Appartement entièrement rénové en centre-ville avec une grande terrasse sur le toit
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A+ obtenue grâce à une isolation complète, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de 1926 et se traduit par des coûts énergétiques réduits.
- Terrasse privée sur le toit de 34 mètres carrés orientée sud-ouest, offrant un espace extérieur généreux qui est rare pour les appartements en centre-ville.
- Rénovation complète de haute qualité réalisée en 2023, incluant tous les systèmes électriques, la plomberie, les installations sanitaires, les murs, les sols et les plafonds, ce qui signifie que le bien est essentiellement prêt à emménager avec des standards modernes.
- Emplacement de choix dans le centre historique d'Alkmaar dans un paysage urbain protégé, avec des magasins, des restaurants, des cafés, le célèbre marché et un supermarché tous à distance de marche.
- Chauffage par le sol dans tout l'appartement fourni par une chaudière mixte moderne de 2023, garantissant une répartition de la chaleur confortable et uniforme.
Points faibles
- La VvE n'est pas correctement établie, sans fonds de réserve, sans compte bancaire, sans plan de maintenance et sans réunions annuelles actuellement, ce qui crée une incertitude quant à la maintenance future et aux obligations financières.
- La deuxième chambre mesure seulement 5 mètres carrés, ce qui est assez petit et peut être peu pratique comme chambre à coucher complète pour des adultes ou des enfants plus âgés.
- Aucun stationnement privé n'est disponible, et les résidents doivent compter sur le stationnement payant, les parkings ou les permis municipaux, ce qui ajoute des coûts continus et un éventuel inconvénient.
- L'arrangement des services publics utilise des sous-compteurs plutôt que des connexions directes, ce qui signifie que les résidents paient une avance à la VvE et dépendent d'une administration appropriée pour les règlements annuels.
- Le bâtiment de stockage de 13 mètres carrés sur la terrasse est décrit comme daté, ce qui peut nécessiter une rénovation ou un remplacement futur aux frais du propriétaire.
Description
Ce appartement de trois pièces présente une combinaison convaincante de caractère historique et de standards de vie modernes, situé au cœur du vieux centre-ville d'Alkmaar. Le bien est situé dans un bâtiment construit à l'origine en 1926, mais il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 qui l'a entièrement mis aux normes contemporaines. Le résultat est une maison qui conserve le charme et l'atmosphère de son cadre historique tout en offrant le confort, l'efficacité et la commodité que les résidents modernes exigent.
L'appartement s'étend sur environ 47 mètres carrés d'espace de vie et est positionné au premier étage du bâtiment, ce qui correspond au deuxième niveau habitable. L'accès se fait par un hall d'entrée et un escalier partagés qui seront utilisés conjointement avec le futur propriétaire de l'appartement supérieur à la même adresse. En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un salon en forme de L mesurant environ 26 mètres carrés. Cet espace de vie principal comporte deux grandes fenêtres à bascule et à ouverture à l'avant, offrant une vue animée de la rue commerçante connue sous le nom de De Laat. La lumière naturelle pénétrant par ces fenêtres contribue à l'atmosphère agréable de l'espace.
Dans tout l'appartement, le revêtement de sol est constitué de PVC avec chauffage par le sol intégré, garantissant une répartition confortable et uniforme de la température pendant les mois plus froids. Les murs et les plafonds ont été finis avec un plâtrage lisse dans des tons clairs, créant une sensation lumineuse et spacieuse malgré les dimensions relativement compactes du bien. Cette finition cohérente et neutre offre un excellent fond pour les choix d'aménagement personnels.
À l'arrière du salon, la cuisine ouverte a été intégrée de manière transparente dans l'espace de vie. L'agencement de la cuisine comprend un mur de cuisine droit complété par un îlot de cuisson qui sert également de bar ou de comptoir de petit-déjeuner. La cuisine est équipée d'appareils encastrables Siemens de qualité A, comprenant un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle et un four combiné micro-ondes. Un mur de meubles fixe dans le salon abrite les raccordements pour la machine à laver, la chaudière à gaz mixte et l'unité de ventilation mécanique, gardant ces éléments pratiques discrètement hors de vue.
