Charmante maison indépendante avec 4 chambres et grand terrain près de la nature

Cette propriété située au Kluizerdijk 16 dans la commune belge d'Achel présente une charmante maison familiale bien construite datant des années 1970. La résidence offre environ 177 mètres carrés d'espace de vie et est située sur un terrain généreux de 1 466 mètres carrés. La maison a été entretenue dans un bon état au fil des ans, bien que certains éléments reflètent l'époque de construction et puissent bénéficier d'une modernisation selon les préférences personnelles des futurs propriétaires. La propriété est située dans une rue calme près de la frontière néerlandaise, offrant un environnement résidentiel paisible tout en maintenant une bonne accessibilité à diverses commodités et zones naturelles.

Le rez-de-chaussée de cette maison indépendante comprend un salon lumineux qui offre de l'espace pour un coin salon et un coin repas. Adjacente au salon se trouve une cuisine spacieuse conçue comme une cuisine ouverte avec suffisamment de place pour une table de petit-déjeuner. À l'arrière du rez-de-chaussée, il y a un espace utilitaire qui peut servir de buanderie ou d'espace de rangement. Un toilette séparé se trouve également à ce niveau. Le sol du salon a été remplacé à un moment donné et présente une apparence contemporaine qui s'harmonise bien avec le caractère de la maison.

L'étage supérieur contient quatre chambres spacieuses, ce qui rend cette propriété particulièrement adaptée aux familles avec enfants ou à celles qui envisagent de fonder une famille. Ces chambres offrent des dimensions généreuses qui permettent des aménagements de mobilier flexibles. Le premier étage comprend également une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un toilette et d'un lavabo. De plus, il y a un espace de grenier qui peut être utilisé pour le rangement.

Dans l'espace extérieur, la propriété bénéficie d'un garage indépendant avec une capacité pour un véhicule. À côté du garage se trouve un bâtiment de stockage séparé. Il convient de noter que cette dépendance a été construite sans les permis requis à l'époque, mais a depuis acquis un statut légal par le passage du temps en vertu de la législation belge sur l'urbanisme. Cette structure offre un potentiel de conversion ou de réaménagement, sous réserve des réglementations applicables.

Le terrain entourant la maison est remarquablement grand avec près de 1 500 mètres carrés et comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Selon les informations de l'annonce, le site peut offrir des possibilités de construction supplémentaires, avec mention d'un potentiel pour deux unités résidentielles sur la parcelle. L'ampleur du terrain contribue à un sentiment d'espace et d'intimité qui est de plus en plus difficile à trouver dans les zones résidentielles.

D'un point de vue énergétique, la propriété détient un label énergétique D avec un score PEB de 342 kilowattheures par mètre carré par an. Cette note signifie que la propriété n'est pas soumise à l'obligation de rénovation qui s'applique aux bâtiments ayant de moins bonnes performances énergétiques. Plusieurs améliorations liées à l'énergie ont déjà été réalisées. Les murs creux ont été isolés, et la plupart des châssis de fenêtres et du vitrage ont été remplacés par du double vitrage. L'ancienne cuve à mazout a été correctement assainie et retirée. Le système de chauffage a été mis à jour avec une chaudière à gaz mixte, qui a été remplacée en 2025.

L'emplacement de cette propriété offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité pratique. La maison est située non loin de la zone naturelle de la Groote Heide, qui, avec la Haarterheide et les bois environnants, offre de vastes possibilités de randonnée, de cyclisme et d'autres activités de plein air. Le centre du village d'Achel se trouve à environ cinq minutes en voiture, où les résidents peuvent trouver un supermarché avec boucherie, des boulangeries, une banque, un magasin de journaux, des écoles primaires et maternelles, une salle de sports, un club de tennis, divers établissements de restauration, une bibliothèque et un lieu culturel. Un marché hebdomadaire a lieu dans le village le mardi.

Des connexions de transport en commun sont disponibles à distance de marche, y compris des services de bus vers Valkenswaard aux Pays-Bas et vers les villes belges de Pelt, Lommel et Hamont. Le bus vers Hamont s'arrête près de la gare de Neerpelt, qui offre des connexions vers Anvers. Pour ceux qui voyagent en voiture, la propriété offre un bon accès aux routes principales menant à Eindhoven, Genk, Hasselt, Mol et Geel. La frontière néerlandaise voisine facilite également un accès facile à des endroits tels que Weert, Budel, Valkenswaard et Bergeijk. Le réseau autoroutier est accessible via l'A2 reliant Amsterdam et Maastricht et les E313 et E314.

Les acheteurs potentiels des Pays-Bas doivent être conscients que les propriétés en Belgique ne peuvent être financées que par des prêteurs hypothécaires belges. L'annonce note que les critères de prêt belges sont généralement plus stricts que ceux aux Pays-Bas, et que des discussions préparatoires avec un fournisseur de prêts hypothécaires néerlandais ne sont pas suffisantes. Les acheteurs qui ont organisé leur financement par des institutions belges sont considérés plus favorablement par les vendeurs.

D'un point de vue fiscal, si cette propriété devient la résidence familiale principale et unique de l'acheteur, le droit d'enregistrement lors du transfert notarié n'est que de deux pour cent au lieu du taux standard. De plus, les travaux de rénovation peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit de six pour cent, et diverses subventions peuvent être disponibles pour les projets d'amélioration.

La propriété est décrite comme disponible à court préavis. La documentation requise, y compris le certificat de performance énergétique, le rapport d'inspection électrique, le certificat d'amiante, le certificat de cuve à mazout et les plans, a été mise à disposition par l'agent immobilier belge collaborant.

En résumé, cette propriété à Achel offre une maison familiale substantielle avec quatre chambres, un grand jardin et un potentiel de développement supplémentaire sur le terrain. La maison est en état fonctionnel avec plusieurs modernisations déjà réalisées, tout en permettant aux futurs propriétaires l'opportunité de mettre à jour des éléments selon leurs propres goûts et exigences. L'emplacement combine l'attrait d'un cadre résidentiel calme avec la proximité de zones naturelles et un accès pratique aux centres urbains belges et néerlandais.