Appartement duplex spacieux avec quatre chambres et deux salles de bains à Amsterdam Rivierenbuurt

Cet appartement duplex spacieux est situé rue Kuinderstraat dans le quartier Rijnbuurt-Midden à Amsterdam. Le bien occupe le troisième et le quatrième étage de l'immeuble et offre environ 119 mètres carrés d'espace habitable. Construit à l'origine en 1934, l'immeuble a été modernisé au fil des ans et dispose actuellement d'une étiquette énergétique B, reflétant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bien de cet âge.

L'entrée de l'appartement est accessible par l'escalier commun au troisième étage. En entrant, vous êtes accueilli dans un séjour ouvert avec une cuisine intégrée. Cette pièce de vie principale bénéficie de grandes sections de fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. La cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné, une cuisinière à gaz à quatre brûleurs et une hotte. Tout le nécessaire pour la cuisine quotidienne et la préparation des repas est présent et fonctionnel.

Depuis le séjour, toutes les pièces du troisième étage sont accessibles. À l'arrière de ce niveau se trouvent deux chambres, qui offrent toutes deux un accès direct au premier balcon. Cet espace extérieur est orienté nord-est, profitant de la lumière du matin et d'une vue agréable. La première salle de bains se trouve à ce niveau et est équipée d'une douche à l'italienne, d'une toilette suspendue, d'un meuble vasque avec miroir, d'un radiateur sèche-serviettes et d'une ventilation mécanique pour une circulation d'air adéquate.

Un escalier intérieur mène au palier du quatrième étage, qui est particulièrement lumineux grâce à de grandes fenêtres et un Velux dans le toit. Depuis ce palier central, toutes les pièces de l'étage supérieur sont accessibles. À l'arrière du quatrième étage se trouve une chambre avec accès à un deuxième balcon. À l'avant de la propriété, deux chambres supplémentaires sont positionnées, offrant une utilisation flexible comme chambres, bureau à domicile ou chambre d'amis selon les besoins des occupants.

Au quatrième étage se trouve également un WC séparé avec un petit lavabo offrant un confort supplémentaire pour l'usage quotidien. Un placard technique abrite la chaudière de chauffage central et fournit les raccords pour une machine à laver et un sèche-linge. La deuxième salle de bains de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir, d'un radiateur sèche-serviettes et d'une ventilation mécanique. Disposer de deux salles de bains complètes dans un appartement de cette taille est un avantage pratique, en particulier pour les familles ou les foyers comptant plusieurs occupants.

Le bien comprend deux balcons d'une surface totale d'environ 17 mètres carrés. L'un mesure environ 6 mètres carrés tandis que l'autre fait environ 11 mètres carrés. Les deux espaces extérieurs sont orientés vers l'est, recevant le soleil du matin et du début d'après-midi. De plus, l'annonce indique qu'il est possible de créer une terrasse sur le toit de l'immeuble, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires auprès de la commune. Tout acheteur potentiel intéressé par cette option devrait examiner la faisabilité et les exigences avec les autorités compétentes.

L'appartement est situé dans le Rivierenbuurt, un quartier résidentiel établi et très demandé dans le sud d'Amsterdam. Le quartier se caractérise par ses larges rues, ses arbres matures et un mélange de styles architecturaux du début du vingtième siècle. La zone offre une atmosphère calme et agréable tout en étant commodément proche de diverses commodités et liaisons de transport.

Dans le voisinage direct du bien, la Maasstraat et la Rijnstraat offrent un large choix de boutiques, supermarchés, commerces spécialisés et restaurants. Les courses quotidiennes et autres nécessités sont facilement accessibles à pied. Pour les loisirs et les activités de plein air, le Martin Luther Kingpark et la rivière Amstel sont tous deux à proximité, offrant des espaces verts pour la marche, le vélo, la course ou simplement la détente en plein air. Le quartier d'affaires Zuidas est également facilement accessible, rendant cet emplacement adapté aux professionnels travaillant dans cette zone.

Les connexions de transports en commun depuis cet endroit sont excellentes. La gare Amsterdam RAI et la gare Amsterdam Amstel sont toutes deux à courte distance, offrant des liaisons ferrées vers diverses destinations. Plusieurs lignes de tram et de bus desservent la zone, assurant des services fréquents vers d'autres parties de la ville. Pour les personnes voyageant en voiture, le Ring A10 et l'autoroute A2 sont accessibles en quelques minutes, permettant un accès rapide à l'aéroport de Schiphol et à d'autres grandes routes vers l'extérieur de la ville.

Le bien est situé sur un terrain en bail à construire propriété de la commune d'Amsterdam. La période actuelle de bail relève des dispositions générales AB 2000 et s'étend du 16 février 2009 au 15 février 2059. Le montant annuel du canon foncier est de 1 243,78 euros pour la période du 16 février 2026 au 15 février 2027. Le propriétaire actuel a déposé une demande de passage au bail perpétuel à compter du 15 février 2059. Les acheteurs potentiels doivent se familiariser avec les conditions du bail à construire et les implications de la transition envisagée vers un bail perpétuel.

L'association des copropriétaires de l'immeuble est gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer. Les charges mensuelles s'élèvent à 280,20 euros. Il est noter que la VvE a été récemment constituée. Au moment de la mise en vente, il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien en place, ce qui est courant pour les nouvelles associations mais que les acheteurs potentiels doivent garder à l'esprit. L'immeuble dispose d'une assurance bâtiment.

En matière d'efficacité énergétique, le bien dispose d'une étiquette énergétique B. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation de la toiture, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz combinée Intergas installée en 2016 et appartenant au vendeur actuel. La présence d'une ventilation mécanique dans les salles de bains contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

Autres caractéristiques techniques du bien : toiture plate recouverte de matériau bitumineux, raccordement à la fibre optique pour internet haut débit, options de ventilation naturelle en plus du système mécanique et connexions câblées pour la télévision. Le volume total de l'appartement est de 385 mètres cubes.

Le stationnement dans le quartier est disponible moyennant paiement et les résidents peuvent demander des permis de stationnement auprès de la commune. Ceci est standard pour la plupart des quartiers résidentiels du centre et du sud d'Amsterdam.

Le prix demandé pour ce bien est de 895 000 euros, proposé en frais à la charge de l'acheteur. Cela correspond à environ 7 521 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert sera réalisé selon le modèle de contrat Ring Amsterdam. L'acheteur est tenu de désigner un notaire situé à Amsterdam ou à Amstelveen dans les deux jours ouvrables suivant l'accord verbal. Si l'acheteur ne désigne pas de notaire dans ce délai, le vendeur se réserve le droit de procéder à la désignation. L'acte d'achat comprendra à la fois une clause amiante et une clause d'âge, conformément à l'usage pour les biens construits dans les années 1930.

Certains biens mobiles seront transférés à l'acheteur comme indiqué sur une liste d'inventaire séparée. La date exacte de livraison sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.