Les chambres à coucher sont situées à l'arrière de l'appartement et se composent de deux chambres. La plus grande chambre mesure environ 10 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre fait environ 5 mètres carrés. Les deux chambres ont un accès direct à la terrasse extérieure par leurs propres portes, ce qui est une caractéristique particulièrement pratique pour profiter de l'espace extérieur depuis les pièces privées. La plus petite chambre peut bien servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre d'enfant, selon les besoins des résidents.
La salle de bain est entièrement carrelée et conçue avec des installations modernes. Elle comprend un WC suspendu, un lavabo et un coin douche. Comme le reste de l'appartement, la salle de bain bénéficie du chauffage par le sol, et une ventilation mécanique a été installée pour gérer efficacement l'humidité. La qualité des finitions dans la salle de bain correspond au haut standard maintenu dans l'ensemble du bien rénové.
Une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est la terrasse privée sur le toit, qui mesure un impressionnant 34 mètres carrés. Pour un appartement en centre-ville de cette taille, un tel espace extérieur expansif est relativement rare et ajoute une valeur significative au bien. La terrasse est orientée vers le sud-ouest, ce qui signifie qu'elle reçoit beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour dîner en plein air, se détendre ou jardiner. Sur la terrasse, il y a un bâtiment de stockage en pierre d'environ 13 mètres carrés. L'annonce note que cette structure de stockage a une apparence datée, bien qu'elle serve un but multifonctionnel et fournisse un espace de rangement supplémentaire précieux.
L'emplacement de l'appartement se trouve dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que l'extérieur du bâtiment et le paysage de rue environnant sont soumis à des réglementations de préservation. Cette désignation contribue à l'atmosphère historique de la zone mais signifie également que toute modification externe nécessiterait l'approbation des autorités compétentes. Les environs immédiats offrent un style de vie urbain animé avec le célèbre marché du samedi d'Alkmaar à distance de marche, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. La rue commerçante principale Langestraat et le pittoresque canal Oudegracht sont à proximité, et un supermarché Jumbo est commodément proche pour les courses quotidiennes. La rue De Laat elle-même a récemment été rénovée avec de nouveaux pavages et une végétation accrue, améliorant l'attrait du quartier immédiat.
D'un point de vue technique, l'appartement obtient une étiquette énergétique A+, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de 1926. Cette note élevée a été rendue possible grâce à des mesures d'isolation complètes, comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et un vitrage à haute efficacité dans tout le bien. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas HRe installée en 2023, qui représente la technologie actuelle pour le chauffage au gaz efficace. La chaudière est la propriété du bien plutôt que d'être louée.
Concernant l'association des copropriétaires, l'appartement fait partie d'une VvE qui comprend l'espace commercial au rez-de-chaussée et deux appartements supérieurs. L'annonce décrit ceci comme une soi-disant VvE silencieuse, indiquant que les activités formelles de la VvE n'ont pas encore été pleinement établies. Suite à la vente de l'espace commercial et des deux appartements, les nouveaux propriétaires devront conjointement mettre en place et formaliser la structure de la VvE. Actuellement, il existe une police d'assurance immeuble commune en place, mais il n'y a pas de fonds de réserve et pas de compte bancaire dédié au nom de la VvE. Un plan de maintenance n'a pas encore été établi non plus. Ce sont des points que les acheteurs potentiels devraient examiner et discuter avec leurs conseillers.
Pour les coûts des services publics, l'appartement est équipé de sous-compteurs pour la consommation de gaz et d'électricité. Les résidents paient un montant d'avance mensuel à la VvE, avec un montant d'exemple de 150 euros mentionné, et un règlement annuel est effectué sur la base de la consommation réelle. Cet arrangement signifie que le bâtiment a une seule connexion principale pour les services publics, avec l'utilisation individuelle suivie via les sous-compteurs.
Le stationnement dans la zone est disponible grâce à des installations de stationnement payantes, des parkings et des systèmes de permis. Les résidents devront organiser leur propre solution de stationnement via le système de permis de stationnement municipal ou les installations de stationnement à proximité.
Le prix demandé pour cet appartement est de 325 000 euros, qui est offert aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'achat sont des dépenses supplémentaires pour l'acheteur. Cela se traduit par environ 6 915 euros par mètre carré d'espace de vie, ce qui peut être comparé avec des biens similaires sur le marché du centre-ville d'Alkmaar pour évaluer le rapport qualité-prix.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower corner is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with standard Dutch apartment layouts.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, indicating one shower unit.
