Maison familiale de luxe prête à emménager dans un cadre verdoyant à Vught

Cette résidence familiale entièrement rénovée est située au 174 Klein Brabant dans la partie sud de Vught, un endroit connu pour son caractère paisible et verdoyant. Le bien a été entièrement modernisé et est proposé en état clé en main, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans entreprendre de travaux de rénovation. Le prix de demande est de 545 000 euros, qui sont des coûts à la charge de l'acheteur.

La maison offre une surface habitable de 144 mètres carrés, répartie sur trois étages. Le terrain mesure 149 mètres carrés et comprend un jardin orienté à l'ouest, un carport et un bâtiment de stockage attenant. Avec trois chambres et deux salles de bains complètes, l'agencement est très adapté aux familles à la recherche d'un espace de vie confortable dans un quartier familial.

Le rez-de-chaussée a été entièrement reconfiguré dans le cadre de la rénovation récente. L'accès à la propriété se fait par un carport équipé d'un puit de lumière, laissant entrer la lumière naturelle. À l'avant de la propriété se trouve un espace de rangement spacieux qui a été aménagé avec un plafond abaissé équipé de spots, un radiateur, une porte piétonne et une large porte roulante à commande électrique. Cet espace de rangement est pratique pour entreposer des vélos ou d'autres effets.

Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique récemment mis à jour, qui comprend une connexion fibre optique et un tableau de distribution complet avec dix circuits, un circuit de cuisson et des disjoncteurs différentiels. Accessibles depuis le hall, on trouve également des toilettes modernes avec un WC suspendu et un lavabo, ainsi qu'une buanderie carrelée. Un escalier en colimaçon relie le rez-de-chaussée aux étages supérieurs.

Le salon est un espace ouvert caractérisé par une abondance de lumière naturelle et une apparence chaleureuse et contemporaine. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en PVC posé en chevrons, tandis que les murs et les plafonds sont finis avec un enduit lisse. Une nouvelle menuiserie en bois dur avec des doubles portes donne accès au jardin, effaçant la frontière entre l'intérieur et l'extérieur.

Située côté jardin, la cuisine ouverte forme le cœur du rez-de-chaussée. Cette cuisine a été entièrement renouvelée et présente un aménagement de luxe avec un îlot central. Le plan de travail est en pierre dure. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, et le meuble haut contient un évier avec une mitigeur eau bouillante Quooker, un lave-vaisselle, un four et un réfrigérateur. Le design de la cuisine équilibre l'esthétique avec la fonctionnalité pratique et s'harmonise avec la finition élégante de l'ensemble du rez-de-chaussée.

Le système de chauffage du rez-de-chaussée se compose d'un système Bosch Eco qui peut être contrôlé via une application smartphone, offrant à la fois confort et efficacité énergétique.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest, garantissant une exposition au soleil l'après-midi et en soirée. Le jardin a été aménagé avec soin, comportant des clôtures en bois, une terrasse spacieuse, des bordures plantées et un portail donnant accès à un parking à l'arrière. Comme le jardin est adjacent à ce parking, il bénéficie d'un caractère ouvert et privé sans vis-à-vis des propriétés voisines.

Le premier étage dispose d'un palier spacieux qui donne accès à la suite parentale principale. Cette suite est située à l'arrière de la propriété et comprend un grand dressing avec un espace de suspension, des étagères et des tiroirs. Des doubles portes s'ouvrent sur une terrasse sur le toit côté jardin, qui a été aménagée avec un platelage en bois de Bankirai et offre un endroit idéal pour profiter du soleil couchant.

La salle de bains du premier étage a été finie avec des matériaux modernes et comprend un sol carrelé avec un chauffage au sol électrique, un radiateur design, une baignoire à jets, une douche à l'italienne, un large meuble vasque avec lavabo et un deuxième WC suspendu.

Le deuxième étage bénéficie de la montée du toit, ce qui crée un volume spatial surprenant. Ce niveau comprend un palier lumineux, une pièce de rangement pratique et une deuxième salle de bains équipée d'une douche. De plus, il y a deux chambres spacieuses avec des murs et des plafonds plâtrés et des fenêtres en PVC avec double vitrage qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.

La chaufferie de cet étage abrite la chaudière gaz à haute performance Nefit Topline, installée en 2025, l'unité de ventilation mécanique, ainsi que les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Les fenêtres des premier et deuxième étages sont équipées de moustiquaires, et des stores roulants sur mesure ont également été installés sur ces étages.

La propriété a été construite à l'origine en 1975 et possède un toit à deux pentes couvert de matériaux de couverture bitumineux. L'étiquette énergétique est B, et la propriété bénéficie de l'isolation du toit, de l'isolation des murs et du double vitrage. Le volume total de construction est de 517 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a 10 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 37 mètres carrés d'espace extérieur construit.

L'emplacement de la propriété est l'un de ses atouts notables. Klein Brabant est une zone résidentielle calme et attrayante entourée d'eau, de verdure et de chemins de promenade. À distance de marche ou à vélo, les résidents trouveront des écoles primaires et secondaires, des commerces, des clubs sportifs, une piscine, des installations de fitness, un centre de jeunesse appelé Elzenburg, et même un espace de jeux couvert pour enfants. La propriété est également commodément positionnée par rapport aux principales routes menant à Tilburg, Eindhoven et Utrecht, tandis que la campagne et le centre de Vught sont accessibles en quelques minutes.

Le bien est proposé avec l'exigence d'une garantie bancaire ou d'un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat. La date de transfert est à convenir entre les parties. La désignation cadastrale est Vught D 2600, et la propriété est détenue en pleine propriété.

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou conséquence qui en découlerait. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont données à titre indicatif.