Opportunité de rénovation : maison mitoyenne dans le quartier populaire de De Reit

Ce bien est situé au Kasteel Amerongenstraat 15 dans le quartier Kastelenbuurt Noord de Tilburg, plus précisément dans le quartier populaire de De Reit. Le prix demandé est fixé à 315 000 euros frais d'acquisition inclus. La maison est classée comme maison mitoyenne, connue en néerlandais sous le nom de tussenwoning, et a été construite à l'origine en 1964. La surface habitable totale mesure 85 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 150 mètres carrés. Le bien a été désigné comme kluswoning, ce qui indique qu'il nécessite des travaux de rénovation et convient idéalement aux acheteurs prêts à entreprendre des améliorations importantes.

L'emplacement dans le quartier De Reit est considéré comme recherché par les chercheurs de logement à Tilburg. Ce quartier est connu pour son caractère résidentiel et son atmosphère relativement paisible. Le bien lui-même est positionné sur une route calme dans cette zone résidentielle, contribuant à un environnement de vie tranquille. Le stationnement est disponible directement devant le bien grâce au stationnement public sur rue.

En s'approchant de la maison, le bow-window caractéristique sur la façade avant attire immédiatement l'attention. Cet élément architectural ajoute une touche charmante à l'apparence extérieure. L'entrée est accessible par un jardin avant, offrant une transition agréable de la rue vers l'intérieur. La porte s'ouvre sur un hall qui contient le tableau électrique, une pièce séparée pour les toilettes, un placard sous l'escalier et l'escalier menant au premier étage. La disposition du rez-de-chaussée place l'espace séjour à l'avant de la maison, tandis que la cuisine est positionnée à l'arrière, offrant une vue sur le jardin arrière.

Le premier étage est accessible par l'escalier dans le hall. Le palier de ce niveau donne accès à trois chambres, la salle de bain et un placard de rangement pratique. Selon l'annonce, les chambres sont de bonnes dimensions et bénéficient de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans les pièces.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Il y a également des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ce qui est un agencement pratique pour un ménage.

L'espace extérieur se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière a une orientation ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. À l'arrière du jardin se dresse un hangar en pierre indépendant. Ce bâtiment annexe mesure 26 mètres carrés et est équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui le rend adapté au stockage, comme atelier ou comme espace de loisirs.

Concernant les aspects techniques du bien, l'étiquette énergie est classée D. La maison dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs. Les châssis de fenêtres sont en PVC, connus en néerlandais sous le nom de kunststof kozijnen. Le toit est un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. La ventilation est assurée par un système de ventilation naturelle. Le bien dispose également de volets roulants installés et d'une porte coulissante qui donne accès au jardin.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une combinaison de systèmes. Le chauffage principal provient d'une chaudière à gaz mixte fabriquée par ATA, qui a été installée en 2012. Cette chaudière est la propriété du propriétaire plutôt qu'en location. De plus, il y a un chauffe-eau électrique qui contribue à l'approvisionnement en eau chaude.

Le volume total du bien est de 299 mètres cubes. En plus de l'espace de vie et du stockage extérieur, il y a 2 mètres carrés d'espace extérieur bâti, qui fait probablement référence à un auvent ou une structure similaire attachée au bâtiment.

Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, connus en néerlandais sous le nom de volle eigendom. La date de prise de possession peut être discutée, et l'annonce mentionne qu'un transfert rapide est possible si souhaité.

Il est important de noter l'avertissement fourni par l'agent immobilier, Adequaat Makelaardij. L'agent indique que bien que l'annonce ait été compilée avec soin, aucun droit ne peut être tiré de son contenu. Toutes les données indiquées, y compris les mesures, les surfaces et les caractéristiques, sont indicatives. L'agent vise l'exhaustivité et l'exactitude mais ne peut exclure la possibilité d'erreurs. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier les informations eux-mêmes et à engager un professionnel si nécessaire.

Ce bien présente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent une maison qu'ils peuvent personnaliser selon leurs propres goûts et exigences. La structure semble solide avec des caractéristiques pratiques telles que les châssis PVC, le double vitrage et une chaudière relativement moderne de 2012. Les travaux principaux requis seraient probablement dans les domaines de la finition intérieure, la mise à jour de la cuisine et de la salle de bain, et potentiellement les revêtements de sol et la décoration dans toute la maison.

La combinaison de l'emplacement dans le quartier De Reit, la présence d'un bâtiment annexe substantiel et le jardin orienté à l'ouest sont des attributs positifs qui fournissent une base solide pour créer un espace de vie personnalisé. Les acheteurs ayant une expérience en rénovation ou ceux prêts à engager des professionnels pour effectuer les travaux peuvent trouver que ce bien offre un bon rapport qualité-prix par rapport à son prix demandé de 315 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 706 euros par mètre carré d'espace habitable.