Charmant appartement au rez-de-chaussée avec jardin urbain ensoleillé à Pijlsweerd

Situé sur la Kruisweg dans le quartier Pijlsweerd-Zuid d'Utrecht, cet appartement au rez-de-chaussée offre une combinaison de caractère historique et de confort moderne. Le bien est situé dans un bâtiment datant de 1903, mais a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015 qui a mis à jour des éléments clés notamment la cuisine, la salle de bain et diverses installations. Le résultat est une maison qui conserve son charme d'origine à travers des caractéristiques telles que les hauts plafonds et les grandes fenêtres, tout en offrant les commodités attendues dans un logement contemporain.

L'appartement a une surface habitable totale d'environ 64 mètres carrés, complétée par 5 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur. Le volume total du bien mesure 283 mètres cubes. Il y a une chambre, ce qui rend cette résidence particulièrement adaptée aux primo-accédants, aux célibataires, aux couples ou aux parents cherchant un endroit confortable pour un enfant étudiant.

En entrant dans le bien par sa propre entrée privée, vous accédez au couloir qui abrite le tableau électrique et donne accès à la salle de bain. La salle de bain a été finie dans un style moderne et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et de toilettes. Depuis le couloir, vous accédez au salon spacieux et lumineux. Les hauts plafonds et les grandes surfaces vitrées assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère ouverte et accueillante.

À l'arrière de l'espace de vie, vous trouvez l'espace dining et la cuisine semi-ouverte. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un double évier. Il y a également un point de connexion pour une machine à laver situé dans la zone de la cuisine.

Adjacent au salon, il y a un espace ouvert supplémentaire actuellement aménagé en bureau à domicile. Cet espace polyvalent pourrait également servir de débarras, de buanderie ou d'espace de rangement supplémentaire selon les besoins du nouveau propriétaire. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct à un auvent et au jardin arrière.

Le jardin arrière sert d'espace extérieur agréable et abrité où vous pouvez profiter du calme et de la tranquillité. Le jardin est avantageusement orienté au sud-est, permettant une bonne exposition au soleil pendant certaines parties de la journée. À l'arrière du jardin, il y a un bâtiment de rangement détaché pratique équipé d'électricité, idéal pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou d'autres effets personnels. Le jardin lui-même mesure 23 mètres carrés avec des dimensions d'environ 7,59 mètres de profondeur et 2,98 mètres de largeur.

La chambre est située à l'arrière du bien dans une position calme. La pièce offre suffisamment d'espace pour un lit double et comprend un grand placard intégré avec trois portes coulissantes, offrant un rangement ample pour les vêtements et les effets personnels.

Le bien est situé dans le quartier animé et populaire de Pijlsweerd, positionné juste au nord du centre-ville d'Utrecht. Les environs immédiats offrent une variété de magasins, de supermarchés, de cafés et de restaurants. Le Griftpark, qui offre des espaces verts et des possibilités de loisirs, se trouve à courte distance. Le centre-ville historique d'Utrecht est accessible à vélo en quelques minutes, donnant aux résidents un accès facile à toutes les commodités que la ville a à offrir.

L'accessibilité est excellente dans cet emplacement. La gare centrale d'Utrecht est à une distance de vélo confortable, ce qui est pratique pour les navetteurs se rendant dans d'autres villes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes artérielles à proximité offrent un accès rapide aux autoroutes A2 et A27.

En ce qui concerne le stationnement, le bien est situé dans une zone avec du stationnement public payant et des systèmes de permis de stationnement. Les résidents devront demander un permis de stationnement auprès de la municipalité s'ils souhaitent garer un véhicule dans les environs.

Le bien relève du label énergétique E, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Le bâtiment dispose d'un double vitrage partiel et d'une isolation du toit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte au gaz Remeha qui a été installée en 2015 et qui appartient au propriétaire actuel.

Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le bien est équipé d'une connexion par câble à fibre optique, d'une ventilation mécanique et d'options de ventilation naturelle. Le bien est enregistré comme pleine propriété au bureau des hypothèques sous la désignation Lauwerecht C 7146.

Une association de copropriété (VvE) a récemment été activée pour le bâtiment. La documentation nécessaire comprenant les procès-verbaux, l'assurance du bâtiment, l'enregistrement à la Chambre de Commerce et un plan d'entretien (MJOP) sont tous disponibles. La contribution mensuelle et les détails du fonds de réserve restent à déterminer alors que les structures de la VvE sont en cours de finalisation.

Le vendeur a exprimé une préférence pour l'étude notariale DvE Notarissen à Zeist pour traiter le transfert. La date de livraison doit être convenue entre les parties.

L'acte de vente inclura plusieurs clauses standard. Celles-ci consistent en une clause d'âge reconnaissant la date de construction du bien en 1903, une clause sur l'amiante, une clause en l'état indiquant que le bien est vendu dans son état actuel, et une exigence de garantie bancaire ou de dépôt égal à dix pour cent du prix d'achat.

Le prix demandé pour ce bien est fixé à 399 000 euros, ce qui correspond à environ 6 234 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est soumis aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que les dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation, les frais de notaire et tout frais hypothécaire applicable seront à la charge de l'acheteur.