Shared Shower
The apartment is a private residence; the shower is for the exclusive use of the apartment's occupants.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The outdoor space is explicitly described as a rooftop terrace ('dakterras'), not a balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace at the rear, but no ground-level garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is present or mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a private outdoor space/terras of approximately 34 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly refers to the outdoor space as a 'dakterras / buitenruimte' of 34 m².
Fenced Yard
The property is a rooftop apartment without a ground-level yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; it is a single apartment.
Waterfront
Although located near the 'Oudegracht' in the city center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The living room has a lively view of the shopping street 'de Laat', but it is a street view rather than a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are no remarkable garden views from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a recently renovated 47 m² apartment in the Netherlands with high-quality insulation (Energy label A+).
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-combiketel' (central heating combi-boiler) installed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features of the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment is fitted with a 'PVC-vloer' (PVC floor) throughout.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas and bedrooms have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the apartment has PVC floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is entirely equipped with underfloor heating ('gehele vloerverwarming') and specifically mentions it in the living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; there is a 5 m² bedroom that could potentially be used as such, but it is not designated as one.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) at the front.
Exposed Beams
The description notes 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
The front windows are described as 'twee grote draai-/kiepramen' (two large tilt-and-turn windows), not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 47 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 47 m² apartment.
Built-In Wardrobes
There is a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but it is explicitly described as housing the washing machine, boiler, and mechanical ventilation unit, not as clothing wardrobes.
French Doors
The bedrooms have doors to the terrace, but they are not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), meaning there is no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features light color schemes and smooth plastered walls, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly described as such.
Modern
Completely and luxuriously renovated in 2023 with a modern kitchen island, high-end Siemens appliances, and a contemporary bathroom.
Industrial
The listing specifies 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), meaning no exposed industrial elements are present.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are mentioned or implied in the description.
Classic
The building is from 1926, located in a protected city view, and the listing explicitly mentions its 'historic allure' and 'characteristic jacket'.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1926, is located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and the listing emphasizes its 'historic charm' and 'characteristic appearance'.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly stated as 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is prior to WWII.
Modernist
While the shell is a 1926 historic building, the interior was completely gutted and rebuilt in 2023 with a highly modern, high-end finish and open kitchen island.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1926, despite the entirely new interior from the 2023 renovation.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Microwave
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Freezer
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a cooking island with a bar ('kook(schier)eiland met bar').
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has an open kitchen ('open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the A-quality Siemens built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen layout or appliance list.
Shared Kitchen
The apartment is a private residence with its own entrance, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'high-quality finished', and equipped with 'A-quality Siemens' appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, implying the kitchen is essentially new.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated private parking spot is included with the apartment. Area parking is described as paid or via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 13 m² external storage room (bergruimte) located on the terrace.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the first floor (2nd woonlaag) and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking space belonging to the property is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
The external structure is described as a multifunctional storage shed, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding stone shed (vrijstaande stenen berging) of approximately 13 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the VvE building Laat 195, 195 A & 195 B.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', though the text mentions a future advance payment to be determined by new owners (approx. €150/month), currently formal periodic VvE fees are listed as no.
Oa Reserve Fund
The text explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The text states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a common staircase ('trappenhuis') to access the apartment on the second floor, with no mention of an elevator in a 1926 building.
Private Entrance
The listing explicitly states that the entrance, hall, and staircase are shared with the upstairs apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in the city center with no mention of an automatic gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is a city center apartment above a commercial space, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'opstellingen voor de wasmachine' (setups/connections for the washing machine) in the built-in closet.
Laundry Room
The washing machine setup is located in a built-in closet in the living area, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation system) in the closet and bathroom.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and the property is an apartment in a protected cityscape with a pitched tile roof, making solar panels unlikely and requiring explicit mention if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High-Rendement glass), which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention 'HR++', 'driedubbel glas', or 'triple glas', which would typically be explicitly stated for a 2023 renovation achieving an A+ label if triple glazing were installed.
Wall Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation) and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas HRe, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartment complexes, especially those relying on a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.