Charmant appartement de 3 pièces prêt à emménager avec garage dans un emplacement de choix

L'appartement est situé au Korte Brinkweg 29 à Soestdijk, faisant partie de la commune de Soest. Il se trouve dans un petit complexe résidentiel appelé Beversstein. L'emplacement est décrit comme l'un des plus prisés de Soest, offrant à la fois une position centrale et une atmosphère abritée et calme. L'appartement domine la rue commerçante, ce qui signifie que toutes les commodités sont à proximité. De plus, l'Eempolder, les Soester Duinen et le Baarnse Bos sont tout proches.

L'appartement est situé au dernier étage résidentiel, le troisième étage, et est accessible par un escalier ainsi que par un ascenseur. À l'intérieur, la lumière naturelle est abondante. L'appartement a été entièrement modernisé en 2019, ce qui le rend prêt à emménager. Il dispose de nouveaux revêtements de sol et de murs finement restaurés.

Le salon dispose d'une porte vitrée avec un vitrail intégrant une niche et d'une cheminée électrique. Les fenêtres sont équipées d'un triple vitrage, garantissant une excellente insonorisation. La cuisine a été rénovée en 2019 ; il s'agit d'une cuisine en forme de L équipée de divers appareils électroménagers intégrés et offrant une finition soignée. Une porte de la cuisine donne sur le balcon ensoleillé.

Un atout remarquable est le balcon, qui offre une vue sur la place adjacente. Malgré sa situation centrale, il y a une intimité suffisante. Le balcon est en retrait par rapport au bâtiment, permettant de profiter de l'extérieur même les jours de pluie. Le balcon est orienté au sud.

L'appartement compte deux chambres, toutes deux situées à l'arrière de l'appartement et de tailles différentes. La chambre principale dispose d'un vaste mur de placards. La deuxième chambre possède également un mur de placards avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble vasque, d'un miroir de pharmacie et de deux armoires supplémentaires. Les toilettes séparées sont accessibles depuis le couloir et ont également été rénovées.

Un avantage considérable est le garage spacieux de 34 mètres carrés situé au sous-sol. Il est équipé d'une porte électrique avec télécommande et offre de l'espace pour garer une voiture. Cela permet de garder le véhicule au sec pendant les mois d'hiver. Le garage dispose également d'une porte piétonne séparée, le rendant adapté au rangement de vélos si l'on souhaite utiliser le garage à d'autres fins. Il y a également un espace de rangement supplémentaire à l'arrière. Une place de parking supplémentaire est disponible devant le garage.

Le complexe résidentiel dispose d'une entrée sécurisée. Il est équipé à la fois d'un escalier et d'un ascenseur, ce qui augmente son accessibilité. Un système d'interphone vidéo offre une sécurité supplémentaire.

L'emplacement à Soestdijk offre une combinaison de commodités urbaines et d'un cadre naturel. Soestdijk est connu pour son caractère charmant et sa proximité avec des grandes villes comme Utrecht, Amersfoort et Hilversum. Le quartier autour du Korte Brinkweg est particulièrement recherché en raison de sa position centrale au sein du village. Les résidents peuvent profiter des boutiques, restaurants et cafés qui sont littéralement au coin de la rue. Le marché hebdomadaire du jeudi ajoute à l'atmosphère animée du quartier. Pour les courses quotidiennes, un grand supermarché se trouve à moins de deux minutes à pied.

Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, le cadre environnant est exceptionnel. Les Soester Duinen offrent de magnifiques itinéraires de randonnée et de cyclisme à travers des dunes de sable et des forêts. Landgoed Pijnenburg est un domaine historique avec de superbes parcs. Le Baarnse Bos est une autre zone naturelle très prisée pour les loisirs. La région de l'Eempolder offre un paysage différent avec ses prairies ouvertes et ses voies navigables. Toutes ces zones naturelles sont facilement accessibles.

Les connexions en transports en commun sont excellentes. La gare NS offre des liaisons directes vers Utrecht Centraal, qui est l'un des principaux nœuds ferroviaires des Pays-Bas. Cela facilite les trajets quotidiens vers Utrecht ou au-delà. La gare routière propose des connexions directes vers Amersfoort et Hilversum, élargissant l'éventail des destinations accessibles. Pour ceux qui préfèrent se déplacer en voiture, les routes d'accès aux autoroutes A1, A27 et A28 sont facilement accessibles.

Le fait d'être au troisième étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui contribue à un cadre de vie calme. La combinaison du triple vitrage dans le salon et la cuisine renforce davantage la quiétude de l'appartement. L'ascenseur rend l'appartement accessible à tous, y compris aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

La modernisation réalisée en 2019 a donné à l'appartement une touche contemporaine. Le choix des matériaux et des finitions semble être de bonne qualité. L'agencement de la cuisine en forme de L est pratique et offre un plan de travail ample. L'inclusion de divers appareils électroménagers intégrés signifie que la cuisine est entièrement fonctionnelle dès le premier jour.

