Maison Familiale Bien Entretenue avec Jardin Ensoleillé et Carport dans un Quartier Vert d'Amsterdam

Située dans le quartier calme et verdoyant d'Amsterdam Zuidoost, cette maison mitoyenne familiale bien entretenue au 337 Kelbergen offre une expérience de vie confortable avec plusieurs avantages pratiques. La propriété dispose d'une surface habitable de 92,20 mètres carrés, située sur un terrain de 152 mètres carrés. Construite en 1972, la résidence a été maintenue en bon état par le propriétaire actuel et se présente avec une palette de couleurs claires et fraîches dans toute la maison.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant soigné et spacieux qui mène à la porte d'entrée. En entrant, vous êtes accueilli par un hall ouvert qui donne accès à différentes zones de la maison. Le hall relie une salle de toilettes avec un petit lavabo, le tableau électrique, l'escalier menant au premier étage et la cuisine. Le salon est également accessible directement depuis le hall. Un placard de rangement pratique dans le hall abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, gardant ces appareils discrètement hors de vue.

Le salon lui-même est positionné à l'arrière de la propriété et bénéficie d'un éclairage naturel abondant. Cet espace sert de cœur de la maison et offre beaucoup d'espace pour la détente et la socialisation. Depuis le salon, vous avez un accès direct au jardin arrière profond, reliant de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall. Le palier donne accès à deux chambres et à la salle de bain. La configuration actuelle montre deux chambres, bien que l'aménagement ait précédemment accueilli trois chambres, indiquant une flexibilité pour les futurs acheteurs de reconfigurer l'espace selon leurs besoins. L'une des chambres à l'avant de la propriété dispose d'un grand dressing, offrant une excellente capacité de rangement pour les vêtements et les effets personnels. Le premier étage comprend également un placard fixe pour un rangement supplémentaire, et l'installation de la chaudière de chauffage central est discrètement dissimulée dans un placard séparé.

La salle de bain de cet étage a un design simple mais fonctionnel, équipée d'une douche et d'un lavabo. Un toilette séparé se trouve au rez-de-chaussée, ce qui est un aménagement pratique pour un usage quotidien.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est l'espace extérieur. La maison dispose non pas d'un, mais de deux jardins. Le jardin arrière est orienté sud-est, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de soleil tout au long de la journée. Mesurant environ 52 mètres carrés avec une profondeur de 11,56 mètres et une largeur de 4,50 mètres, le jardin arrière a été soigneusement aménagé avec beaucoup de verdure, créant un espace agréable et privé pour la détente en plein air. Le jardin avant offre également une position abritée avec une bonne intimité, adaptée pour profiter d'un moment tranquille au soleil de l'après-midi.

Le stationnement est souvent une préoccupation dans les zones urbaines, mais cette propriété répond à ce besoin avec son propre carport. Cet espace de stationnement couvert vous garantit toujours une place désignée pour votre véhicule et offre une protection contre diverses conditions météorologiques, éliminant le besoin de gratter la glace des vitres de votre voiture pendant les mois d'hiver.

De plus, la propriété comprend un abri de jardin indépendant en pierre à l'avant de la maison. Cet espace de rangement extérieur mesure 8,80 mètres carrés et est équipé d'électricité, offrant amplement de place pour ranger les vélos, les outils de jardin et autres objets que vous préférez garder en dehors des espaces de vie principaux.

En termes de caractéristiques techniques, la propriété possède un label énergétique C, qui reflète les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre. Celles-ci incluent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz Remeha Avanta de 2022, qui appartient au propriétaire actuel. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique, contribuant à un climat intérieur sain.

Une considération financière importante pour les propriétés à Amsterdam est la situation du bail emphytéotique. Pour cette propriété, le bail emphytéotique a été acheté à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de bail emphytéotique à envisager. Cela représente un avantage significatif pour les futurs propriétaires.

Pour ceux qui envisagent une expansion future, la propriété offre la possibilité d'ajouter une extension de toiture d'environ 45 mètres carrés, ce qui pourrait augmenter substantiellement l'espace de vie si souhaité. Une telle extension serait soumise aux procédures de permis pertinentes.

L'emplacement de cette propriété combine les avantages d'un environnement résidentiel paisible avec une excellente accessibilité aux commodités urbaines. Le quartier se caractérise par ses environs verdoyants, pourtant les résidents n'ont pas à renoncer à la vitalité de la ville. Les autoroutes principales, y compris les A1, A2, A9 et A10, sont rapidement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui voyagent en voiture. Les options de transports en commun sont également nombreuses, avec des stations de bus, de métro et de train situées dans le voisinage immédiat.

Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits au centre commercial De Kameleon à proximité. Pour ceux qui recherchent des installations plus importantes, l'hôpital académique AMC, le Johan Cruijff ArenA, le Ziggo Dome, AFAS Live et le cinéma Pathé Arena sont tous situés à courte distance de la propriété.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité du lac Gaasperplas, de la forêt Diemerbos et de la zone récréative Bijlmerweide, toutes accessibles à vélo ou à pied. Le quartier lui-même est en plein développement. La Gaasperdammerweg a été mise en tunnel, et au-dessus, le nouveau parc urbain Brasa a été créé comme un ajout vert à la zone. De plus, la nouvelle bibliothèque OBA Next est programmée pour ouvrir ses portes près de la station de métro Kraaiennest, ajoutant à l'attrait de ce quartier en évolution.

La propriété est offerte à un prix de demande de 425 000 euros, les frais étant à la charge de l'acheteur. Le prix de demande au mètre carré s'élève à 4 570 euros. Les conditions d'acceptation sont à discuter avec le vendeur. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

En résumé, cette maison mitoyenne familiale sur Kelbergen offre une combinaison de caractéristiques pratiques, notamment un carport, deux jardins et un rangement extérieur, située dans une partie verte et en développement d'Amsterdam avec d'excellentes connexions tant avec la nature qu'avec les installations urbaines. Le bail emphytéotique perpétuel et le potentiel d'extension de toiture ajoutent à la proposition de valeur à long terme de cette propriété.