Vues panoramiques sur la mer depuis un appartement rénové au 8e étage de la tour Delfzijl
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovations extensives effectuées en 2025, incluant une toute nouvelle cuisine avec des appareils modernes, une salle de bains modernisée, une nouvelle ventilation mécanique et des radiateurs design, rendant la propriété prête à emménager.
- Excellente performance énergétique avec label A, isolation complète, double vitrage HR++ et une chaudière à condensation Intergas de 2024, entraînant des coûts énergétiques bas et un environnement de vie confortable.
- Vues panoramiques époustouflantes depuis le balcon du huitième étage surplombant le port maritime, la plage et les environs de Delfzijl, offrant un panorama distinctif et agréable.
- Équipements complets incluant une place de parking privée couverte, une cave intérieure, un espace de rangement pour vélos, un accès par ascenseur, un interphone vidéo et un jardin collectif, couvrant la plupart des besoins pratiques quotidiens.
- Caractéristiques d'accessibilité rendant l'appartement adapté aux résidents âgés ou aux personnes à mobilité réduite, combinées à la proximité de la gare et du centre-ville.
Points faibles
- Delfzijl est une petite ville qui a connu des défis économiques liés à son port et à ses activités industrielles, ce qui pourrait affecter l'appréciation à long terme du bien et la vitalité du quartier.
- La quote-part mensuelle de la VvE de 204,31 euros s'ajoute aux coûts de logement en cours, représentant une dépense annuelle significative de plus de 2 400 euros en plus des remboursements d'hypothèque ou de prêt.
- Les petites chambres secondaires de 7,5 mètres carrés chacune sont relativement compactes, ce qui peut limiter leur fonctionnalité pour des meubles plus grands ou comme chambres doubles spacieuses.
- En tant que partie d'un woonzorgcentrum (centre de soins), il peut y avoir une proportion plus élevée de résidents âgés dans le complexe, ce qui pourrait affecter l'atmosphère sociale pour ceux qui recherchent une communauté plus jeune et diversifiée.
- L'emplacement dans le nord des Pays-Bas, bien qu'offrant des vues sur la mer, peut sembler isolé pour ceux nécessitant un accès fréquent aux grands centres urbains ou aux aéroports internationaux.
Description
Cet appartement contemporain est situé au huitième étage de la Wilhelminatoren, une tour résidentielle emblématique achevée en 2007 dans la ville portuaire de Delfzijl. Le bâtiment fait partie du complexe Woonzorgcentrum Van Julsingha, idéalement placé à proximité de la gare et du centre-ville adjacent, ce qui en fait une option attractive pour ceux qui recherchent accessibilité et commodités urbaines.
L'appartement offre environ 97 mètres carrés de surface habitable et comprend quatre pièces, dont trois chambres. La chambre principale dispose d'une généreuse surface de 15 mètres carrés, tandis que les deux chambres supplémentaires offrent chacune environ 7,5 mètres carrés, les rendant adaptées à une utilisation comme chambres d'amis, bureaux à domicile ou chambres d'enfants selon les besoins de l'acheteur.
L'une des caractéristiques les plus attrayantes de cet appartement est son orientation sur le côté ensoleillé du bâtiment. Depuis le séjour et le vaste balcon de 14 mètres carrés, les résidents profitent de vues panoramiques sur Delfzijl, avec le port maritime, la plage côtière et le clocher de l'église Farmsumer clairement visibles. Les actuels propriétaires décrivent cette vue comme offrant un sentiment de vacances quotidiennes, ce qui témoigne de la qualité de l'horizon que cette propriété offre.
L'intérieur a fait l'objet d'une modernisation complète ces dernières années. La cuisine a été entièrement refaite en 2025 et est équipée d'appareils modernes comprenant un réfrigérateur, un congélateur, un four micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, ainsi qu'un robinets d'eau bouillante Quooker. La salle de bains a également été modernisée en 2025, avec une douche à l'italienne, un meuble vasque, un miroir avec éclairage intégré et des toilettes. La surface totale de la salle de bains est d'environ 6 mètres carrés.
Les améliorations supplémentaires réalisées en 2025 comprennent le remplacement de la boîte de ventilation mécanique et l'installation de nouveaux radiateurs design. L'appartement est chauffé au moyen d'une chaudière à condensation Intergas HRE de 2024, qui est possédée et non louée, éliminant ainsi les frais de location mensuels. Le bien est entièrement vitré avec du double vitrage HR++ encastré dans des cadres de fenêtres en plastique, contribuant à son excellent label énergétique A.
