Charmante maison mitoyenne des années 1930 avec cinq chambres à Leeuwarden

Ce bien est situé au 6 Koekoekstraat dans le quartier Vogelwijk de Leeuwarden. Le Vogelwijk est l'un des quartiers les plus anciens et les plus prisés de la ville, connu pour son architecture caractéristique et son atmosphère familiale. La maison a été construite à l'origine en 1929 et a été rénovée pour combiner des détails d'époque authentiques avec le confort de vie moderne.

La résidence offre une surface habitable totale de 138 mètres carrés répartis sur trois étages. Le bien est classé comme maison mitoyenne et se situe sur un terrain de 128 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 535 mètres cubes. Il y a également 9 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.

En entrant dans la maison, le couloir met immédiatement en évidence le caractère des années 1930 de la propriété avec des fenêtres à vitraux. Le hall d'entrée donne accès à un espace vestiaire, au tableau électrique, et à des toilettes invitées modernes. Il y a également accès à une cave qui offre un espace de rangement supplémentaire pour les articles ménagers.

Le salon forme le cœur du rez-de-chaussée. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. Une baie vitrée caractéristique avec des vitraux ajoute de la chaleur et une atmosphère authentique à l'espace. Les portes en enfilade et le parquet en bois contribuent à l'apparence élégante de la pièce. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin arrière, créant une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est conçue avec une esthétique claire et intemporelle. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, un four, une plaque de cuisson et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie bien isolée où il y a de la place pour une machine à laver et un sèche-linge ainsi qu'un rangement supplémentaire.

Le jardin arrière est orienté à l'est et offre un espace extérieur abrité avec une bonne intimité. Le jardin a été conçu pour être peu exigeant en entretien. Plusieurs espaces assis permettent aux résidents de trouver un endroit au soleil ou à l'ombre selon leurs préférences. Le jardin dispose d'un chemin d'accès arrière et d'un grand abri à vélos.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe menant à un palier spacieux. Trois chambres bien proportionnées sont situées à ce niveau, toutes comportant des placards intégrés et de grandes fenêtres qui procurent une lumière naturelle agréable. La chambre principale à l'avant de la maison est particulièrement remarquable avec sa baie vitrée atmosphérique et son plafond à poutres caractéristique.

La première salle de bains à cet étage est finie avec soin et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et une deuxième toilette. Depuis cette salle de bains, il y a accès à un espace de séchage pour le linge.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires de taille complète. Grâce à la hauteur du toit, ces pièces se révèlent étonnamment spacieuses et lumineuses. Ces espaces conviennent comme chambres supplémentaires, bureaux à domicile ou pièces de loisirs selon les besoins des résidents.

Une deuxième salle de bains est située à cet étage, équipée d'une baignoire avec fonction douche et d'un lavabo. Derrière les sous-pentes, il y a un espace de rangement ample, et il y a une pièce séparée abritant l'installation de chauffage central.

Le bien a une classification Énergie C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et le vitrage à haute efficacité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant HR Ecotec Pro de 2013, qui est incluse dans l'achat.

La Koekoekstraat est située dans une partie tranquille du Vogelwijk. Directement en face de la propriété, il y a un petit terrain de jeu. À courte distance, on trouve plusieurs centres commerciaux locaux avec des commodités comprenant un supermarché, une boulangerie, une parapharmacie et des options de restauration. Les écoles, les garderies et les clubs sportifs sont bien représentés dans le voisinage immédiat.

L'emplacement est également favorable en termes d'accessibilité. En quelques minutes, les automobilistes peuvent atteindre les routes principales, notamment la N31, l'A31 et l'A32, permettant un voyage rapide vers d'autres parties de la Frise et au-delà.

Le stationnement dans la zone est régulé par un système de permis. La propriété dispose à la fois d'un jardin avant et arrière, le jardin arrière mesurant 45 mètres carrés sur une profondeur de 9 mètres et une largeur de 6 mètres. Un abri de stockage en bois attenant avec raccordement électrique est disponible pour les vélos et le matériel de jardin.

Le bien est proposé à un prix de demande de 449 000 euros, ce qui correspond à environ 3 254 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et est inscrit au Registre foncier sous Leeuwarden D 2518.

Cette maison mitoyenne de 1929 présente une combinaison d'éléments de caractère historique tels que des fenêtres à vitraux, des baies vitrées et des portes en enfilade, ainsi que des mises à jour et des installations modernes. Avec cinq chambres et deux salles de bains complètes réparties sur trois niveaux de vie, la propriété offre un espace considérable pour les familles ou ceux qui travaillent à domicile et qui apprécient à la fois l'atmosphère et la praticité dans leur environnement de vie.