Le balcon orienté au sud est un atout majeur. Les espaces extérieurs orientés au sud sont très recherchés car ils reçoivent le plus de soleil tout au long de la journée. Le fait que le balcon soit en retrait par rapport au bâtiment est une caractéristique inhabituelle et pratique. Cette conception signifie que même lorsqu'il pleut, les résidents peuvent toujours s'asseoir à l'extérieur et profiter de la vue sans se mouiller. Les stores solaires électriques sur les fenêtres du salon et de la cuisine offrent une protection contre le soleil intense lorsque cela est nécessaire, permettant aux résidents de contrôler la température et le confort intérieurs.

Les chambres sont situées à l'arrière de l'appartement, ce qui est généralement plus calme que le côté donnant sur la rue. La présence de murs de placards dans les deux chambres est pratique et évite le besoin de penderies autonomes. Le fait d'avoir les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge dans la deuxième chambre est une utilisation astucieuse de l'espace qui permet de garder les installations de lavage en dehors des zones de vie.

Avoir des toilettes séparées est plus hygiénique et pratique que des toilettes combinées à la salle de bains, surtout dans un appartement de deux chambres où plusieurs résidents pourraient avoir besoin d'utiliser les installations en même temps.

Le garage est la caractéristique phare de cet appartement. Avec ses 34 mètres carrés, il est généreusement proportionné et peut accueillir une voiture facilement. La porte électrique avec télécommande ajoute un confort indéniable, surtout par mauvais temps. La présence d'une porte piétonne séparée signifie que le garage peut également être utilisé principalement pour le stockage ou le stationnement de vélos si le résident ne possède pas de voiture ou préfère se garer ailleurs.

La VvE, ou Association des Copropriétaires, semble bien organisée selon les informations fournies. Le fait qu'elle soit inscrite à la KvK, qu'elle tienne des assemblées générales annuelles, qu'elle dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance pour le bâtiment indique une gestion responsable. La contribution mensuelle de 306,46 euros inclut l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment. Les futurs acheteurs devraient demander les documents de la VvE pour examiner la santé financière de l'association et les éventuels travaux d'entretien majeurs prévus.

Le type de bâtiment est décrit comme un « galerijflat », ce qui signifie qu'il s'agit d'un appartement à galerie. Ce type de bâtiment se caractérise généralement par une galerie ou un couloir extérieur donnant accès aux appartements. Les appartements à galerie ont souvent l'avantage d'avoir plus de lumière naturelle dans les parties communes et peuvent paraître plus ouverts.

L'année de construction, 1960, place ce bâtiment dans la période de reconstruction d'après-guerre aux Pays-Bas. Les bâtiments de cette époque étaient souvent construits avec des matériaux de bonne qualité et des fondations solides, bien que les normes d'efficacité énergétique étaient bien inférieures aux exigences actuelles. La présence d'un toit plat est typique des immeubles d'habitation de cette période.

Le système de chauffage est décrit comme un chauffage collectif (block heating), qui est un système centralisé où la chaleur est générée dans une chaufferie centrale et distribuée aux appartements individuels. Ce système peut être efficace car il évite la nécessité d'avoir des chaudières individuelles dans chaque appartement, mais cela signifie également que les résidents ont moins de contrôle individuel sur leur chauffage et dépendent de la VvE pour l'entretien du système central. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique, qui est séparé du système de chauffage.

Les connexions par câble à fibre optique et par câble TV mentionnées dans les caractéristiques indiquent que le bâtiment a été mis à jour pour répondre aux besoins modernes en matière de communication et de divertissement. C'est un élément important à considérer pour les acheteurs potentiels qui nécessitent des connexions Internet rapides pour le travail ou les loisirs.

La mention d'une vue dégagée dans la description de l'emplacement suggère que l'appartement profite de vues imprenables, probablement sur la rue commerçante et la place adjacente. Cela contribue au sentiment d'espace et de connexion avec le quartier.

Le fait que l'annonce mentionne à la fois le stationnement public et le stationnement sur la propriété indique que le stationnement n'est généralement pas un problème dans ce secteur. C'est un point important à considérer dans les centres-villes et de village où le stationnement peut parfois être difficile. Avoir la possibilité de se garer dans le garage, devant le garage ou sur la voie publique offre une grande flexibilité.

L'étiquette énergétique F indique que l'efficacité énergétique de l'appartement est relativement faible, ce qui n'est pas inhabituel pour un bâtiment de 1960. Cependant, l'installation de triples vitrages dans certaines parties de l'appartement suggère que certaines mesures d'économie d'énergie ont été mises en œuvre. Les acheteurs devraient prendre en compte les éventuels coûts futurs d'amélioration énergétique lors de l'évaluation de leur offre.

L'obligation de faire appel au Notariaat Eemmeer pour le transfert est mentionnée dans l'annonce. C'est une pratique courante aux Pays-Bas où le vendeur désigne souvent un notaire de préférence. Le prix demandé est de 492 500 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui représente environ 7 138 euros par mètre carré d'espace de vie. Bien que ce prix au mètre carré soit une indication utile, les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte la valeur du garage et de l'espace de rangement, qui ajoutent une valeur pratique à la propriété.