Maison individuelle des années 30 au caractère unique au cœur de Goor

Cette maison individuelle accueillante, située au 34 Laarstraat au centre de Goor, offre un mélange unique de charme historique et de confort moderne. La propriété a été chérie par une seule famille pendant cinquante ans et est maintenant prête pour un nouveau propriétaire pour créer ses propres souvenirs. Construite en 1925, cette résidence caractéristique des années 30 repose sur un terrain généreux de 401 mètres carrés et dispose d'une surface habitable spacieuse de 118 mètres carrés. La maison est idéalement située au cœur de Goor, avec toutes les commodités et installations de shopping à distance de marche facile. Malgré sa situation centrale, la propriété offre une impression d'intimité et de tranquillité grâce à son jardin clos. L'emplacement est également pratique, avec l'autoroute A1 accessible en environ dix minutes de route.

L'extérieur de la maison présente un aspect classique avec un beau joint de maçonnerie coupé. Le toit est un toit en bâtière traditionnel recouvert de tuiles et possède un platelage isolé. La maison a été rénovée avec amour et professionnalisme au fil des ans, garantissant que des détails authentiques tels que les vitraux, les portes à panneaux et les hauts plafonds ont été préservés. Ces éléments d'origine ajoutent un caractère et une chaleur importants à l'intérieur. Le processus de rénovation a été vaste, avec des mises à niveau importantes ayant lieu à partir de 2014 pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison et moderniser ses installations. La propriété comprend un grand abri de jardin et un carport construits en 2020, offrant de nombreuses options de stockage et de stationnement sur place.

En entrant dans la maison, on est accueilli dans un couloir qui mène au tableau électrique, un placard et un placard d'escalier. La disposition du rez-de-chaussée est pensée pour inclure une cuisine, un salon, un deuxième hall, des toilettes et une buanderie. La cuisine a été installée en 2016 et est équipée d'une table de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un four. Le sol de la cuisine présente un sol en granit restauré de 2016, ajoutant une touche d'élégance. Les espaces de vie au rez-de-chaussée bénéficient d'un chauffage par le sol partiel, améliorant le confort pendant les mois les plus froids. La maison est entièrement équipée de vitrages HR++, garantissant une bonne isolation thermique et une réduction du bruit. La buanderie est un espace fonctionnel comprenant un lave-vaisselle, des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un plan de travail.

Le premier étage de la résidence comprend un palier, trois chambres et une salle de bain. Les chambres sont bien proportionnées et certaines sont équipées de placards fixes, offrant des solutions de rangement pratiques. La salle de bain, également réalisée en 2016, est finie avec des commodités modernes comprenant une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. Cet étage bénéficie des améliorations apportées en 2015, lorsque les murs intérieurs, le toit et les gouttières ont été traités. Les systèmes électriques ont également été renouvelés en 2016, garantissant que la maison respecte les normes de sécurité actuelles.

Le deuxième étage de la propriété se compose d'un espace de combles, qui a été isolé en 2020 pour améliorer l'efficacité énergétique. Le volume total de la maison est de 406 mètres cubes selon un rapport de mesure NEN 2580. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2016, qui est entièrement possédée. La maison affiche une étiquette énergétique C, valide jusqu'en novembre 2035, reflétant les bonnes normes d'isolation. L'isolation est présente dans toute la propriété, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin orienté au sud profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il est entièrement clos par des clôtures, garantissant l'intimité et empêchant les vues indésirables des voisins. À l'arrière du jardin, il y a une véranda agréable, un endroit idéal pour se détendre et profiter de l'extérieur en toute saison. Le jardin dispose également d'un abri en bois construit en 2020 avec des dimensions de 3,25 sur 8,72 mètres. Le jardin lui-même a une superficie de 325 mètres carrés et mesure 32,5 mètres de profondeur et 10 mètres de large, offrant un espace généreux pour les activités de plein air et le jardinage. Le jardin est accessible par une entrée arrière. Le stationnement est pratique, avec un espace suffisant disponible sur la propriété et dans les environs immédiats.

Un rapport d'inspection structurelle est disponible pour cette propriété, qui peut être téléchargé via un site Web unique. Ce rapport offre aux acheteurs potentiels une tranquillité d'esprit supplémentaire concernant l'état du bâtiment. La vente de la propriété est soumise aux conditions de la NVM. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives et peuvent différer légèrement de la situation réelle. Le prix demandé pour cette maison individuelle bien isolée des années 1930 avec abri de jardin et véranda est de 450 000 euros frais à charge de l'acheteur. La propriété est disponible pour acceptation en consultation, permettant une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires.