Appartement de démarrage des années 1930 avec terrasse sur le toit orientée au sud au centre de Hilversum

Le bien est situé sur le Koningshof à Hilversum Centrum, plus précisément au numéro 1-H avec le code postal 1211 MG. Cela le place en bordure du centre-ville, offrant aux résidents un accès pratique aux commodités urbaines tout en conservant un caractère résidentiel. L'emplacement est particulièrement avantageux en raison de sa proximité avec la Gijsbrecht van Amstelstraat, accessible à pied en environ cinq minutes. Cette rue est connue pour sa variété de commerces et d'établissements de restauration, contribuant à un cadre de vie animé et pratique.

Le bâtiment lui-même date de 1932, le plaçant dans la période caractéristique de l'entre-deux-guerres de l'architecture néerlandaise souvent appelée style Jaren '30. Cette période architecturale est appréciée pour ses éléments de conception distinctifs et sa qualité de construction solide. L'appartement occupe les deux étages résidentiels supérieurs du bâtiment, plus précisément le deuxième et le plus haut niveau d'habitation double. Cette position élevée offre généralement des avantages en termes d'exposition à la lumière et de réduction du bruit au niveau de la rue.

La surface habitable mesure 39 mètres carrés, ce qui positionne ce bien fermement dans la catégorie des logements de démarrage. Cette taille est typique pour un ménage d'une personne ou un couple commençant son parcours immobilier. Le prix au mètre carré est indiqué à 7 051 €, ce qui donne un contexte sur les tarifs du marché local dans le centre de Hilversum.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la terrasse privée sur le toit mesurant 11 mètres carrés. La terrasse est orientée au sud, ce qui est considéré comme l'orientation la plus souhaitable aux Pays-Bas car elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée. Un espace extérieur orienté au sud est particulièrement valorisé car il prolonge la période d'utilisation de la terrasse pendant l'année et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pour la détente en plein air ou la réception. L'annonce décrit la terrasse comme à la fois agréable et spacieuse, suggérant qu'elle offre un espace de vie extérieur significatif par rapport à la taille globale de l'appartement.

La disposition interne commence par un vestibule d'entrée contenant le coffret de comptage, équipé de sous-compteurs. Suit un palier central avec un escalier privé menant à l'appartement. L'espace de vie principal est conçu comme un espace ouvert intégrant la cuisine. L'installation de cuisine comprend une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante et une connexion pour machine à laver. Cette configuration permet une utilisation flexible de l'espace de vie, la cuisine fonctionnant comme partie intégrante de l'espace de vie global plutôt que d'être séparée dans une pièce distincte.

Adjacent à l'espace de vie se trouve la première chambre, que l'annonce indique pouvant également servir d'espace de travail. Cette pièce à double usage reflète l'approche pratique souvent adoptée dans les petits appartements où la maximisation de l'utilité de chaque espace est importante. La salle de bain est située à cet étage et est équipée de toilettes, d'une douche et d'un lavabo, offrant toutes les installations sanitaires essentielles dans un agencement compact.

Depuis le premier étage, un escalier fixe mène au deuxième étage de couchage situé dans l'espace sous les toits. Ce niveau supérieur est équipé de fenêtres de toit Velux, qui sont une solution standard et efficace pour introduire la lumière naturelle dans les pièces situées dans une structure de toit. Les fenêtres Velux sont bien reconnues pour leur durabilité, leurs propriétés d'isolation et leur facilité d'utilisation.

L'appartement a obtenu la note Étiquette Énergie A, qui est la catégorie la plus élevée du système d'étiquetage énergétique néerlandais. C'est une réalisation significative pour un bâtiment datant de 1932 et indique que des améliorations substantielles de l'efficacité énergétique ont été réalisées. L'annonce confirme la présence du double vitrage dans tout le bien, ce qui représente un composant clé pour atteindre cette note énergétique élevée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à condensation Nefit Proline CW5, qui est une unité à gaz appartenant au bien. Ce modèle particulier est une chaudière bien connue et fiable couramment installée dans les propriétés résidentielles néerlandaises.

Les charges de service pour l'appartement sont de 225 € par mois, ce qui inclut notamment un acompte de 150 € pour les frais de chauffage. Cela signifie que les charges de service réelles hors chauffage sont de 75 € par mois. L'acompte de chauffage suggère que le bâtiment pourrait avoir un système de chauffage collectif ou une installation de chauffage central qui est compté individuellement pour chaque unité. Cet arrangement est relativement courant dans les immeubles d'appartements et peut offrir des avantages en termes de responsabilité de maintenance et potentiellement des coûts de chauffage plus stables.

Le bien fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE), qui est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). La VvE dispose d'un fonds de réserve et maintient une assurance du bâtiment. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas d'assemblée générale annuelle et pas de plan de maintenance. L'absence d'assemblée annuelle est inhabituelle et peut nécessiter des précisions, car les réunions régulières sont généralement considérées comme un aspect fondamental d'une bonne gouvernance de la VvE. L'absence d'un plan de maintenance formel est également remarquable, bien que la présence d'un fonds de réserve suggère un certain niveau de planification anticipée pour la future maintenance du bâtiment.

Le stationnement dans la zone est soumis à un règlement de stationnement payant, avec des permis disponibles. C'est typique pour les emplacements urbains centraux aux Pays-Bas et devrait être pris en compte dans les coûts de vie globaux pour les résidents qui possèdent un véhicule.

