscients.
En ce qui concerne les services publics, l'appartement dispose de sous-compteurs pour suivre la consommation privée de gaz et d'électricité. La VvE facturera un paiement d'avance prédéterminé aux propriétaires, avec un montant d'exemple de 150 euros par mois mentionné. À la fin de chaque année, une régularisation comptable aura lieu sur la base des chiffres de consommation réels.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Situé directement dans le vieux centre-ville d'Alkmaar, les résidents peuvent immédiatement vivre l'atmosphère distinctive de ce quartier historique. Le célèbre marché du samedi est à distance de marche, et le quartier environnant offre de nombreux restaurants et lieux de restauration. La rue commerçante bien connue De Laat a récemment été repensée avec de nouveaux pavages et des espaces verts ajoutés. Cette rue relie la Langestraat et l'Oudegracht, avec un supermarché Jumbo à proximité pour les courses quotidiennes.
Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, les parkings souterrains et les systèmes de permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner auprès de la municipalité locale sur la disponibilité et les coûts des permis de stationnement.
Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale à gaz Intergas HRe de 2023, qui est incluse dans l'achat en tant que propriété. Cette chaudière moderne contribue à l'excellente efficacité énergétique de l'appartement. La mention énergétique A est soutenue par l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation du sol dans toute la propriété.
Avec une surface habitable d'environ 31 mètres carrés et un volume de 109 mètres cubes, il s'agit d'un appartement compact mieux adapté à une ou deux personnes. La hauteur sous plafond de 2,80 mètres aux points les plus élevés contribue à créer une sensation plus spacieuse malgré la surface au sol modeste. Le prix demandé est de 249 000 euros, ce qui représente environ 8 032 euros par mètre carré. Le bien est proposé disponible pour visite sur rendez-vous, avec les conditions de transfert à négocier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing; only a shower corner is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the kitchen/eating area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom. No separate guest toilet described.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance/hallway is shared with another unit.
Shared Toilet
The toilet is in the private apartment bathroom, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but only has skylights and a dormer window, no rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space to accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The apartment does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a small 31 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the 'Oudegracht' (old canal), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the property.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor in the old city center with dormer windows and skylights, likely offering views over the historic city center.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from this top-floor apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in a historic center, no specific landmark view is detailed in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-combiketel (combi boiler) explicitly mentioned as heating source, Intergas HRe from 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
PVC flooring explicitly mentioned throughout the apartment, not hardwood
Tiled Floors
Luxury fully tiled bathroom (geheel betegelde badkamer) explicitly mentioned
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned, not laminate
Carpeted Floors
PVC flooring mentioned throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) mentioned for bathroom and entire apartment
Walk In Closet
Fixed storage closet (vaste bergkast) mentioned but described as housing CV boiler and washing machine connection, not a walk-in closet
Home Office
No home office mentioned and with only 31 m² and 2 rooms, there is no dedicated space for a home office
Skylight
2 Velux skylights in living room and 2 Velux skylights in bedroom explicitly mentioned
Exposed Beams
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte wanden en plafonds) mentioned, which would cover any beams
Bay Window
Dormer windows (dakkapel) mentioned but these are not bay windows
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 31 m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 31 m² apartment
Built-In Wardrobes
Fixed storage closet mentioned but described as housing CV boiler and washing machine, no built-in wardrobes specified
French Doors
No French doors mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte) mentioned, which indicates plain rather than ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Light color schemes mentioned but no specific Scandinavian design elements like natural wood or typical Scandinavian furniture
Modern
Completely renovated in 2023 with modern L-shaped kitchen, Siemens appliances, PVC floors, smooth plastered walls, and high-quality contemporary finish throughout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, brick walls, or metal fixtures
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes
Classic
Building from 1926 in protected cityscape with historic charm mentioned, but interior completely renovated to modern standards
Style extérieur
Traditional Historic
The listing emphasizes the 'karakteristiek jasje' (characteristic facade), 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), and 'historische allure' (historic allure) of the 1926 building.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1926, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was renovated with modern elements in 2023, the building itself is a 1926 historic structure, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building back to 1926, despite the 2023 renovation.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as part of the Siemens built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned (koelkast) as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is only 31 m² and the kitchen is described as an L-shaped counter, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions access from the kitchen/dining room to the living room, implying they are separate enclosed areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment with its own meter and kitchen.
Design Kitchen
Described as modern with A-quality Siemens appliances, but not explicitly branded as a premium design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, including a new modern kitchen.
Parking & Rangement
Parking
No parking is included with the property. The listing only mentions paid parking, parking garage, and parking permits in the area.
Storage Room
The listing mentions 'een vaste bergkast met opstelling cv-combiketel en aansluiting wasmachine' (a fixed storage closet with CV combi boiler and washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a ridge height of 2.80m, but there is no separate attic space mentioned; the entire space is the living area.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of VvE gebouw Laat 195, 195 A & 195 B, described as a 'stille VvE' (dormant owners association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' meaning there is no annual meeting.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' meaning there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase ('trappenhuis', 'trapopgang') to reach the top floor and does not mention an elevator, which is standard for a 1926 building of this size.
Private Entrance
The listing explicitly states that the ground floor entrance, hall, and staircase are shared ('gedeeld') with the downstairs apartment.
Automatic Gate
The property is a top-floor apartment in a city center building with no mention of a gate, fence, or driveway.
Gated Community
The property is a small building (VvE with a shop and two apartments) located in the middle of a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor of a 1926 building and is only accessible via a shared staircase, with no elevator present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (aansluiting wasmachine) in the bedroom closet, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the fixed closet in the bedroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a closet within the bedroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the general provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions/features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double and HR-glazing, but does not mention triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the apartment, a mechanical ventilation system, and a 2023 High Efficiency (HRe) gas combi-boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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