Maison mitoyenne luxueusement rénovée avec extension spacieuse à Breda

Cette maison mitoyenne est située dans le quartier résidentiel populaire appelé Paradijs, qui fait partie du district de Haagse Beemden à Breda. La construction initiale remonte à environ 1989, mais le bien a subi des travaux de modernisation et d'agrandissement importants ces dernières années, avec des rénovations majeures achevées en 2024 et le jardin entièrement redessiné en 2025.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui donne accès aux principales pièces de vie. Le tableau électrique a été renouvelé et est équipé de huit groupes de circuits, trois dispositifs à courant différentiel résiduel, un circuit dédié à la cuisson, un groupe de point de charge pour véhicules électriques et un groupe photovoltaïque pour les panneaux solaires. Les toilettes du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovées avec un carrelage moderne et comprennent des toilettes suspendues et un petit lavabo.

Le salon est spacieux et comprend une cheminée à bois qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace. À l'arrière de la propriété, une extension sur toute la largeur a été ajoutée en 2024, mesurant environ 3,60 sur 6,00 mètres. Cette extension a considérablement augmenté l'espace de vie au rez-de-chaussée et abrite désormais une luxueuse cuisine ouverte qui sert d'espace de rassemblement central de la maison.

La cuisine a été entièrement renouvelée en 2024 et présente un design avec îlot central offrant des places assises pour quatre tabourets de bar. La cuisine est équipée d'appareils de haute qualité, notamment une plaque à induction avec une hotte escamotable intégrée, un four, un lave-vaisselle et une cave à vin climatisée. Il y a également une machine à café intégrée. La cuisine offre un espace de rangement généreux avec de nombreux tiroirs et placards. Le design fait de cette cuisine un véritable point focal de l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC qui comprend un chauffage par le sol, offrant à la fois confort et efficacité énergétique. De grandes portes coulissantes relient l'espace cuisine au jardin arrière, permettant une abondance de lumière naturelle et créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le jardin arrière a été entièrement redessiné en 2025. Il mesure environ 15 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur selon la description, tandis que les mesures officielles le listent comme 11,50 mètres de profondeur et 9,25 mètres de largeur. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir tout au long de l'année. Le jardin présente des dalles de pavage modernes de couleur claire, une zone de pelouse et un belvédère magnifiquement construit avec un éclairage intégré et des prises électriques. Adjacent au belvédère se trouve un bâtiment de stockage séparé.

La propriété comprend un garage profond qui offre un stationnement pour un véhicule. Le garage dispose d'une porte sectionnelle électrique et d'une porte latérale menant au jardin arrière. Le garage est déjà préparé pour l'installation d'un chauffage par le sol, ce qui permettrait de le convertir en espace de vie ou de bureau supplémentaire si souhaité. Le garage a une surface au sol d'environ 20 mètres carrés et est accessible directement depuis la maison principale.

Le premier étage contient trois chambres et une salle de bain. La chambre principale est située à l'avant de la propriété et mesure environ 4,50 sur 3,10 mètres. Une deuxième chambre à l'avant mesure 3,45 sur 2,85 mètres. La troisième chambre est située à l'arrière et mesure 3,60 sur 3,10 mètres. Le premier étage a été rénové il y a environ deux ans et présente des murs en plâtre lisse et un revêtement de sol en stratifié moderne qui se prolonge de manière continue dans le palier et les chambres.

La salle de bain au premier étage est entièrement carrelée et mesure environ 2,85 sur 2,55 mètres. Elle comprend une cabine de douche avec un mitigeur thermostatique, une baignoire, des toilettes et un lavabo avec une étagère et un miroir.

Le deuxième étage offre un espace de vie supplémentaire avec un palier qui abrite les raccordements pour machines à laver et sèche-linge. Depuis ce palier, on accède à une spacieuse chambre mansardée qui présente un sol en stratifié et un grand velux à l'avant. Un espace de rangement pratique est disponible derrière les murs d'enceinte des deux côtés de la pièce, et il y a également accès à un espace de stockage séparé.

La propriété bénéficie de diverses caractéristiques d'économie d'énergie. Quatorze panneaux solaires ont été installés sur le toit. L'extension présente un double vitrage HR++ haute efficacité, tandis que les parties originales de la maison ont un double vitrage standard. La propriété dispose d'une isolation dans le toit, les murs et les sols. Le chauffage est fourni par un réseau de chaleur urbain, et l'eau chaude est fournie par un échangeur de chaleur. L'étiquette énergie est répertoriée comme non disponible dans la section des caractéristiques.

Le quartier de Paradijs est une zone résidentielle très prisée dans le district de Haagse Beemden à Breda. Le centre commercial Heksenwiel, avec sa variété de magasins, se trouve à courte distance de la propriété. La zone offre également un accès pratique aux écoles, aux structures d'accueil de la petite enfance, aux installations sportives, aux transports en commun et aux routes principales menant à Breda, Rotterdam et Anvers.

Pour les loisirs en plein air, le lac récréatif Asterdplas est tout proche, tout comme la forêt de Haagse Beemden et le paysage de polder environnant. Ces zones offrent d'excellentes opportunités de promenade, de cyclisme et d'autres activités de plein air. Le domaine de Burgst, qui a le statut de nature protégée, est également situé dans le voisinage immédiat.

Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, avec le garage et l'allée offrant de l'espace pour au moins un véhicule. Des places de parking publiques supplémentaires sont disponibles dans la zone environnante.

Selon l'indicateur de risque de fondation FunderMaps, cette propriété se situe dans la catégorie A-B-C, ce qui indique un risque de fondation nul à limité. Cet indicateur est basé sur les données disponibles et est de nature purement indicative, ne fournissant aucune garantie sur l'état réel de la fondation.

L'acte de vente sera basé sur le contrat standard établi par la NVM, l'Association des consommateurs, la profession de notaire et l'Association des propriétaires. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat sera requis. Le délai de rétractation légal de trois jours après la signature de l'acte de vente s'applique. Les mesures de la propriété ont été prises selon les instructions de mesure de la NVM, bien que les dimensions aient été arrondies.