Élégant appartement au bord du canal avec vue panoramique au cœur d'Amsterdam

Cet appartement est situé au Keizersgracht 489-A1 dans le quartier Spiegelbuurt d'Amsterdam. Le prix demandé est de 665 000 € costs koper (frais à la charge de l'acquéreur). Sur la base d'une surface habitable de 53 mètres carrés, cela correspond à un prix d'environ 12 547 € par mètre carré.

Le bien est un portiekflat, un type d'appartement hollandais traditionnel caractérisé par un hall d'entrée et un escalier communs. Le bâtiment a été construit en 1997 et dispose d'un toit plat avec un matériau de couverture en bitume. Malgré la date de construction relativement récente, le bâtiment est situé sur l'un des canaux les plus historiques et emblématiques d'Amsterdam, le Keizersgracht.

L'appartement est situé au bel-etage, qui dans la terminologie architecturale hollandaise désigne le premier étage surélevé, généralement l'étage le plus prestigieux dans les maisons de canal traditionnelles. L'accès à l'appartement se fait par une entrée fermée représentative au rez-de-chaussée, qui mène à un escalier montant au premier étage.

L'espace de vie comprend 53 mètres carrés, avec 3 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 192 mètres cubes. Le bien contient deux pièces au total, dont une configurée en chambre. Il y a une salle de bain et un WC séparé.

En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall d'entrée qui abrite un WC moderne et donne accès à un espace de rangement pratique. Le rangement est situé à l'intérieur de l'appartement et est équipé de raccordements électriques.

Le salon occupe la partie avant de l'appartement et bénéficie de proportions de fenêtres généreuses qui encadrent une vue sur le Keizersgracht. Cette position permet à la lumière naturelle de pénétrer dans l'espace, et la vue sur le canal offre un décor changeant au fil des saisons et du passage des bateaux.

Positionnée au centre de l'appartement, la cuisine a été conçue avec une esthétique contemporaine et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. L'emplacement central de la cuisine lui permet de fonctionner comme un point de connexion entre l'espace de vie et les espaces plus privés à l'arrière de l'appartement.

La chambre est située à l'arrière du bien et donne sur un jardin de cour verdoyant. Cette orientation arrière protège la chambre du bruit de la rue, créant un environnement plus calme pour dormir. La vue sur le jardin de cour offre un contraste avec la vue sur le canal à l'avant, offrant une perspective plus intime et naturelle.

Adjacent à la chambre se trouve la salle de bain, qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023. La salle de bain rénovée comprend une baignoire, une douche et un meuble vasque avec lavabo intégré. La rénovation de 2023 garantit que la salle de bain répond aux normes actuelles de finition et de fonctionnalité.

Une caractéristique notable de l'intérieur est le parquet continu qui parcourt l'ensemble de l'appartement. Ce revêtement de sol crée une continuité visuelle entre les différents espaces et contribue à un design d'intérieur cohérent. Le revêtement de sol est décrit comme étant de haute qualité, ajoutant au caractère général de l'appartement.

Le bien a reçu la note C pour l'étiquette énergie. Les mesures d'isolation mises en œuvre comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Ces mesures contribuent à réduire les déperditions de chaleur et à améliorer l'efficacité énergétique du bien.

Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière centrale et de chauffage partiel par le sol. La même chaudière fournit l'eau chaude sanitaire. La chaudière installée est une chaudière gaz mixte Bosch de 2015, appartenant au propriétaire actuel et qui sera incluse dans la vente. La ventilation est assurée par un système de ventilation mécanique, qui contribue à maintenir la qualité de l'air dans l'appartement.

Un aspect significatif de ce bien est qu'il est situé en pleine propriété (volle eigendom). Cela signifie que le propriétaire a la pleine propriété du bien et du terrain en dessous, sans aucune obligation de bail emphytéotique. À Amsterdam, où le bail emphytéotique (erfpacht) est courant, le statut de pleine propriété peut représenter un avantage financier considérable à long terme.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) qui est gérée professionnellement et active. Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 285 €. La VvE démontre plusieurs caractéristiques d'une bonne gouvernance : elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, convoque des assemblées générales annuelles, collecte des contributions régulières de ses membres, maintient un fonds de réserve pour la maintenance future, a établi un plan de maintenance et a souscrit une assurance immeuble. Ces facteurs suggèrent que la VvE est bien organisée et prend ses responsabilités au sérieux, ce qui peut rassurer les acheteurs potentiels quant à la maintenance continue du bâtiment.

L'emplacement de cet appartement le place au cœur de la ceinture de canaux d'Amsterdam, site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier immédiat, connu sous le nom de Spiegelbuurt, offre une proximité avec la zone des Negen Straatjes (Neuf Rues), réputée pour sa sélection de boutiques et de cafés caractéristiques. Les institutions culturelles accessibles comprennent la Maison d'Anne Frank et le Rijksmuseum. Le secteur offre également une variété de restaurants et d'équipements généraux, combinant la commodité de la vie en centre-ville avec le caractère distinctif du quartier des canaux.

En ce qui concerne le stationnement, le bien n'inclut ni garage ni place de stationnement dédiée. Le quartier environnant fonctionne sous un régime de stationnement payant avec des places de stationnement publiques disponibles. Les résidents peuvent demander des permis de stationnement via le système municipal. L'annonce mentionne qu'il y a une possibilité de louer une place de stationnement privée dans un parking situé adjacent au bâtiment, ce qui pourrait offrir une solution pratique pour les résidents possédant un véhicule.

Le bien est décrit comme étant situé sur une route calme, adjacent à l'eau du canal, dans le centre-ville, dans un quartier résidentiel, et offrant une vue libre et dégagée. Ces attributs de localisation se combinent pour créer un environnement de vie qui équilibre l'accessibilité urbaine avec la tranquillité résidentielle.

La remise des clés du bien est décrite comme étant négociable (in overleg), ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être discutée et convenue entre l'acheteur et le vendeur. L'annonce mentionne également qu'une clause d'âge s'applique, qui est une disposition contractuelle standard dans les transactions immobilières néerlandaises limitant la responsabilité du vendeur pour les défauts qui pourraient être attendus compte tenu de l'âge du bien.

Cet appartement au Keizersgracht 489-A1 offre une combinaison d'un emplacement prestigieux au bord du canal, d'une salle de bain récemment rénovée, d'une pleine propriété et d'une association de copropriétaires bien gérée. Le bien représente une opportunité de résider sur l'un des canaux les plus célèbres d'Amsterdam tout en profitant de finitions intérieures modernes et de la commodité de la vie en centre-ville.