Le bien est proposé au prix de 275 000 € frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tous les autres coûts liés à la transaction en plus du prix d'achat. Les conditions d'acceptation sont indiquées comme à convenir, offrant une flexibilité pour le processus de négociation.

Hilversum est une ville de taille moyenne située dans la province de Hollande-Septentrionale, connue principalement comme la capitale des médias des Pays-Bas. La ville offre une gamme de commodités urbaines tout en conservant un caractère relativement vert et spacieux par rapport aux grandes villes du Randstad. Le centre de Hilversum propose une variété de commerces, de restaurants et d'équipements culturels, ce qui en fait un emplacement souhaitable pour ceux qui apprécient la vie urbaine praticable à pied.

La Gijsbrecht van Amstelstraat, mentionnée dans l'annonce comme étant à cinq minutes, est l'une des principales rues commerçantes du centre de Hilversum. Cette rue et le quartier environnant offrent un mélange de chaînes nationales et de détaillants indépendants, ainsi que de nombreuses options de restauration allant des cafés décontractés aux restaurants plus formels. La présence d'un supermarché Albert Heijn, spécifiquement mentionné dans l'annonce, garantit un accès pratique aux besoins quotidiens en courses à courte distance à pied.

Le concept de double niveau d'habitation est une caractéristique importante de cet appartement. Contrairement à un appartement standard à un seul niveau, ce bien s'étend sur deux niveaux, créant une sensation de séparation spatiale entre différentes zones fonctionnelles. Les espaces de vie, de cuisine et la première chambre sont situés au niveau inférieur, tandis que le niveau supérieur offre un espace de couchage supplémentaire. Cet agencement vertical peut créer une expérience de vie plus similaire à celle d'une maison par rapport à un appartement conventionnel, ce que de nombreux acheteurs trouvent attrayant.

La chaudière murale gaz à condensation Nefit Proline CW5 mentionnée dans l'annonce est une chaudière à condensation, qui est la technologie standard pour les systèmes de chauffage à gaz modernes aux Pays-Bas. La désignation CW5 indique qu'il s'agit d'une chaudière murale mixte, ce qui signifie qu'elle fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire sans nécessiter de ballon d'eau chaude séparé. C'est une solution efficace en espace particulièrement adaptée aux petites propriétés. Le fait que la chaudière soit propriété plutôt que louée est une caractéristique positive, car cela évite des coûts de location continus.

Le coffret de comptage avec sous-compteurs indique que les services publics individuels peuvent être mesurés séparément de tout service collectif du bâtiment. C'est important pour une facturation précise et permet aux résidents de surveiller et gérer leur propre consommation d'énergie. La note Étiquette Énergie A suggère que la consommation d'énergie globale pour cet appartement est relativement faible, ce qui devrait se traduire par des coûts énergétiques gérables pour l'occupant.

La structure de la VvE est un aspect fondamental de la propriété d'appartement aux Pays-Bas. La présence d'un fonds de réserve est un indicateur positif, car cela suggère que la VvE met de côté des fonds pour la maintenance future et les réparations majeures. L'assurance du bâtiment via la VvE est également standard et fournit une couverture pour la structure du bâtiment. L'absence d'un plan de maintenance documenté est moins idéal, car de tels plans aident à s'assurer que la maintenance est effectuée de manière proactive plutôt que réactive, ce qui peut être plus rentable à long terme.

Les charges de service mensuelles de 75 € hors chauffage sont relativement modestes pour un appartement avec ces caractéristiques. Les charges de service couvrent généralement des éléments tels que l'assurance du bâtiment, le nettoyage des parties communes, la maintenance des installations partagées et les contributions au fonds de réserve. Les acheteurs devraient demander les états financiers les plus récents de la VvE pour comprendre comment ces coûts sont répartis et l'état actuel du fonds de réserve.

Le stockage privé mentionné dans l'annonce est une caractéristique supplémentaire précieuse. Dans de nombreux immeubles d'appartements, l'espace de stockage est soit absent, soit proposé à un coût supplémentaire. Avoir une unité de stockage dédiée fournit de l'espace pour les articles qui encombreraient autrement les espaces de vie, ce qui est particulièrement important dans un appartement de 39 mètres carrés.

Le transfert est décrit comme à convenir, ce qui offre une flexibilité concernant la date de completion. Cela peut être avantageux pour les acheteurs qui doivent coordonner l'achat avec la vente de leur propriété actuelle ou la fin d'un contrat de location. La négociation des conditions de transfert est une partie standard du processus de transaction immobilière néerlandaise et peut inclure des accords sur la location temporaire, l'accès anticipé pour les rénovations, ou d'autres arrangements qui conviennent aux deux parties.

Cette annonce représente un exemple typique d'un appartement de démarrage néerlandais dans un emplacement de centre urbain. La combinaison du caractère d'époque, de l'efficacité énergétique moderne, de l'espace extérieur et de l'emplacement central répond à nombreux des critères que les primo-accédants privilégient généralement. Le prix demandé de 275 000 € le positionne dans la gamme accessible pour les acheteurs avec des budgets modérés, particulièrement compte tenu des conditions actuelles du marché hypothécaire aux Pays-Bas.