Appartement au rez-de-chaussée avec jardin orienté au sud à Heemstede

Situé au Kerklaan 49 dans la commune de Heemstede, cet appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité unique pour les acheteurs cherchant à créer leur espace de vie idéal. Le bien est situé dans la zone de Kennemerduin et ses environs, offrant un cadre résidentiel avec un accès pratique à diverses commodités.

L'appartement a une surface habitable totale d'environ 74 mètres carrés, répartie sur un seul niveau. Le bien est classé comme appartement de deux pièces, comprenant une chambre à coucher en plus de l'espace de vie principal. La chambre mesure environ 3,83 mètres sur 3,04 mètres, offrant un espace de taille raisonnable pour une chambre.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est l'espace extérieur. L'appartement comprend un jardin arrière de 117 mètres carrés, avec des dimensions de 14 mètres de profondeur et 8,33 mètres de largeur. Ce jardin est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement optimal tout au long de la journée pendant les mois les plus chauds. Un tel espace extérieur généreux et bien orienté est particulièrement précieux pour un appartement au rez-de-chaussée.

L'état actuel du bien nécessite une attention. Selon les informations de l'annonce, l'appartement a été précédemment utilisé comme espace de cabinet médical. Pour que le bien puisse fonctionner comme appartement résidentiel, il devra être entièrement modernisé et rénové. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte les coûts de rénovation et le temps de planification lors de l'envisagement de cet achat. L'exigence de rénovation présente également un avantage, car les acheteurs peuvent personnaliser l'intérieur selon leurs propres préférences et exigences.

L'aménagement de l'appartement comprend un hall d'entrée, des toilettes séparées, un salon s'étendant sur toute la largeur à l'arrière du bien avec un accès direct au jardin, une cuisine ouverte, une buanderie, la chambre à coucher, des toilettes supplémentaires et un espace de rangement. L'agencement du salon avec accès au jardin crée une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le bâtiment date de 1979 et relève de la catégorie de la construction existante. C'est un petit immeuble d'appartements ne contenant que trois unités au total. Cette échelle plus réduite contribue souvent à un environnement de vie plus intime et plus gérable par rapport aux grands complexes d'appartements.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu un label énergétique C. L'appartement dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte (cv-ketel), qui appartient au propriétaire actuel plutôt que de faire partie d'un système partagé.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE). La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 50 euros. Selon la liste de contrôle VvE fournie dans l'annonce, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). Un fonds de réserve est présent, et le bâtiment dispose d'une assurance bâti (opstalverzekering). Cependant, il convient de noter que l'assemblée générale annuelle ne se tient actuellement pas, et aucun plan d'entretien n'est en place. Ces aspects peuvent être pertinents pour que les acheteurs s'enquièrent davantage.

L'emplacement du Kerklaan 49 à Heemstede offre des avantages pratiques. Le bien est décrit comme étant à distance de marche des commodités de base, notamment des magasins, des installations sportives et des connexions de transport en commun. Pour ceux qui recherchent un plus large éventail d'options, le centre de Haarlem est accessible à vélo en environ 15 minutes. Haarlem offre une sélection diversifiée de magasins, de musées, de restaurants et d'autres lieux de loisirs.

Les environs immédiats du bien sont caractérisés comme un quartier résidentiel avec une vue dégagée. Le stationnement est disponible par le biais du stationnement public en rue, ce qui est courant dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais.

En plus des 74 mètres carrés d'espace habitable, il y a également 7 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment (gebouwgebonden buitenruimte). Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 229 mètres cubes.

Le prix demandé pour ce bien est de 385 000 euros, proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 5 203 euros. Les acheteurs doivent être conscients qu'en plus du prix d'achat, des coûts supplémentaires s'appliquent, tels que les droits de mutation, les frais de notaire et potentiellement les coûts liés à l'hypothèque.

Le bien est proposé avec un ameublement partiel (gedeeltelijk gestoffeerd), bien que compte tenu des travaux de rénovation requis, l'importance de cela puisse être limitée pour la plupart des acheteurs.

Le transfert du bien est décrit comme étant négociable (in overleg), ce qui offre une certaine flexibilité concernant la date de déménagement et potentiellement d'autres conditions de la vente.

Pour les acheteurs ayant une vision de rénovation et le désir d'un appartement au rez-de-chaussée avec un jardin sud substantiel dans un emplacement pratique entre Heemstede et Haarlem, ce bien représente une opportunité intéressante. La combinaison des dimensions de l'espace extérieur, de l'orientation au sud et de la proximité des commodités fait de ce bien un bien au potentiel évident une fois les travaux de modernisation nécessaires achevés.