Appartement lumineux et bien agencé avec balcon dans le vert Amsterdam-Noord

Cet appartement est situé au Katrijpstraat 58 dans le quartier Waterlandpleinbuurt de Nieuwendam, qui fait partie d'Amsterdam-Noord. Le bien est situé au deuxième étage d'un petit complexe d'appartements construit à l'origine en 1965. Le bâtiment dispose d'un toit plat et relève de la catégorie des portiekflat, un type d'appartement courant dans les zones urbaines néerlandaises caractérisé par un hall d'entrée commun.

L'appartement a une surface habitable totale de 65 mètres carrés, répartie sur trois pièces dont deux chambres. Le salon est positionné à l'arrière de l'appartement et bénéficie d'un éclairage naturel. Depuis le salon, on accède à un balcon français orienté au sud, offrant une vue sur la verdure du Koedijkpad et du ringsloot adjacent, un cours d'eau typiquement néerlandais. La vue arrière est décrite comme dégagée, procurant une sensation d'espace et de connexion avec l'environnement naturel.

À l'avant de l'appartement, côté rue, se trouve la deuxième chambre ainsi que la cuisine. La cuisine est décrite comme fermée et simple dans sa conception. Elle a récemment été mise à jour avec une nouvelle installation de chaudière centrale installée en novembre 2025, ainsi que de nouveaux tuyaux d'évacuation des gaz de combustion. Cette installation récente indique que le système de chauffage est moderne et devrait fonctionner de manière fiable pendant de nombreuses années. La deuxième chambre à l'avant offre une option d'aménagement flexible, car elle peut facilement être connectée au salon pour créer un plus grand salon traversant si les nouveaux propriétaires préfèrent un espace de vie plus ouvert plutôt que deux chambres séparées.

La chambre principale est située à l'arrière du bien, du côté plus calme, à l'écart de la rue. Cette position offre un environnement paisible pour le sommeil. La salle de bain est située à côté de la cuisine et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui est un agencement pratique permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément.

L'appartement comprend deux espaces de rangement pour le confort des résidents. Une unité de rangement d'environ 6 mètres carrés est située au rez-de-chaussée, et une autre unité de rangement d'environ 5 mètres carrés se trouve au quatrième étage, probablement dans la zone des combles. Ces espaces de rangement totalisent 11 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le rangement au rez-de-chaussée est particulièrement utile pour stocker les vélos, un besoin courant à Amsterdam où le cyclisme est un mode de transport principal.

Le bien dispose d'un label énergétique B, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique raisonnablement bon. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, ce qui contribue à l'isolation et aide à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par la chaudière à gaz.

L'un des avantages significatifs de ce bien est la situation du bail emphytéotique, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais. Le bail a été payé jusqu'au 31 mai 2055, et après cette date, il a été racheté à perpétuité. Cela signifie qu'à partir de 2055, aucun autre paiement de bail ne sera requis, ce qui constitue un arrangement financier favorable pour le propriétaire à long terme.

L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren (VvE), est décrite comme active et saine. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel (MJOP), ce qui est important pour assurer que le bâtiment est correctement entretenu au fil du temps. La gestion de la VvE a été externalisée professionnellement, ce qui signifie généralement que les tâches administratives et la coordination de l'entretien sont confiées à une société de gestion immobilière externe. Les frais de service mensuels s'élèvent à 180,90 euros, ce qui couvre les dépenses communes pour l'entretien et la gestion du bâtiment.

L'emplacement de cet appartement offre diverses commodités et opportunités de loisirs à portée de main. Le Waterlandplein est à seulement une minute de marche et offre des options de courses quotidiennes. De plus, le Purmerplein, le centre commercial Boven 't Y et le Landmarkt sont tous à distance de marche, offrant une gamme d'options de vente au détail et d'épicerie. La région est riche en installations sportives et en espaces verts, avec des parcs tels que le Vliegenbos et le Schellingwouderpark à proximité pour les activités de plein air et la détente.

Pour ceux qui s'intéressent à la restauration et au divertissement, les établissements branchés autour du chantier naval NDSM, des Kromhouthallen et du Ceuvel sont à environ quinze minutes à vélo. Ces zones sont devenues des destinations populaires avec des restaurants, des cafés et des lieux culturels. En voiture, la rocade A10 est facilement accessible via la sortie S115. Les options de transport public incluent la ligne de métro Nord/Sud et les ferries, qui peuvent vous mener au centre d'Amsterdam en environ vingt minutes.

Le stationnement dans la zone est relativement abordable par rapport à de nombreuses autres parties d'Amsterdam. Un permis de stationnement coûte 28 euros par semestre, ce qui est remarquablement bas selon les standards amsterdamois. Il est décrit qu'il y a suffisamment de places de stationnement devant le bâtiment.

Le bâtiment présente plusieurs caractéristiques qui contribuent à la qualité de vie. Une ventilation naturelle est disponible dans tout l'appartement. L'entrée commune est décrite comme bien entretenue, reflétant un bon soin des espaces partagés. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, avec des vues sur des parcs et de la verdure des deux côtés avant et arrière du bâtiment.

Le prix demandé pour ce bien est de 375 000 euros, proposé en costs koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais d'achat supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire. Cela se traduit par environ 5 769 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de prise de possession est à discuter avec le vendeur. Le bien est enregistré sous propriété municipale avec bail emphytéotique, comme indiqué dans les données cadastrales.