Les équipements pratiques comprennent une place de parking privée couverte dans le garage souterrain, une cave intérieure de 6,5 mètres carrés et un espace de rangement pour vélos. Le bâtiment dispose d'une entrée fermée avec interphone vidéo et d'un ascenseur, garantissant un accès facile à tous les résidents. Un jardin collectif est à disposition pour un usage partagé, offrant un espace extérieur alternatif pour profiter du soleil ou de l'ombre.
L'emplacement offre également des avantages pratiques. Le Wilhelminapark se trouve à distance de marche et les installations sportives, notamment les terrains de football et de tennis, sont accessibles en deux minutes à pied. Le bâtiment est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite et convient aux résidents âgés, en accord avec sa position au sein d'un complexe de centre de soins.
La quote-part mensuelle de la copropriété (VvE) s'élève actuellement à 204,31 euros, couvrant l'entretien, les fonds de réserve, l'assurance du bâtiment et les frais administratifs. L'association est dûment enregistrée auprès de la Chambre de commerce, organise des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien structuré.
L'appartement est livré partiellement meublé, offrant une certaine flexibilité aux nouveaux propriétaires. Le bien est détenu en pleine propriété sans contrat de bail. Les données cadastrales montrent la propriété enregistrée sous Delfzijl B 5085.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom (ca. 6 m²).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom contains only an inloopdouche, toilet, and wastafelmeubel.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hal/entrance but not specifically described as being attached to the master bedroom. The master bedroom (ca. 15 m²) and other bedrooms are listed separately with no direct bathroom access mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'aangrenzend toilet' (adjacent toilet) in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the bathroom. There is no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. No shared shower facilities are mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is located within the apartment (entrance hall) and not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafelmeubel' (single sink vanity unit). There is no mention of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Explicitly mentioned: 'schuifpui naar het balkon (ca. 14 m²)' - 14 m² balcony with slide door access from living room.
Rear Garden
A shared garden ('gezamenlijke tuin') is mentioned, allowing residents to enjoy sun or shade. However, it is communal rather than private.
Terrace
The 14 m² balcony could be considered a terrace-like outdoor space, but it is formally described as a balcony.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. This is an 8th floor apartment in a residential tower without rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No mention of a patio. The outdoor space is the 14 m² balcony.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house. This is an apartment in a residential tower.
Waterfront
The apartment offers views of the sea harbor ('zeehaven') and sea beach ('zeestrand'), but it is not directly on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment building.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool. The listing mentions proximity to football and tennis fields, but no pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The listing mentions a public tennis field within 2 minutes walking distance.
Remarkable Mountain View
Delfzijl is a flat coastal/habor city in the Netherlands with no mountains. This view is not applicable.
Remarkable City View
The listing describes a 'magistraal uitzicht over een groot deel van Delfzijl' (magnificent view over a large part of Delfzijl) from the 8th floor, giving panoramic city views.
Remarkable Garden View
Views over the Wilhelminapark are mentioned, though the emphasis is more on the harbor and sea views.
Remarkable Sea View
The listing explicitly mentions views of the sea beach ('zeestrand') and sea harbor ('zeehaven') as the most eye-catching feature.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions views of the sea harbor ('zeehaven') as a key attraction, creating a daily holiday feeling.
Remarkable Landmark View
The Farmsumer church tower ('Farmsumer kerktoren') is explicitly mentioned as a visible landmark. The Wilhelminatoren itself is a landmark building.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2007, this is a modern residential tower, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2007, this is a modern apartment tower, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2007, this is not a post-war building. However, it was built as part of a care center complex which may have functional design elements.
Modernist
Built in 2007 as a modern residential tower ('woontoren'), this represents contemporary modernist architecture with its clean lines and functional design.
Newly Build
The building was constructed in 2007, so it is not newly built. However, the interior has been thoroughly modernized in 2025 with new kitchen, bathroom, radiators, and mechanical ventilation.
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed as one of the kitchen appliances included in the renovated 2025 kitchen.
Oven
Combi-magnetron (combination microwave/oven) is mentioned as a kitchen appliance. This is a combination unit that functions as both an oven and microwave.
Microwave
Combi-magnetron is explicitly listed as one of the kitchen appliances in the 2025 renovated kitchen.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as one of the kitchen appliances.
Freezer
Vriezer (freezer) is explicitly mentioned as one of the kitchen appliances, listed separately from the refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing. The kitchen is described as a 'half open keuken' (half open kitchen) with dimensions of approximately 11 m².
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half open' (half open keuken) adjacent to the living room, not fully open plan. This is a semi-open configuration.
Pantry
No dedicated pantry space is mentioned. The listing mentions an indoor storage room (6.5 m²) on the ground floor, but this is separate from the kitchen.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing. The listed appliances are: koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, and Quooker.
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed as one of the kitchen appliances. A Quooker is a boiling water tap that instantly provides boiling water.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction). The integrated extraction likely refers to a downdraft extractor system built into the cooktop itself.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private kitchen. No shared kitchen facilities are mentioned. The building is a residential care center (Woonzorgcentrum) but the apartment has its own private amenities.
Design Kitchen
The kitchen was completely renewed in 2025 with modern appliances including Quooker, induction cooking, and built-in appliances. It is described as 'volledig eigentijds' (fully contemporary) by the listing agent.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Keuken vernieuwd in 2025' (Kitchen renewed in 2025). The kitchen renovation is one of the most emphasized recent improvements in the listing.
Parking & Rangement
Parking
Eigen parkeerplaats (own parking spot) in the underground parking garage is explicitly mentioned.
Storage Room
Inpandige berging (6.5 m²) on the ground floor mentioned in the listing.
Garage
Parkeerkelder (parking garage) is present, functioning as covered underground garage.
Attic
8th floor apartment in high-rise building with no attic mentioned.
Cellar
Inpandige berging (6.5 m²) on ground floor could function as cellar-like storage.
Bike Storage
Fietsenberging (bike storage) explicitly mentioned as part of the parking area.
Covered Parking
Overdekte parkeerplaats (covered parking spot) explicitly mentioned in description.
Underground Parking
Parkeerkelder (underground parking garage) explicitly mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Inpandige berging (storage room) present, which functions as a shed-like storage.
Règles
Owners Association
VvE (owners association) mentioned with monthly contribution of €204.31
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvK: Ja mentioned in VvE checklist
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering: Ja mentioned in VvE checklist
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €204.31 explicitly stated
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig: Ja mentioned in VvE checklist
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan: Ja mentioned in VvE checklist
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering: Ja mentioned in VvE checklist
Other Rules
No additional rules or restrictions mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions 'liftinstallatie' (elevator installation) in the section describing access to the apartment via the closed entrance with video intercom.
Intercom
The description states the apartment is reachable 'vanuit de gesloten portiek met beeldintercom en liftinstallatie' (from the closed entrance with video intercom and elevator installation).
Alarm System
No mention of any alarm system in the description or listed features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The apartment is part of a portiekflat (apartment building) accessed through a shared closed entrance with video intercom. No private entrance is mentioned.
Video Door Phone
The description explicitly mentions 'beeldintercom' (video intercom) for access to the building.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the description or listed features.
Gated Community
While parking is described as 'Op afgesloten terrein' (on enclosed premises), this refers to the parking area within the complex. The overall complex is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly). Additionally, the building has an elevator for accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the kitchen appliances (refrigerator, freezer, combi-microwave, dishwasher, induction cooktop with integrated extraction, Quooker) but does not mention a washing machine anywhere in the apartment.
Laundry Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (indoor storage) of 6.5 m² on the ground floor and a bicycle storage, but does not mention a dedicated laundry room or space with laundry equipment.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The apartment was modernized in recent years with new kitchen, floors, and bathroom upgrades, but no laundry appliances are listed.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The 'beeldintercom' (video intercom) mentioned is a standard access control system, not a smart home feature.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatiebox vervangen in 2025' (mechanical ventilation box replaced in 2025) and lists 'mechanische ventilatie' under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities) in the apartment description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing. While the building has modern amenities and recent upgrades (2024 boiler, 2025 kitchen and bathroom renovations), no water softening system is indicated.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Solar panels are not referenced in the description, features, or extra information sections.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met HR++ beglazing'. HR++ is a Dutch energy rating that indicates high-quality double glazing with enhanced insulation properties.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is double-glazing quality. Triple glazing would be HR+++ and is not mentioned.
Heat Pump
The listing clearly states 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)'. The Intergas HRE is a gas-fired condensing combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.